有土地使用证的房子能过户吗

有土地使用证的房子能过户吗
在买房的过程中，您最关心的就是购买的房屋是否有土地证和房产证，现如今大多数的房产基本都是双证齐全的，即同时拥有房产证和土地证。购买拥有双证的房子一般都不会有产权纠纷。但是，对于没有房产证有土地使用权证的房子，您购买的时候会担心不能办理过户。那么，有土地使用证的房子能过户吗?下面，我们将为您详细解答。

一、没有房产证有土地使用权证的房子能过户吗

只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因而也是不能办理过户的。

二、有房产证没有土地证的影响是什么

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

三、土地证和房产证的关系

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

如果需要进行转让的房屋，没有房产证有土地使用权证的话，那么将有可能给您带来一些麻烦和不利的影响，承担较大的风险，甚至有可能导致交易的失败。因此，一定要购买那些双证齐全的房屋，这也是对自己的利益也是一种保障。
综上可知，购买同时拥有土地使用证和房产证的房子是受法律保护的，一般都不会有产权问题的纠纷。但如果只有土地使用权证没有房产证，一般很难办理过户登记，如果执意购买则需要承担相应的法律后果。更多相关知识，您可以在线咨询的相关律师们。

·征地补偿协议与哪个签订？
1、征地补偿协议与哪个签订?《土地管理法》第53条规定，经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。建设项目需要使用国有土地的可以分为...

·山东枣庄市征地补偿新标准是怎样的
山东枣庄市征地补偿新标准是怎样的我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，为了保证被征地人的财产损失，我们就应该去了解山东枣庄市征地补偿新标准是怎样的，今天由我们收集以下文章...

·有空调的地方没高温费吗？
炎热的天气会使得我们无法正常的工作，工作起来比平时更加的辛苦，相信很多人对此深有体会，因此国家也会有相关的政策来鼓励我们，高温费就是国家出台的高温补贴政策，对于能够得到高温补贴的标准国家有相关规定，那么有空调的地方没高温费吗？下面我们将为您进行详细的解答。国家规定，用人单位安排...

·现在租房的人不在少数，大部分是些在外地谋生的人。在早期的的时
现在租房的人不在少数，大部分是些在外地谋生的人。在早期的的时候，租房人能够得到的利益很少，权益也没法得到保障。特别是在租金稳定、租房人孩子在当地接受教育等方面的相关权利。不久前，住建部称将立法明确“租售同权”来保障租房者的许多权益，那么，房屋租售同权是什么意思呢? 一、房屋租售同...

·重庆潼南征地补偿标准是什么？
重庆潼南征地补偿标准是什么？中国近几年的飞速发展，工业、生产业、手工业等都有了飞速的发展。伴随着工业区，居民区的建设需求。就需要大量的征地，相应的，被征地的农民没有了收入来源。所以，国家就要出台相应的政策。接下来，我们一起来看一看重庆潼南征地补偿的内容有哪些？以下标准仅供参考。一...

·广西征地补偿新政策与标准是什么
广西征地补偿新政策与标准是什么一、广西征地补偿新政策根据国土资源部有关通知要求，征地补偿标准原则上每2～3年更新一次，逐步提高，经确认补偿标准不需要调整的，也要予以重新公布。广西目前执行的征地统一年产值标准自2013年1月1日起实施，对实现广西征地补偿同地同价，保障被征地...

·常熟征地补偿标准2023年的依据是什么
常熟市属于江苏省，在江苏当地，常熟市的经济发展主要依靠当地得天独厚的一些自然旅游风光，并且常熟也已经被国家有关部门正式的列为了在中国内地县市级地区的经济发展比较竞争力强的地区之一。常熟市政府最近几年来对当地的统筹发展还是有规划的，我们下面给您整理的资料主要是来了解一下常熟征地补偿...

·房地产抵押贷款评估
房地产抵押贷款评估房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。 (1)房地产抵押贷款评估主要存在风...

·如今，移动支付大大地便利了我们的生活，但是与此同时，基于移动
如今，移动支付大大地便利了我们的生活，但是与此同时，基于移动支付的诈骗案件也给很多人带来了困扰。有的时候我们被骗的金额并不多，但是骗子的行为仍然让我们感受非常气愤。有朋友会问，微信被骗一百元可以解决吗?我们可不可以报警抓住这些骗子呢? 微信被骗一百元的话我们是不可以报警解决的...

·韶关征地补偿标准是怎样的
韶关征地补偿标准是怎样的在目前全国上下，征用土地在全国各地都是是常见的一种现在化发展的现象，但是为了保护被征地农民的合法权益，在他们原本的生活水平不降低的情况下国家征用土地并且做出补偿，所以所有相关的当事人最关注的就是征用土地后怎么补偿?那么，征用韶关征地补偿标准是什么？土地征用...