未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

·申请单方面离婚有什么要求
申请单方面离婚有什么要求《民法典》第一千零七十九条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。因此，法院判决离婚的条件就是：夫妻感情已破裂。根据《民法典》第一千零七十九条规定，夫妻感情确已破裂的情形主要有： 1、重婚或有配偶者与他人同居　; 2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家...

·根据刑法规定小三怀孕犯重婚罪吗？
根据刑法规定小三怀孕犯重婚罪吗?根据刑法规定小三怀孕不犯重婚罪，因为重婚罪他并不是以小三是否怀孕为基础的，重婚罪是指配有偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。包括有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活，或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的行为。是否构成重婚，与女方...

·离婚分割财产涉及第三方财产怎么处理？
一、离婚分割财产涉及第三方财产怎么处理?第三方财产与夫妻分割财产无关，法院一般不会予以分割，但是如果第三方财产涉及正在经营的公司或者经济组织为共同财产，那么可以在分割的时候予以明确。二、离婚财产分割原则根据《民法典婚姻编》（自2021年1月1日起实施）及最高人民法院《关于人民法院...

·新婚姻法第七条的规定的是什么
《民法典》施行后，《婚姻法》同时废止失效。一、《民法典》第一千零五十一条的规定的是什么?《民法典》第一千零四十八条??直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零五十一条??有下列情形之一的，婚姻无效：(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。无效婚姻，又称...

·起诉离婚被告告原告重婚的情况有哪些？
起诉离婚被告告原告重婚的情况有哪些?起诉离婚被告告原告重婚的情况有：(1)法律上的重婚，即前一婚姻未解除，又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。只要双方办理结婚登记手续，不论双方同居与否，或是否举行婚礼，重婚即已形成。(2)事实上的重婚：即前一婚姻未解除，又与他人以夫妻名义(或关...

·申请宣告婚姻无效条件有哪些
为了全面建立防治违法婚姻的法制机制，促进社会和谐的发展，我国《婚姻法》建立了无效婚姻制度。确认婚姻无效，必须向法院提起确认婚姻无效之诉，但是必须满足法定条件才能申请，那申请宣告婚姻无效条件都有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。一、申请宣告婚姻无效条件有哪些 1、必须具有法定...

·夫妻离婚后能追加抚养费吗
在离婚的同时，需要计算一下没有获得抚养权的一方，实际需要支付孩子多少的抚养费。但此时计算出来的抚养费数额，可以说是根据当时的实际情况进行的。而在离婚之后可能孩子的客观情形发生了变化，那这种情况下夫妻离婚后能追加抚养费吗?请一起在下文中进行了解吧一、离婚后能追加抚养费吗根据司法...

·一、男方婚内出轨没钱为由不付抚养费怎么起诉?
一、男方婚内出轨没钱为由不付抚养费怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法...

·第二次起诉离婚需要准备什么材料
第二次起诉离婚需要准备什么材料一、一方起诉离婚要哪些材料之——必备材料 (1)原告方的身份证原件，审核完即归还原告。 (2)双方夫妻关系的证明，一般可提供结婚证和婚姻登记机关出具的婚姻状况证明。 (3)夫妻共同财产的证明，一般提交财产清单即可，具体在开庭时提交也可。 ...

·离婚之后小孩的探视权如何保证
离婚之后小孩的探视权如何保证离婚之后小孩的探视权需要明确以下几点：1、明确探视时间。即：在何时探视(如：周六、周日);每次探视的时长(如：一天、两天)，明确起止时间，避免在以后发生争议;2、明确探视地点。即：在何地探视(如：女方或男方居住地、其他约定地)。是否可以把小孩带走及带离...

·现在离婚财产纠纷案件可能是所有法院处理的案件中所
现在离婚财产纠纷案件可能是所有法院处理的案件中所占比例比较大的，对于一些离婚财产纠纷很多人都不是很了解，所以就没有做预防工作，从而导致了离婚时因财产而发生的各种各样纠纷，下面就是我其中一种：婚前擅自处理夫妻共同财产该怎么办？离婚财产纠纷案件：在夫妻关系存续期间，一方擅自处理夫...