未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

·夫妻一方受赠的财产属于共同财产吗？
      夫妻一方受赠的财产属于共同财产吗 夫妻一方受赠的财产是不属于夫妻间的共同财产的。夫妻一方受赠的财产，包括受赠人接受他人赠与或接受他人遗赠所得的财产。赠与合同中确定只归夫妻一方的财产为夫或妻的特有财产。我国司法实践中曾长期将夫妻关系存续期间一方受赠的财产作为夫妻共同财产认定，直...

·法律规定怎样才叫重婚？
      法律规定怎样才叫重婚?认定重婚，关键要看是否构成另一夫妻关系。依据有关司法解释，重婚有两种情况：一是法律上重婚，指有配偶的人与他人登记结婚;二是事实上重婚，即有配偶的人与他人以夫妻名义共同生活。有以下情形之一的，应视为以夫妻名义共同生活：(1)有配偶的人与他人举行结婚仪式的;(2...

·妻拒付抚养费的后果？
      妻拒付抚养费的后果有哪些如果经法院或民政部门办理了离婚，且对抚养费已经约定好，若一方不给，另一方可以到法院要求对方支付或直接申请执行。通过诉讼途径要求支付抚养费的，可以以孩子作为原告，抚养孩子一方作为法定代理人起诉，要求应支付一方按离婚协议或判决支付。法院进入强制执行程序，一般需...

·犯罪嫌疑人及其家属在侦查阶段退赃怎么退？
      犯罪嫌疑人及其家属在侦查阶段退赃怎么退?直接退给公安机关即可，《刑法》第64条规定：“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。”侦查阶段...

·再审减刑国家赔偿的程序有哪些
      对认为审判结果有疑问的时候，可以进行再审的请求，如果再审减刑时，可以要求国家对此进行赔偿。国家赔偿有一定的程序，那么，再审减刑国家赔偿的程序有哪些呢？我们一定要按照再审减刑国家赔偿的程序的步骤，再进行申请。 一、再审减刑国家赔偿 《国家赔偿法》第三十条赔偿请求人或者赔偿义...

·婚检时
      婚检时，医生会询问男女双方是否拥有一定的血缘关系(法律禁止近亲之间结婚)，双方的过往病史和服药史以及双方家族遗传病史等，以此来了解男女双方的健康状况，因为这往往会影响到下一代的健康。按照法律规定，如果男女双方属于近亲关系，则会禁止其结婚。医生会通过双方是否为近亲关系，以及双方家族...

·离婚男方如何争儿子的抚养权？
      孩子是父母婚姻爱情的结晶，而当父母婚姻关系破裂，孩子抚养权的归属问题就成为一大难题。虽然父母离婚，但是血浓于水的父子亲情尚在。抚养权的分配，要以“子女利益最佳”为基本原则，综合考虑双方的经济收入、生活环境、思想状态等因素，那么作为夫妻一方，离婚男方如何争儿子的抚养权? 一、男方...

·如果在三线城市抚养费多少
      现在我国的离婚率大大提高，离婚不仅仅是夫妻双方的事，还涉及到财产的分割以及孩子的抚养权问题。孩子的抚养权是属于夫妻双方的，如果夫妻离婚的话孩子的抚养权只能归属于一方，那另一方就要支付抚养费，这是夫妻的义务，很多人并不是很了解三线城市抚养费多少，下面我们将为你介绍。 一、三线城市支...

·提高抚养费需提供哪些证据
      提高抚养费需提供哪些证据若要起诉变更抚养费，我们需要向人民法院提交的相应证据主要是：(1)开销增大的相关证据，比如生活消费增加的相关证据票据或者住院、上学的大额开销的相关票据;(2)抚养人收入增加的相关证据，比如纳税证明、工资条等证据。只有通过上述证据，我们才可以证明有变更抚养费...

·起诉离婚要多久才能离掉
      起诉离婚要多久才能离掉 一般而言，法院审理案件应当严格按照民事诉讼法的要求来做：立案之日起5日内将起诉状副本发送被告，被告收到之日起15日内提出答辩状;被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起5日内将答辩状副本发送原告。适用普通程序审理时，应当在立案之日起6个月内审结。特殊情况...

·在家中写的遗嘱有用吗?
      在家中写的遗嘱有用吗?有效，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，并且有签名，注明年、月、日的就有效。自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。自书遗嘱可按照下列程序订立：1、遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样...