逾期交房要怎么起诉开发商

逾期交房也就是说开发商没有按照之前约定好的时间，向购房者实际交付房屋，在这样的情况下开发商的行为一般都是构成了违约的。而作为购房者就可以追究开发商的违约责任，若此时要向法院起诉的话，逾期交房要怎么起诉开发商呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、逾期交房要怎么起诉开发商

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发商向您承担相应的责任。

若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：

1、起诉主体身份证明文件;

2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：

自然人身份证复印件。

3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：

(1)《法定代表人身份证明》;

(2)《营业执照副本》复印件;

(3)《组织机构代码证》复印件;

注意：上述材料应加盖法人公章。

4、起诉状;

5、相关证据材料;

6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。

二、怎样追究开发商延期交房的责任?

开发商应承担的违约责任如下：

1、继续履行交房的义务。

《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

2、业主有权解除合同。

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。

3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。

如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

这并不是一件简单的事情，因为诉讼是购房者启动的，那么在审理过程中就要实际提供相应的证据，对开发商逾期交房的行为进行举证，否则的话最终做出的判决，可能就会对购房者不利。而要是在这方面需要帮助的话，可以通过我们网站委托你所在地区的专业律师来帮助你。

·车辆运输伤害事故的预防措施有哪些？
车辆运输伤害事故的预防措施有哪些？一、车辆运输伤害事故的预防措施有哪些 1.车辆驾驶人员必须经有资格的培训单位培训并考试合格后方可持证上岗。 2.人员通过路口时，一定要先望，在没有危险时才能通过。 3.不可在铁路专用线上行走，更不可推车行走;严禁从列车下面通过。 4....

·醉驾摩托车怎么处罚
随着人们生活质量的提高，代步工具也是越来越多。法律对于酒驾一直是禁止的态度，那么醉驾摩托车怎么处罚?为您整理了这篇文章，帮助您了解这方面的法律知识。一、醉驾摩托车怎么处罚醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20...

·社保怎么补交的流程
现在有越来越多的劳动朋友们宁愿选择自己来一件店铺或者做的事情都不愿意在公司和企业单位上班的了，但是这样的话，是没有固定的单位给自己办理社会保险了，您自己在办理了社会保险之后又会经常的忘了按时缴费的，那么您的社保怎么补交的呢，接下来就为您解答。社保补交流程社保补缴是指由于...

·在购买了足额交强险的情况下，发生交通事故的，保险公司就会在责
在购买了足额交强险的情况下，发生交通事故的，保险公司就会在责任限额内做出赔偿，但是交强险也是有赔偿范围的，那么如果是醉驾发生交通事故的话，交强险赔偿吗？请从下文中进行了解。一、醉酒驾驶机动车发生事故,交强险赔偿吗根据《机动车交通事故责任强制保险条例》（以下简称《条例》）第二十二条...

·现在社会发展迅速，交通发达，汽车随之增多，交通事故频率随之升
现在社会发展迅速，交通发达，汽车随之增多，交通事故频率随之升高。发生交通事故分很多种类型，交通事故受到的伤害也是有重有轻的，对于轻伤，我们如果可以在正当渠道获得赔偿也是应该的。当发生交通事故受轻伤需要赔偿什么费用呢，今天我们就来讲讲当出现交通事故轻伤赔偿的费用类型有哪些。一、...

·商业车险可以不买吗有哪些
商业车险可以不买吗有哪些险种一、商业车险可以不买吗可以不买商业险。商业险的购买属于自愿，只有交强险和车船使用税是必须购买和缴纳的，在当前社会形式形式还是建议购买商业险的，车损和三者两个我认为有必要购买，钱不多，买个放心。二、主要险种的规定 1、交强险 ...

·一、交通事故认定对方全责怎么赔偿?
一、交通事故认定对方全责怎么赔偿?交通事故认定对方全责的情况下，己方的损失应当由全责方承担，可以举证自己的损失，并要求对方赔偿。双方事故需要在事故现场打110处理，通常打110后交警会给出两种处理方案：轻微事故的双方在24小时内可以去理赔中心定损处理;交警勘查现场，出具事故认定书...

·交五险一金的法律依据
我们都知道，五险一金是我国社会保险制度中的一项重要内容，国家要求用人单位为劳动者购买五险一金。并且，我们在就业时考虑签订劳动合同的重要因素就是用人单位是否为我们购买五险一金。那么，五险一金是什么? ?五险一金为什么要强制 ??下面，我们为您详细解答。一、交五险一金的法律依据《...

·离婚诉讼费一般是多少钱离婚案件每件交纳50元至300元
离婚诉讼费一般是多少钱离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担。离婚案件诉...

·开发商延期交房能不能解除合同根据《最高人民法院关
开发商延期交房能不能解除合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的...