现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

·劳务关系怎么订立合法?
?劳务关系怎么订立合法?劳务关系是劳动者与用工者根据口头或书面约定，由劳动者向用工者提供一次性的或者是特定的劳动服务，用工者依约向劳动者支付劳务报酬的一种有偿服务的法律关系。劳务关系是由两个或两个以上的平等主体，通过劳务合同建立的一种民事权利义务关系。该合同可以是书面形式，也可...

·工程质量问题的含义是什么？
现在建筑工地是愈发的多，其中存在的工程质量问题也是非常的多。而工程质量问题的类型也是各种各样的，比如建筑倾斜、坍塌、错位等等。如果想要预防、控制这些问题的频繁发生，我们首先应该搞清楚工程质量问题的含义是什么，只有搞清楚了它的含义才能更有效的做出预防、控制的方案。工程质量问题的表现...

·入职未满半年非法解除劳动合同的依据是什么?
入职未满半年非法解除劳动合同的依据是什么? 用人单位应当赔偿劳动者一个月的工资。如果劳动者不存在劳动合同法第三十九条情形单位属于违法解除合同，劳动者可以要求支付赔偿金(经济补偿二倍) 劳动者可以到当地劳动局申请仲裁，要求支付赔偿金。《劳动合同法》第四十七条经济补...

·上班时间排除他杀可以认定工伤吗
上班时间排除他杀可以认定工伤吗?上班时间排除他杀也不一定属于工伤，依据《工伤保险条例》第十四条规定，应当认定为工伤的法定情形有七种：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在...

·一、次责误工费如何计算?
一、次责误工费如何计算?1、根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题》的规定，误工费应当由赔偿义务人进行赔偿。2、根据你的描述，交警判定为主次责任，那么双方均有赔偿义务，是按照比例来承担赔偿责任。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受...

·下班后在吃饭时间因他人受的伤算不算工伤
下班后在吃饭时间因他人受的伤算不算工伤?下班后在吃饭时间因他人受的伤一般不算工伤，依据是《工伤保险条例》第十四条规定：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤:(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工...

·一、劳务派遣能随时辞职吗?
一、劳务派遣能随时辞职吗? 劳务派遣是不能随时辞职的，因为劳务派遣的员工是与劳务派遣机构订立劳务派遣合同的，如果是想要辞职的，应当先与用人单位进行协商，或者是在辞职前的三十天以书面形式通知用人单位，但是如果是双方没有订立劳动合同的，就可以随时辞职，可以随时终止不固定的劳动关系。...

·不属于单位克扣工资的情形有哪些
员工在单位工作期间应及时全额发放员工的工资，如果单位克扣员工的工资，侵害了员工的利益，员工可以向相关的部门进行投诉。但并不是所有单位扣除员工工资的情形都属于克扣工资的范畴，那不属于单位克扣工资的情形有哪些?我们将为您进行说明，希望可以帮助到您。一、不属于单位克扣工资的情形有哪...

·退工单解除劳动关系证明的区别是什么
个人辞职后入职的新单位要解除劳动关系的证明。如果没有解除劳动关系的证明，辞呈和离职证明又能否证明已经解除劳动关系，这关系到个人能够顺利入职，了解任职的相关情况至关重要，下面就由我们为您进行详细介绍退工单解除劳动关系证明。一、区别 1、退工单和离职证明是不一样的，退工单应该去职...

·一、劳动合同法解除赔偿金是怎么规定的?
一、劳动合同法解除赔偿金是怎么规定的? 劳动合同法第二十三条第二款对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动合同法第四十六条有下列情形之一的，用人单位...

·劳动争议代理词有哪些辩护点
劳动争议代理词有哪些辩护点一、劳动争议代理词有哪些辩护点? 1、要善于准确归纳并找出辩护的法定理由。 2、要敢辩、善辩和明辩。敢辩与善辩、明辩并不矛盾，而是相辅相成的。敢辩而不善辩，就会造成辩护可听不可取;善辩而不敢辩，人们听来会感觉辩护观点圆滑有余，份量不足;善辩而...