土建工程质量保证期限是多久

土建工程质量保证期限是多久
现在，购买一套房子对于很多人来说是比较吃力，所以很多人在购买房子后会担心房子的质量问题。建筑工程建设中对于质量是非常看重的，所以在工程完成之后是需要对工程项目的后续质量进行一定期限的保证的。土建工程质量保证期限一般多久?

一、建筑工程质量管理条例保修期规定

国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别

1、起算点的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。

2、法定与约定的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。

3、是否竣工验收的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。

4、维修期限的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
如果在质量保修期内有质量问题的话是应该建筑方进行维修的，并且质量保证的规定对质量保修的期限做了规定，房屋防水的一般保修期限是5年，供暖供水的一般是2年。

·一、起诉追讨误工费合法吗?
一、起诉追讨误工费合法吗? 起诉追讨误工费是合法的，劳动者有权向司法机关针对误工费赔偿问题提起诉讼。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资...

·强迫劳动的刑事责任是什么
强迫劳动的刑事责任是什么《刑法》第二百四十四条【强迫劳动罪】以暴力、威胁或者限制人身自由的方法强迫他人劳动的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。明知他人实施前款行为，为其招募、运送人员或者有其他协助强迫他人劳动行为的，依照前...

·两年劳动合同的试用期是多久
两年劳动合同的试用期是多久根据我国《劳动合同法》第19条规定，劳动合同期限不同，试用期的长短也不同。劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过两个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。所以，...

·员工辞职后再入职是否还有试用期？
就业是员工和企业的双向选择，当员工对待遇不满时，可以提出辞职申请。在有些特殊情况下，员工辞职后并未找到合适工作，而是又回到原公司上班，重新办理了入职手续。试用期是新员工都面临的，那么员工辞职后再入职是否还有试用期？下面针对这个话题，我们谈谈自己的看法。一、员工辞职后再入职是否还有...

·现阶段有许多企业都是采用代发公司的方式来进行员工薪水发放来减
现阶段有许多企业都是采用代发公司的方式来进行员工薪水发放来减轻公司财务的工作压力，但代发工资的情况给员工会带来一定的问题，代发工资情况下如果没有签订劳动合同的话，双方的劳动关系需要进行证明是非常困难的，那代发工资的劳动关系要如何去证明呢？代发工资，没有签订劳动合同，如何证明劳动关...

·债权债务转让委托书债权转让委托书范文：甲方：中国工商
债权债务转让委托书债权转让委托书范文：甲方：中国工商银行股份有限公司仙居支行 (下称：甲方) 乙方： (下称：乙方) 经甲、乙双方协商在平等基础上达成本协议如下: 一、乙方依据本协议自甲方受让蒋美亚(身份证号码：332624197509262841)与甲方签订的号...

·建设工程合同包括哪些内容
建设工程合同包括哪些内容建设工程施工合同的主要内容包括以下几项： 1、工程范围。 2、建设工期。 3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程...

·员工因为旷工离职有工资吗
员工因为旷工离职有工资吗一、员工因为旷工离职有工资吗旷工形式自动离职的，用人单位应当按出勤计算工资，但劳动者也应赔偿损失。旷工，指无正当理由，不请假或者请假未经批准而缺勤。旷工后自动离职，实际就是不告而别，是严重违纪行为，属于劳动者违法解除劳动合同。根据《劳动合同法》...

·《劳动法》加班调休规定是怎样的?
《劳动法》加班调休规定是怎样的?想必您在工作中都遇到这种情况，遇到周末节假日时，领导说要加班然后安排调休。这种情况并不罕见时常发生，但是您对于《劳动法》加班调休规定真的了解吗?自己是否得到了应有的休息权利呢?接下来与我们一起来了解一下吧。《劳动法》加班调休规定《中华人民共和国劳动...

·内蒙古工伤鉴定标准的法律规定是怎样的？
和大多数地方一样内蒙古地方的人民如果发生工伤的话也需要进行工伤鉴定，但是根据实际情况来看工伤鉴定很多人都不太清楚，不说您都想知道内蒙古工伤鉴定标准2017年的法律规定是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、内蒙古工伤鉴定标准赔偿规定第一章总则 ...