土地使用权变更不包括转让吗？

土地使用权变更不包括转让吗？我国是土地公有制的国家，不存在有任何人可以私人拥有土地的所有权，拥有的只是土地使用权。而土地使用权是可以进行变更的，可以出售可以出租，一旦变更了土地使用权就变更了所有权利吗。下面我们看看土地使用权变更不包括转让吗？
一、土地使用权变更的概念
土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。
二、土地使用权变更的类型
土地使用权变更主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨；b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因处分抵押财产取得土地使用权；g.更改土地使用者名称、地址等。
三、土地使用权变更程序
依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序
1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意
土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
2、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市[2]规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。总的来说，土地使用权的变更就已经包括了土地转让等权利，我们在签署土地使用权变更协议后，协议就具有法律效力，我们再无对土地的使用权。若是对土地使用权变更相关条例不清楚的，可以咨询当地律师了解。关于土地使用权变更不包括转让吗，您明白了吗？

·土地出让金按照什么标准收
土地出让金按照什么标准收土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。因为土地出让金是地方政府预算外收入...

·农村宅基地能继承吗？继承的条件和注意事项有哪些？
农村宅基地能继承吗这个问题关系到很多农村子女的切身利益，是很多人关心的一个问题。尤其是在农村，那可是大事。农民有地才是最好的，没了地就不好了。那么，法律上到底是怎么给出解释的呢?下面，法律我们将会为您详细的介绍一下。一、农村宅基地能继承吗根据我国法律规定，农村宅基地是不可...

·关于商场土地使用证的属性
关于商场土地使用证的属性投资商铺是一个高投入而且比较容易带来可观的高回报，如投资股票一样，高回报也会有高风险。所以决定入手商铺前一定要实地并多方考察，了解相关资讯，规避风险。清楚投资商铺有的注意事项，商场土地使用证的性质，卖方出具何种证件买方才能安心购买投资相关知识尤为重要。下面...

·农村住房土地使用年限是怎么规定的
农村住房使用的土地都称之为宅基地，其实对于农村的宅基地，我们相信各位村民们都是有一个深刻的体会的，因为就算将来的子女们全部都到城镇参加工作了，家里面闲置的老方政府通常情况下也根本就不会强制性的去收回的。到目前为止可能还有人不太清楚，农村住房土地使用年限是怎么规定的? 一、农村住房...

·国家修路征地补偿标准是什么
国家修路征地补偿标准是什么土地征收的原因是多种多样的，很多时候都是为了城镇的发展更新，不过对于农村土地一般都是用于建设利民工程，其中修路是非常常见的征地原因，说到征地，您关心的自然是征地的补偿问题，关心自身在征地方面能够得到多少补偿，会不会不如原有的价值，那对于修路征地补偿标准是...

·安徽省征地房屋拆迁补偿标准
安徽省征地房屋拆迁补偿标准安徽省对公布的《中华人民共和国土地管理法》办法进行了修正，其中对安徽省征地房屋拆迁补偿标准进行了介绍。一、征用耕地以外的其他土地的土地补偿费标准： (一)征用鱼塘、藕塘、苇塘、灌丛、药材地等，为其被征用前3年平均年产值的6倍。 (二)征用果园、茶园、桑...

·土地流转合同最长期限是多少
土地流转合同最长期限是多少农村土地是许多农民赖以生存的根本，也是国家的宝贵资源，社会经济的重要生产资料。尽管土地在我国不能直接买卖，但如农村土地，可以依法进行流转，但须签订土地流转合同。众所周知，我国的土地都是有使用年限，合同则一般有合同期限，那么土地流转合同最长期限是多少?...

·国有土地的土地使用权改变用途违法吗
国有土地的土地使用权改变用途违法吗一、改变土地用途违不违法?土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对...

·划拨土地转让流程是怎样的？
划拨土地转让流程是怎样的？划拨土地转让流程算是我国土地中较为复杂一类了，很多人光听名字就一头雾水了。我们的我们针对这个问题整理出了划拨土地转让流程的7个步骤，希望能够解决您的问题。一、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证...

·淄博征地补偿标准是如何规定的？
各地政府机构，若为了经济利益的需要，迫不得已需要征收属于公民依法获得的土地使用权时，是可以按照既定的补偿标准，制定确切的补偿规定的，各地的补偿标准由于民情不同，而存在着较大的差异，淄博征地补偿标准是如何规定的呢?山东省淄博市临淄区土地共有四类：一类区片区片范围：西至博临路(一诺路...