在实际生活中，对于工薪族来说，全款买房不太现实，所以一般在他

在实际生活中，对于工薪族来说，全款买房不太现实，所以一般在他们买房时，会选择通过按揭的方式购房。那么，在实践中，按揭买房怎么办理呢?此外，当我们在按揭购房时一般需要注意哪些问题呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。

一、按揭买房怎么办理,如何办理按揭购房

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：

1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》，并交纳30%房价款;

2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。

3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：

(1)银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;

(2)银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

二、按揭购房需要注意哪些问题

按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭购房主要需要注意以下几个问题：

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

(1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;

(2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

在实践中，当您准备按揭购房时，建议您最好事前调查清楚有关房屋的详细情况，仔细的斟酌购房合同，如果您在这个过程中遇到困难，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让专业的律师给您提供有效的帮助，避免给自己造成经济损失。

·童工的雇佣要如何进行处理
童工是指没有满16周岁的劳动者，很多用人单位都存在童工的现象。但是法律规定用人单位是不能招收童工的，所以这种行为会受到法律的惩罚的。那么，童工的雇佣要如何进行处理？下面，就让我们向您介绍一下相关的内容吧。一般来说年满18周岁才是完全民事行为能力人，但是我国法律还规定，年满16周...

·劳动合同工资低于实际工资的原因是什么?
劳动合同工资低于实际工资的原因是什么? 1、公司这么做是为了在发生劳动争议的时候少支付加班工资或者补偿金等。劳动者的实际工资比劳动合同的工资高，劳动者务必要保存实际工资水平的证据，尤其是现金支付工资，务必保存好工资单。如果有劳动争议，公司往往会按劳动合同主张工资标准。如果劳动者...

·劳动者被非法解雇应该怎么维权
劳动者有自主择业权，单位也有自主用人的权利，即单位可以解雇劳动者，但解雇劳动者需遵循法律的规定，不能任意解雇，否则就会构成非法解雇。而作为劳动者劳动者被非法解雇应该怎么维权呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、劳动者被非法解雇应该怎么维权 (一)有权要求延续合同。由...

·工伤保险作为一个保障劳动者劳动过程中的必要保险
工伤保险作为一个保障劳动者劳动过程中的必要保险，在没有劳动合同和劳动单位情况下能够单独购买么，我们就没有劳动合同能不能买工伤保险这一问题查询了劳动部门的相关法律法规进行解读，那下面我们就问题为您作详细的解答，希望能够帮助到您做详细解答。工伤保险，是指劳动者在工作中或在规定的特...

·在日常生活中，随着经济的不断发展，会有很多人走在创业或工作的
在日常生活中，随着经济的不断发展，会有很多人走在创业或工作的道路上，但是往往又因为不知道怎样正确与员工或是老板确认劳动关系起诉书而陷入麻烦，因为许多人不知道法律对确认劳动关系起诉书是如何标准的，所以甚至会走上违法的道路。今天我们就带您了解劳动关系起诉书的相关信息以及法律对于它的规...

·企业辞退不满试用期员工需要赔偿吗？
企业辞退不满试用期员工需要赔偿吗？一、企业辞退不满试用期员工需要赔偿吗? 需要赔偿，根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的,应当向劳动者支付经济补偿。第47条规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个...

·工伤认定9级伤残怎么赔偿？
员工在工作期间由于工作原因遭受到身体上的损伤的，可以认定为工伤，申请工伤保险待遇。在员工伤情稳定之后，可以对身体的操作进行伤残等级鉴定。伤残等级一共可分为十个等级，那?工伤认定9级伤残怎么赔偿?我们在下文中提供了相关内容，一起来了解一下吧。一、工伤认定9级伤残怎么赔偿?...

·订立劳动合同要注意哪些
不管是签订什么样的合同，当事人都有一些需要注意的地方，对劳动合同来讲也不例外。但很显然，订立劳动合同的时候要注意的事项，与其他的合同不一样。具体说来，订立劳动合同要注意哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、订立劳动合同要注意哪些 1、劳动合同签订的时间自用工之日起...

·三级工伤社保未缴够15年的可以退休吗
三级工伤社保未缴够15年的可以退休吗三级工伤缴费不足15年可以退休。根据《工伤保险条例》第三十五条规定，工伤职工鉴定为三级伤残的，退出劳动岗位，保留劳动关系，由工伤保险基金按本人工资80%按月支付伤残津贴直至达到退休年龄办理退休，享受基本养老保险待遇。工伤职工达到退休年龄时，缴费...

·劳动仲裁是否属于民事诉讼？
劳动仲裁是否属于民事诉讼？一、劳动仲裁是否属于民事诉讼劳动仲裁不属于民事诉讼，劳动仲裁是属于仲裁案件，由劳动仲裁委员会进行裁决，而民事诉讼是由人民法院进行审理。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十一条劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动...