工程质保金新规的五大变化

工程质保金新规的五大变化在大型建设工程项目中，常常发包人与承包人在签约时常常会出现很多分歧，例如到底应在工程款中预留多少资金，用以保证承包人的权利呢?这是双方都应该慎重考虑的问题，这就涉及到质保金的问题，下面一起来了解工程质保金新规的法律常识。工程质量保证金新规五大变化1、首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》。3、工程质保金预留比例不高于结算总额的5%工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。以前的规定并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照执行。实践中虽然大部分工程项目的质保金的预留比例未超过5%，但对于一些新型或风险较大的项目，发包人还是会预留较大比例的工程质保金，作为其项目的风险控制措施。4、预留工程质保金可由第三方托管社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。虽然以前的规定中对工程质保金的托管已有类似规定，但新规定特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。5、增加逾期返还工程质保金的违约责任发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：（1）保证金预留、返还方式（2）保证金预留比例、期限（3）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式（4）缺陷责任期的期限及计算方式（5）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序（6）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式（7）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。（新增）各点都击中中心，要想在工程建设中避免出现些不必要的麻烦，发包人、承包人就应该顺着政策新变化好好的研读，在工程合作中，互惠互利，减少争端，良好的合作模式，工程质量也得到了很好的保障。

·终止劳动合同应注意的情况?
      终止劳动合同应注意的情况?1、劳动合同期满，企业应及时办理相关的终止手续。如果劳动合同期满后，劳动者仍在原用人单位工作，原用人单位未表示异议，也未办理终止或者续订劳动合同的，视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。为了防止纠纷，企业最好在劳动合同期限届满前一个月书面通知劳动者续签或...

·工程设计合同的签约流程是怎样的
      工程设计合同的签约流程是怎样的？ 建筑工程项目在施工前，首先要进行地质地理勘察，在了解施工条件的基础上按照工程目标进行工程设计，工程设计是对工程项目的技术、成本、环境等各个方面统筹考虑，制定工程实施计划、步骤和方案，确保工程按照要求顺利完工的重要程序，由于工程设计专业性强、重要...

·关于进一步规范加班工资费的依据是什么?
      关于进一步规范加班工资费的依据是什么? 一、关于进一步规范加班工资费的依据是什么? 《劳动法》规定：法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的300%的工资报酬。用人单位只能支付法律规定的加班工资报酬，不能以安排补休而不支付高于正常工作时间的加班工资。而且，这里所指的“用人...

·司机必须与平台签劳动合同
      司机必须与平台签劳动合同 《暂行办法》明确，网约车平台公司应当保障提供服务的驾驶员具有合法从业资格，按照有关法律法规规定，根据工作时长、服务频次等特点，与驾驶员签订多种形式的劳动合同或者协议，明确双方的权利和义务。 国务院新闻办公室举行发布会，交通部、公安部、国家质检总局...

·工伤保险费的缴纳标准是多少？
      职工在工作过程中，有可能遭受意外伤害或患上职业病，导致短时间或长期丧失劳动能力，甚至死亡，这个时候，缴纳了工伤保险的职工就可以申请经济补偿，用于治疗、康复或者基本生活，那么，工伤保险费的缴纳标准是怎么规定的呢？一、关于行业工伤风险类别的划分按照《国民经济行业分类》(gb/t 47...

·建筑施工地高空坠物的责任怎么划分？
      建筑施工地高空坠物的责任怎么划分?1、《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。该规定对担责者进行了限定，令可能的建筑物使用人承担补偿责任，既不会造成有...

·一般工程质量事故处理流程？
      一般工程质量事故处理流程？ 我国许多建筑工程正在如期的进行，不少地区的高楼大厦是越来越多，而当前人们所关心的问题就是这些建筑工程的质量问题，一般工程质量事故处理是怎样的，等等。工程质量固然对一个工程是非常重要的，所以工程质量出现了事故是不可以忽视的。接下来就介绍一下有关工程质量...

·确认劳动关系解除如何认定？
      劳动关系是个人与公司之间签订的劳动合同，一旦合同生效，个人就与公司构成劳动关系，是具有法律效力的。如果个人想要更换工作，或有其他原因离职，就必须要先与公司解除劳动关系。那么确认劳动关系解除是如何认定的呢？下面我们通过本文一起来了解一下吧。 一、如何认定劳动关系解除： 合法劳动关...

·法律中对用人单位解除劳动合同或者劳动者解除劳动合
      法律中对用人单位解除劳动合同或者劳动者解除劳动合同的情形都是有明确要求的，如果在不满足的情形下进行解除，这个时候就要承担相应的法律责任。当然在一些情况下，即使是合法解除劳动合同也有可能需要作出补偿，而往往是单位补偿劳动者。那法律中规定的解除劳动合同经济补偿标准是什么呢?我们一起在...

·什么是工程技术服务合同范本
      什么是工程技术服务合同范本 我们都知道公司为了工作方便，会提前将一些文件合同制定好。以便等到需要的时候能够及时的拿出来就能用。不同的公司根据自己的公司经营业务范围会制定相应的合同，当然这些合同都是有模板的，像工程类的就有工程技术服务合同范本等。下面是一方类似的合同范本。 工程...

·辞退2年半员工要赔偿多少
      辞退2年半员工要赔偿多少 一、辞退2年半员工要赔偿多少 应该赔偿四个半月的工资。辞退2年以内的员工单位是需要承担赔偿责任的，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经...