合同法同时履行抗辩权的情形是什么?

合同法同时履行抗辩权的情形是什么

抗辩权在合同中使用是比较频繁的一项权利，抗辩权包括不安抗辩权，同时履行抗辩权及先诉抗辩权三种。抗辩权的使用在一定程度上是可以保障合同当事人的权益的，减少他们的损失，所以比较常用，就应该了解民法典同时履行抗辩权的情形是什么?

一、同时履行抗辩权的基本含义

同时履行抗辩权，是指在没有规定履行顺序的双务合同中，当事人一方在当事人另一方未为对待给付以前，有权拒绝先为给付的权利。

二、同时履行抗辩权的情形

1、买卖合同

双方合同同时履行抗辩权主要适用双务合同，在双务合同中双方当事人的权利义务是对等的;若一方未履行，另一方有权拒绝履行自己的义务。双务合同总的概括，具体地讲包括以下几种：

⑴买卖合同是典型的双务合同。

其法律特征为：

①卖方须转移标的物的所有权归买方;

②买方须向卖方支付相应的价款;

③买卖合同为诺成性双务合同。

根据以上特征我们可知出卖人(卖方)与买受人(买方)一些主要的对等权利义务，即买受人对于出卖人负有交付价款的义务，出卖人对买受人则负有交付标的物及转移所有权的义务。一方的义务是他方的权利，他方的义务亦是一方的权利。据此权利义务的对等性、关联性、牵连性、是典型适用同时履行抗辩权。

⑵另一种合同，即供货合同。

供货合同有长期与短期之分，在长期供货合同中，基于时间长、双方当事人之间比较了解熟悉彼此间的交易习惯，根据诚实信用原则可以保留适用同时履行抗辩权。在此合同中有分期支付价款一说，学理上认为是准双务合同，根据双方合同的特征来看，如果当事人在某个时期不履行，则构成对全部合同的不履行，一方交付了标的物另一方不支付价款，则交付的一方可以援用同时履行抗辩权拒绝供货。

2、租赁合同

⑴租赁合同也是双务合同的一种，其法律特征为：

①出租人须将财产交付承租人使用，但不转移所有权，这一点是与买卖合同的根本区别;

②承租人须向出租人交付租金;

③承租人于租赁关系终止后须将原租赁物返还给出租人;

④租赁合同具有临时性;

⑤租赁合同为双务合同、有偿合同、诺诚合同。

⑵中国《民法典》规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都属于租赁合同的主要条款。因此一方违反其中的一项义务时，另一方可以使用同时履行抗辩权。但在承租人未支付租金时，出租人不得以此为理由，要求取回已经交付的租赁物(房屋)。因为租赁人只有在租赁关系届满或终止时才负有返还租赁物的义务。不过一方违反了他方不具有对价关系的义务时，不能适用同时履行抗辩权。

3、承揽合同

⑴承揽合同是承揽人按照定作人提出的要求完成一定的工作，定作人接受承揽人完成的工作成果并给负约定的报酬的协议。

⑵如果当事人没有特别的约定，则承揽人在完成一定的工作或完成工作的主要部分并向定作人交付了定作物后，才能获得报酬。对于定作人来说，他接受的定作物期限，也就是他支付报酬或价款的期限。

⑶如果承揽人没有完成工作并交付工作成果，则定作人可以使用同时履行抗辩权，拒绝支付报酬或价款。若承揽人是瑕疵履行即交付的定作物或完成工作成果不符合合同规定的质量，而定作人不同意使用的，应有承揽人负责修整或调换。若经过修整或调换以后仍不符合合同规定的，定作人有权拒收并援用同时履行抗辩权拒绝支付报酬或价款。

买卖合同及承揽合同中。不管合同的双方是否行使了抗辩权，合同的实施应该是在双方信任的基础上的。合同虽然只是一张纸，但是是具有法律效力的，是受国家保护的，所以不能轻易的违约。

·合同解除的法定条件有几种
合同解除的法定条件有几种民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2、在履行期限届满之前，当事人一...

·合同履行抗辩权不包括什么？
合同履行抗辩权不包括什么?合同履行抗辩权不包括检索抗辩权，根据《民法典》第五百二十五条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。同时履行抗辩权的法律基础是诚实信用原则，...

·黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力
黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。那么，黑白合同效力是怎样的呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细介绍吧。一、黑白合同的效...

·债务人对相对人的债权行使代位权是否具有优先地位？
代位权行使的“直接受偿规则”秉持先到先得，谁先提起代位权诉讼，谁就可以直接接受相对人的履行，先实现债权；而担保物权、建设工程价款优先权不论行使权利的时间先后，都优先于其他债权受偿。代位权诉讼可以理解为实现债权的一种途径，除了这种途径之外，一些债权人可能会选择走直接起诉债务人再申请...

·保证合同生效日期是什么时候
保证合同生效日期是什么时候签订合同时，一个很重要的问题就是合同什么时候生效，因为有时候根据法律或者合同中的条例，合同并不会马上生效，对于保证合同也是如此，那么保证合同生效日期是什么时候呢？接下来，网站的我们为您回答。一、保证合同生效日期是什么时候保证是诺成性法律行为,保证...

·采购合同延期和续签的区别
合同续签和合同延期都不是法律概念，日常中大家一般是这样使用，比如合同期为一年，到期后延长1个月的叫合同延期，到期后按照原来的期限延长一次的叫合同续签。一般续签合同是可以提前，具体提前多久则会根据实际的情况来定。合同执行完了就不能再续签了，如果是在执行过程中需要追加相同项目，且在原...

·什么情况下可以解除合同？解除合同会产生哪些法律后果？
什么情况下可以解除合同？解除合同会产生哪些法律后果？一、什么情况下可以解除合同? (一)协议解除的条件协议解除的条件，是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在双方之间又重新成立了一个合同，其内容主要是把原来的合同废弃，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。...

·招标代理合同怎么写？
招标代理合同怎么写？招标代理合同项目名称：____________________________ 甲方（委托单位）：____________________ 乙方（招标机构）：____________________ 委托日期：__________________...

·民事诉讼法买卖合同管辖
民事诉讼法买卖合同管辖一、民事诉讼法关于合同管辖的规定根据《民事诉讼法》第二十四条　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。【解释】本条是关于因合同纠纷提起的诉讼管辖的规定。民事诉讼法从本条至第三十三条规定了特殊地域管辖的几种情形。特殊地域管辖，是...

·合同保证人可以有几个？
合同保证人可以有几个?合同保证人可以只有一个，律上没有规定合同中的担保人最多能有多少。正常情况下，担保合同都是一个人担保。金额较大的，才要求有多人担保。实际上，担保不在于人数的多少，而是担保人的财产数量。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责...