房地产工程质量管理如何作？

房地产工程质量管理如何作？房地产工程的质量关系到公众的财产安全和生命安全，是最值得保障的一个环节。如果房地产工程质量存在瑕疵，很有可能造成不可挽回的经济损失和重大的责任事故。因此，建设单位应当尽量保证工程的质量。下面我们就为您总结了房地产工程质量管理的相关知识。
一、科学管理，建立健全各项管理制度
制定岗位责任制和各项规章制度是企业管理的首要任务和重要部分。项目经理必须重视制度的建立，在施工现场必须抓好督促及落实工作，并要在原有的规章制度基础上，根据该工地的实际情况，建立各种人员的岗位责任制，明确工地管理人员的职责，且成文张贴于工地办公室，以便对照执行。同时明确各种机具、用电、井字架以及外墙脚手架等设备的操作和维修制度，由专人负责，专人管理，保证各项工作到位，责任落实到位。
二、提高认识，加强对一线工人的管理
提高施工管理水平，必须思想领先，即首先要提高管理意识。企业核心问题是管理。由于生产工人流动性大，普遍技术素质差，质量意识薄弱，只重工作进度，忽视工程规模及质量，贪图方便，盲目求快，责任性不强，安全意识差，给施工管理带来很大难度，对这些意识和做法要彻底改变。项目经理在提高管理人员意识的基础上，对生产工人也要加强管理。具体的做法是实施“一选择，二教育，三管理”的原则。一选择即对生产工人实行“优胜劣汰”的原则，对那些安全意识差、技术素质低、不服从管理的生产工人必须淘汰。二教育既是对工人上岗前必须实行“三级教育”，进场前作好各项安全技术交底，并进行安全技术签证。对各施工班组工人必须实行奖罚分明的制度，以充分调动工人的积极性，发挥工人的主导作用。对各工种，各项目主要部位操作人员等也要实行岗前培训。三管理即是在施工前必须向生产工人做好各项技术交底工作，在施工过程中严格控制每道工序，实行跟踪、监督、记录、复查或抽查，从技术措施到实际操作中严格把好质量关。坚持自检、互检、抽检相结合;坚持上道工序不合格不流入下一道工序的具体做法，特别对容易发生质量通病的工种及工序进行专职跟踪施工，以强制的手段来克制质量通病，改变不规范的做法。
三、组织施工，努力抓好工程质安管理
项目经理在指挥各项工程中，必须认真搞好工程质量安全管理，要把一个施工现场的许多单位组织起来，有节奏地、均衡地进行施工，使其达到工期短、质量好、保安全、成本低的效果，这是一个很复杂的问题，它包括技术、质量、安全、材料、进度和施工现场等各项管理工作。对质量管理采取攻通病、创优良、上水平，使产品质量优良，将质量隐患消灭在施工过程的萌芽中，对每一道工序都进行验收，提高产品的一次成活率。争创工程优良率达到80%以上。力争攻克和排除工程上的“渗、漏、壳、裂、倒、毛、糙、塞、污”等常见病，力图以管理制度来提高工程质量，以技术措施来保证工程质量。在安全管理方面，要加强安全教育，要加强安全教育，提高职工和民工的安全意识。公司要舍得花人力、物力、财力搞好安全设施，施工管理人员要尽职尽责。在穗福小学的施工中，特别强化“三宝、四口”的教育和防护工作，支持龙门架、脚手架分段验收合格后，方可交付使用的做法。组织义务的消防队并由项目经理直接指挥。在施工现场随处可见安全警示牌和安全标语，目的就是要安全动员起来搞好安全生产。在技术资料管理方面，设负责该项目的专人填写施工日记，把每天的施工情况详细地记录下来，以利工程前后的联系。各类施工技术资料与工程进度同时进行并按类别整理，分别装入资料袋，为对竣工验收资料做到准、快、齐奠定基础。
四、抓好建筑市场信息，强化项目成本控制
现代的科学管理方法日新月异，项目经理必须充分清楚和了解国内外建筑市场的新材料、新动态。先以施工图为依据，进行工料分析，并作大量的市场调查，杜绝不合格产品的进场使用。材料的质量如果不符合要求，则工程质量也就不可能符合标准。因此，加强材料的质量控制是提高工程质量重要保证，也是创造正常施工条件的前提。项目经理必须掌握了解材料的市场行情，以及材料的质量、价格、供货能力等方面的信息，督促材料采购，广开材料进货渠道，实行货比三家，想法从厂家直接进货，尽可能减少中间环节，科学地组织材料的采购、加工运输、储备，建立严密的计划和调度体系，实行各项目之间材料统一调剂，加速材料资金周转，以确保正常施工。对工程的主要材料，进场必须有正式的出厂合格证及检验报告书。钢筋砼及预应力砼构件，应按规定进行抽样检验。由于运输、安装等原因出现的构件质量问题，应进行分析研究，经处理签字后方可使用。凡是标志不清或是认为质量有问题的产品、构件，对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的一般材料等，均应进行材料抽检。对进口材料、设备或关键部位所使用的材料，如砼、砂浆、防水材料、防腐材料等，应保证材料的配合比，先按规定做好试配，经试验室试配合格后方可使用。总之，材料控制是保证质量的基础和前提。
五、采取措施，做好施工机械防护
机械的控制包括施工机械设备，工具费控制。要根据不同的工艺特点和技术要求，选用合适的机械设备。正确使用、管理和保养好机械设备，为此要健全“人机固定制度”，“操作证制度”，“岗位责任制度”，“安全使用制度”，“交接班制度”等等，确保机械设备处于最佳使用状态。
六、加强施工过程的控制，提高工程质量
优良的工程质量直接产生于施工过程之中，项目部施工员、质安员必须对作业班组的施工操作过程中，包括操作方法、作业流程等时刻进行检查和监督，以最大限度将质量问题消灭在萌芽状态中。在进入土建粗装饰阶段，在班组长进场之前，应该要求先做出样板或样板墙，等样板验收达到预期效果之后方可正式大面积开工，日后对班组工作质量的验收就以他自己所做的样板作为实物标准。在进入主体工程砌筑前，应尽快请建设单位决定外墙饰面砖的品种、规格，以便在砌筑时根据饰面砖的规格尺寸计算并放线定位，确定铝窗洞口位置。同时，可根据施工要求调整外墙饰面的施工顺序。并协助班组在首层外墙进行样板施工，以确保铺贴饰面砖规整，窗台散水坡度统一，鹰咀规格一致，线条和缝格横平竖直，提高工程质量。
七、搞好文明施工，全面实现标准施工
随着城市现代化程度的提高，建筑施工的文明要求也越来越高。因此，不论是在投标、竞标阶段，还是在施工实施阶段，文明施工的措施在施工技术方案和施工组织设计中变得十分重要。为此，建设文明工地的任务严肃地摆在每一个项目经理的面前，建设文明工地是企业不断提高综合能力和整体水平，适应市场经济需要的一系列工程。建设文明工地按现代化、标准化要求组织施工是塑造企业“窗口”形象，有利于控制资源消耗，降低事故频率，消除事故隐患多获社会效益和早出经济效益。综上所述，房地产工程质量管理需要从各个方面完善相关的制度。从管理层面的负责人到具体负责的施工人员都要深刻认识到工程质量的重要性;从施工的准备阶段到施工过程中再到施工收尾阶段都要做好工程质量。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。

·员工申请工伤认定流程是怎样的
      通常在用人单位怠于向相关部门申请进行工伤认定的情况下，作为受伤的员工其实也是可以自己提出申请的，不是非要等单位来申请。而实践中，员工申请工伤认定的流程也是有要求的，那到底员工申请工伤认定流程是怎样的呢?我们一起在下文在进行了解吧。 一、员工申请工伤认定流程是怎样的 1、企业应...

·对于一些工程出现质量问题的国家都会管理，当然国家进行管理是有
      对于一些工程出现质量问题的国家都会管理，当然国家进行管理是有着法律依据的。在很多法律当中，都对建设工程质量进行了明确的规定。因此很多人想知道建设工程质量法律法规包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、国家建筑工程质量法律法规有哪些 1、《建筑法》 ...

·工伤住院期间护理费标准是怎样的
      工伤住院期间护理费标准是怎样的工伤要是造成了劳动者丧失了生活自理能力的话，此时需要做出相应的赔偿，即护理费赔偿。那么您知道工伤住院期间护理费标准是怎样的吗？我们将在下文中为你做详细解答，帮助你解决相关问题。 护理费数额是由护理人员的收入状况、护理人数、护理期限、护理级别等要素综合...

·不签订劳动合同案例
      虽然法律规定，用人单位和员工之间应该签订劳动合同，但还是有很多人认为签订劳动合同，损害了自己的人身自由，拒绝签订劳动合同，但如果不签订劳动合同，对个人来说，是会造成很大损失的。我们整理了一份不签订劳动合同案例，详细请阅读下文。不签订劳动合同案例徐某在深圳某酒店供职，历任多种岗位工...

·工程质量资料有哪些
      工程质量资料有哪些内容？ 一项工程的完成离不开前期规划，建设中的努力，更离不开质量的监测和把关，工程质量资料有哪些内容呢？在经济日益发展的先进社会，工程建设是伴随经济发展而发展的，同时也推动着经济的发展，在工程质量上签署双方都有严格的责任和义务共同推动项目的进程。下面我们就为您...

·没有工伤保险 没有劳动合同怎么做工伤认定
      在我国有一些自主经营的个体工商户，可能规模稍大的一些，也会雇用一部分的职工用于公司的正常运转。在大多数情况下，这些用人单位都不会为员工购买工伤保险，劳动合同也基本上都是口头约定的。在这种情况下，如果员工的工伤的话，员工也一定要为自己维权。下面我们要为您介绍的就是没有工伤保险 没有...

·中院撤销劳动仲裁要多久
      二审法院受理撤销劳动仲裁案后，必须在三个月的时间内作出裁定。因为仲裁法规定的很明确，是组成合议庭审查。用人单位有证据证明有下列情形之一，可以自收到仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）适用法律、法规确有错误的；（二）劳动争议仲裁委员会...

·一、劳动合同备案需要资料有哪些?
      一、劳动合同备案需要资料有哪些?1、新成立的用人单位，初次办理劳动合同鉴证应提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证明或授权委托书;2、劳动者身份证明;3、《劳动合同鉴证花名册》(一式二份)及签订的劳动合同文本(一式三份);4、劳动者与原用人单位解除或终止劳动合同证明;5、续订劳...

·能申请劳动仲裁的情况有哪些
      能申请劳动仲裁的情况有哪些 近年来，劳动者与用人单位之间产生的劳动争议数量在不断的增加，当然可供当事人解决的方式也比较多，其中申请进行劳动仲裁就是其中比较有效的解决方式之一，但根据法律的规定，不是所有的劳动争议都可以申请劳动仲裁。那现实中，能申请劳动仲裁的情况有哪些呢？我们为你...

·聘请企业法律顾问能够获得哪些服务
      聘请企业法律顾问能够获得哪些服务 1.法律咨询服务：对顾问单位有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询。 2.法律文书服务：为顾问单位审查、修改各类合同、协议、章程、声明、备忘录、索赔理赔书、意向书、委托书、可行性研究报告、纪要等。根据顾问单位的需要，以法律顾问的名义对外签发律师...

·一、退休人员签订劳动合同可以吗?
      一、退休人员签订劳动合同可以吗?退休人员签订劳动合同可以，根据我国《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第7条的规定，“法院在处理退休人员与用人单位的用工争议时，对合同的定性是劳务关系，”由此可以得出，退休人员不能签订劳动合同，只能签订劳务合同。二、退休...