该怎样对阴阳合同进行认定

该怎样对阴阳合同进行认定我们发现在购买房屋的时候，一般需要交纳的税费是比较多的，而这种情况下当事人为了少交税可能就会选择签订阴阳合同了。此时阴阳合同中一方是用来办理登记备案、过户的合同，而另一份则才是当事人之前真正约定的合同。那实践中该怎么对阴阳合同进行认定呢?下文中我们为你详细解答这个问题。
一、该怎样对阴阳合同进行认定

1、“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“阳合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同”，作为交易的真实成交价格。
2、“阴阳合同”与“补充合同”不是一回事
阳合同只用来登记，真实的成交价是阴合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。因此要将阴阳合同与补充合同区别开来。
3、“阴阳合同”出现的两大原因：
下家为多贷款(房产登记的交易价格高于实际交易价格，可以多贷款)，上家为少交税(房产登记的交易价格低于实际交易价格，税费相应较低)。
二、发生阴阳合同纠纷如何解决
1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定，这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。因此，不管出于什么原因而签订阴阳合同，都要注意防范由此而产生的风险。这种风险主要是指当产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格。2、阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准按上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。3、无法判断先后的，应当证明哪份为“真实意思”这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。二手房买卖中，经常会出现买卖双方签订多份价格不同的《房地产买卖合同》的情况，包括“净到手价”和“成交价”、“合同价”的冲突，这会对将来发生纠纷埋下伏笔。因为双方发生矛盾，下家会要求按价低的合同付款，相反，上家会要求下家按价高的合同付款，这在二手房买卖诉讼中成为一个屡见不鲜的现象，所以，二手房买卖双方要谨慎行事，采取相应的防范措施，或者向律师咨询如何应对价格纠纷。这可以说是不明智的选择，此时不仅顺利避税的可能性比较小，即使能够避税此时当事人所要承担的法律风险也是比较大的。而现实中在产生阴阳合同方面的纠纷时，当事人也不知道该怎么处理，由此导致自身利益受到更多的损害。

·意定监护合同特征是什么？
      意定监护合同特征是什么？意定监护合同的特征主要是尊重被监护人的意愿，无论是监护人的选任，还是监护事项的委托，均应由被监护人确定。意定监护的核心内涵是被监护人在有意思能力时为自己选任监护人，并将自己的人身照顾和财产管理等事宜委托给监护人，待自己丧失意思能力后，由监护人按照被监护人的...

·一、逾期支付租金出租人可以解除合同吗?
      一、逾期支付租金出租人可以解除合同吗? 可以解除合同，《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租...

·合同诉讼对利息的规定是怎样的
      合同诉讼对利息的规定是怎样的合同产生纠纷的，依据我国《民法典》(自2021年1月1日起实施）的规定，纠纷的利息计算有以下的规定：1、如果合同中有约定利息支付的，按合同的约定执行，但利息不超过法律的规定，既年利息不超过36%；2、如果合同中没有约定欠款利息支付问题的，双方可以协商补...

·起诉合同有效能否一并请求履行合同
      起诉合同有效能否一并请求履行合同?不能，要先确认合同有效，才能请求履行合同，如果合同本来就是有效的，可以直接请求对方履行合同。确认之诉是不可以要求对方的履行，但是确认之诉是可以作为后续提起给付之诉的依据。有效合同成立的条件具体内容如以下内容：1、当事人需要了解合同的发展情况以及法...

·国际贸易合同的特点有哪些
      国际贸易合同的特点有哪些 一、什么是国际贸易合同 国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同，即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。国际贸易合同受国家法律保护和管辖，是对签约各方都具有同等约束力的法律性文件，是解决贸易纠纷，进...

·居间合同不能撕毁吗？如何解除居间合同？
      居间合同不能撕毁吗？如何解除居间合同？ 一、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办 在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定...

·一、出租人不能解除合同的情形是什么?
      一、出租人不能解除合同的情形是什么?根据规定，承租人未经同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人不能解除合同，只能要求承租人恢复原状或赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者...

·确认合同无效诉讼费
      确认合同无效诉讼费 1、 诉讼费的缴纳范围： (1)案件受理费 (2)申请费 (3)以及案件受理期间的各种帮忙的人工费用。 2、缴纳费用的标准： (1)小于等于1万元的案件，缴纳50元。 (2)1万元到10万元的案件，超过1万元的部分按照总金额的2.5%计算费用。 ...

·民法总则合同法无效是怎样设定的？
      民法总则合同法无效是怎样设定的？随着社会的发展，各个公司的发展促进着国家经济的发展，大大小小的公司之间的联系也是非常紧密的，当自己面对一些无法解决的事情，其实可以寻求合作伙伴，既能在根本上解决问题并获取利益，又能促进公司之间的友谊，一箭双雕的事情何乐而不为呢，但公司间的合作也必定...

·合同履行抗辩权内容有哪些
      合同履行抗辩权内容有哪些？为保护弱势一方，相关法律法规中有规定，抗辩权权利人可以拒绝相关当事人的请求权，即在一定的时效范围内，可以拒绝履行偿还债务的请求。合同履行中有三大抗辩权，为同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权，那么，合同履行抗辩权内容具体有哪些？下面由为您解答。 一、...

·单务合同抗辩权是否存在？
      单务合同抗辩权是否存在？ 日常生活中，我们遇到的合同大多是双务合同，也就是说在合同中，双方互相负有义务。但是有些合同却只有一方承担义务，而另一方只有权利。像赠与合同就是这样的类型。在双务合同中，一方可以针对另一方的请求权而行使抗辩权。那么单务合同抗辩权是否存在？下面我们简单了解...