北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么

北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么

广西近年来的各种大型建设不断发展，很多新的建筑物都是在原先的土地上进行改建的。在政府向人民征地进行规划和建筑时，广大人民群众对征地补偿是需要做一些了解的。关于征地补偿，根据征地的不同，补偿的标准都是不同的。如果征地时，有地上附着物，地上附着物，也会根据实际情况进行补偿的。我们特为您整理了北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么的相关资料。

一、北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么?

附着物补偿标准是指设区的市政府依据法律或法规的授权，在一定期间内制定并公布的实施征地中对地上建筑物、构筑物、大棚、果树、林木、鱼塘、养殖场等补偿标准。

依据土地管理法实施条例规定，地上附着物补偿标准由省政府制定并公布执行，各省分别制定了实施土地管理法细则或办法，大部分省授权设区的市政府制定附着物补偿标准。法律、法规没有明确制定该标准的年度限制，有的市制定的标准执行年度跨度十年，有的跨度5年。实际工作中应根据市场物价变动情况及时调整补偿标准，按照前三年产值标准理论，附着物补偿标准最低应在三年调整一次。

个别市县在实施征地时为某一项目单独下发附着物补偿标准文件，其做法是不具法律效力的，附着物标准的制定应公开征询社会各界意见，并采取听证方式广泛听取农民的意见，在此基础上制定出项目齐全、标准合理、执行方便的附着物补偿标准。有的县区级政府、开发区管委会在征地中也纷纷制定附着物补偿标准，故意压低附着物补偿标准，直接侵害被征土地农民以及地上附着物所有权人的合法权益。

二、北海房屋拆迁的国家补偿标准(部分)

第二十三条项目业主单位须依照本办法对被拆迁户进行拆迁补偿安置，被拆迁户应当在规定的拆迁期限内完成拆迁。

第二十四条被拆迁户以合法有效的土地、房产权属证件，建房批准文件或土地(房产)权属认定结果计户，拆迁安置按户进行。

第二十五条被拆迁房屋的用途和建筑面积，以合法有效的土地、房产权属证件或者建房批准文件的记载为准。无上述证件的，以市国土资源行政主管部门实地调查和土地(房屋)权属认定结果为准。

第二十六条房屋拆迁须由项目业主单位与被拆迁户订立房屋拆迁补偿安置协议，拆迁补偿安置协议应载明被拆迁房屋的位置座落、建筑面积、补偿安置方式、补偿金额、拆迁期限、拆迁过渡方式、过渡期限及当事人需约定的其他事项等内容。

第二十七条项目业主单位与被拆迁户经反复协商仍未达成拆迁补偿安置协议的，由辖区人民政府负责进行协调，市国土资源行政主管部门配合;如被拆迁户无正当理由不配合拆迁工作或拒不签订拆迁补偿安置协议的，由项目业主单位、辖区人民政府及市国土资源行政主管部门拟订拆迁补偿处置方案并报市人民政府批准后,向被拆迁户发出责令限期交出土地通知书,被拆迁户应当在期限内自行拆除房屋及地上建(构)筑物、交出土地，不得阻挠。

第二十八条被拆迁房屋的补偿标准，按土地被征收时市人民政府公布和实行的《北海市辖区征地地上附着物补偿标准》进行补偿。

第二十九条房屋拆迁补偿安置，采取货币补偿和回建地安置相结合的方式进行。鼓励以货币补偿或产权房(公寓房)置换方式解决被拆迁户住房问题。

货币补偿，指项目业主单位按照《北海市辖区征地地上附着物补偿标准》，对拆迁的房屋及其它附着物进行补偿。

回建地安置，指项目业主单位按照回建宅基地安置条件给被拆迁户提供回建宅基地。回建宅基地按被拆迁房屋用地的供地方式办理用地手续。

第三十条对符合回建宅基地安置条件但不申请回建宅基地的被拆迁户，可申请货币安置。金额按以下公式计算：

补偿金额=回建宅基地面积×回建区宅基地平均市场价格-回建宅基地成本

回建区宅基地平均市场价格评估参考的供地方式按被拆迁房屋占地的供地方式，回建宅基地成本为被拆迁户按本实施办法取得回建宅基地的成本。

第三十一条回建地的地点和面积由市规划行政主管部门、市国土资源行政主管部门及辖区人民政府确定，项目业主单位统一委托进行回建地的规划设计及基础配套设施建设，并负责回建地的征地补偿、通水、通电、通路、排水、排污及场地平整费用。

被拆迁户根据回建宅基地的规划设计条件，自己出资建房。

第三十二条回建宅基地按“一户一宅”原则进行安置。

(一)持有合法土地、房屋权属证件或经批准的土地权属认定材料，户口在本村(拆迁地)的被拆迁户，可按如下两种方式中的任何一种方式选择安排回建宅基地：

按户籍人口情况申请安排回建宅基地。

每户回建宅基地面积以人均20平方米计算，最高不得超过100平方米。具体标准为：

1、属1人户的，原则上与近亲属合并安置;如属孤寡老人、五保户的，统一由业主单位负责另行安置;

2、属2人户的，每户48平方米;

3、属3人户的，每户60平方米;

4、属4人户，每户80平方米;

5、属5人以上户(包括5人户)，每户100平方米。

地上附着物补偿标准往往是由各地政府根据当地的实际情况决定的。附着补偿物一般会三年进行一次调整，您可根据当时的情况来判定自己的合理所得。同时，对于北海房屋拆迁的相关补偿标准，我们也做出了介绍，随着时代的发展，广西政府也在大踏步的向前迈进，这些资料您以后都可以用得到，做一定的了解，您在维权时不至于吃亏上当。

·广州市征地补偿价格如何确定的？
      广州市征地补偿价格如何确定的？ 广州市征地补偿价格如何确定的？ 1、乡村土地征用赔偿准则，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门询问。 2、国有土地的准则，参照当地国土部门公布的分别地类地价确定。 3、在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，...

·湖南省2023农田征地补偿新标准是多少?
      湖南省农田征地补偿新标准是多少?根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。...

·农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定是怎么样的？
       农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定是怎么样的？ 《征收补偿条例》 规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

·征地补偿费使用办法是什么？
      征地补偿费使用办法是什么？ 在当今这个时代，征地对于老百姓们来说是比较常见的事情了，茶余饭后，人们讨论的就是征收土地补偿标准。您都知道，我国对于补偿费用做出了一些使用规定。比如说补偿费使用办法是什么？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下征地补偿费使用办法是什么这个问题以及与其相...

·二手楼房土地使用证是否需要？
       新房肯定每个人所期望却只有少部分人会有能力直接购买的，所以如今的二手房也基本上满足了购房者的需求而在市场上非常热销，但是二手房往往所附带的法律问题也让购买者非常都头疼，尤其是二手房的土地使用证更加是让人疑惑，二手楼房土地使用证是否需要？ 一、二手楼房土地使用证是否需要？ 1...

·渝北征地补偿标准是什么
      渝北征地补偿标准是什么 重庆市近年来发展迅猛，各种现代化建设每天都不断地在改善着老百姓的生活。在进行建筑时，为了更好的规划，有时候，政府会向当地老百姓征收土地。当我们的土地被政府征收后，想必您最关心的就是土地征收补偿标准的问题。补偿标准各地是不尽相同的。接下来，我们将为您整理渝北...

·国有土地土地使用费有哪些？
      国有土地土地使用费有哪些？我们知道，我国的土地是属于国家或者集体的，对于特定公民只能依法取得并享有土地的使用权。根据相关法律的规定，使用国有土地是需要纳税的，但是我国的税种是比较多的，你是否知道国有土地土地使用费有哪些?现在就来一起了解下吧。 一、国有土地有偿使用费有哪些 国有土...

·土地使用证能行政撤销吗？
       买房子的时候，您都是在意自己的房子的房产证上的名字是否是写着自己或者自己配偶的名字的，对于房产证的重视意识您都是存在的，但是对于土地的使用权证同样也应该引起您的注意。那么关于土地使用证能行政撤销吗? 一、土地使用证能行政撤销吗 根据 《土地登记办法》第三条规定，土地登记实行...

·土地使用权证没有发怎么办？
      土地使用权证没有发怎么办？ 任何企事业单位或者个人在征用土地的时候，都必须要首先去土地资源管理局去申请办理土地使用权证，如果没有土地使用证的话，任何组织或个人都是不能够非法征用土地的，如果您遇到土地使用权证没有发的情况，建议及时去有关部门办理。 一、办理程序 初始土地登记 ...

·自贡市征地补偿条例有哪些？
      自贡市征地补偿条例有哪些？ 改革开放以来，我国的土地资源分配给人们生产使用，现在国家需要更多的发展和开拓，就不得不把这些土地资源征收回来。人们虽然失去了土地，但政府也不会对这类人群不管不顾，按照征地相关法律规定，政府会给他们安置补偿。那么，自贡市征地补偿条例有哪些?请看下文。 ...

·法律规定土地出让金谁出
      土地出让金谁出1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金标准是什么(...