近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租

近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租售同权已经成为了社会的一个热点问题，就目前来看，只有少数经济较为发达的地区才实行了此项政策，由不少朋友认为，租售同权是一种地方性的政策，而不属于国家政策，那么，租售同权是国家政策吗?


一、租售同权是国家政策吗?

租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。

上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套，其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套”

再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。

可以初步看出，国家的房地产政策学习对象，已经初步由香港转向了新加坡。

至于租售同权，学区房价格必然上涨，中心城区房价也会上涨，近郊房价将下跌。

从供给角度看，学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看，租购同权的政策下，大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨，房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。

无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务，于是买不起大房的买小房，买不起中心的买近郊。租购同权铺开后，既然租房就能享受同等公共服务，那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好，近郊房价可能面临下跌。

二、租售同权到底是什么意思呢?

“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。

所谓租和售的区别就两点，一落户，二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。

但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。

深圳各银行房贷近期再度收紧，目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣，中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。

广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。

由以上信息可以看出，虽然租售同权目前仍然只处于试点阶段，只在经济较为发达的地区实行，但是各试点城市是根据国家住房部下发的文件制定的具体的政策，故而租售同权是属于国家政策，这也就回答了“租售同权是国家政策吗?”这个问题。该项政策的实施给广大租户带来了福利。

·订立轮流抚养协议书要注意什么
      订立轮流抚养协议书要注意什么(1)协议应该明确、具体，并且符合有关法律规定。在抚养方式上，包括对子女与直接抚养当事人共同居住、生活的约定;对限制他人代为抚养的约定;对轮流抚养交接的约定;对子女户口、入托、入学、医疗保险、民事代理问题的约定;对终止轮流抚养协议事由(如再婚、迁居)的...

·如果我先提出离婚会少分家产吗?
      如果我先提出离婚会少分家产吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解...

·安置补偿是不是夫妻共同财产？
      安置补偿是不是夫妻共同财产?安置补偿是夫妻共同财产，这取决于被拆毁的房屋是公共住宅还是私人住宅，以及是否对公共住宅或私人住宅的拆迁补偿予以不同的承认。如果房屋的拆迁属于私有财产，则必须确定该财产是个人财产还是夫妻共同财产。被拆迁房屋是夫妻共同财产的，拆迁赔偿当然应当分为夫妻共同财...

·国家赔偿经营损失包括哪些？
      近几年来国家不断征收土地进行公共建设，土地不仅是农民的落脚地，也可以给农民带来收益。根据国家赔偿法规定，每个公民都享有国家赔偿的权利，当土地被国家征收，国家会赔偿农民相应的损失，其中一种损失叫经营损失，那么，国家赔偿经营损失包括哪些?请看下文。一、国家赔偿经营损失包括哪些拆迁补偿...

·国家赔偿金标谁
      我们知道，当公民的人身权利或财产权因国家机关及其工作人员职权行使而受侵犯时，作为受害者可以向法院提交申请国家赔偿的诉讼请求。国家赔偿都有一定的标准，该标准全国统一，不分地区。那么，国家赔偿金标谁是多少？下面就让我们来给您介绍一下吧。 一、国家赔偿金新标准 最高检、最高法...

·开庭男方不到场会判离婚吗
      离婚被告不去法庭的话，法院可以缺席判决。缺席判决，是指开庭审理案件时，只有一方当事人到庭，人民法院依法对案件进行审理之后所作出的判决。缺席判决是相对于出席判决而言的。开庭审理时，只有一方当事人到庭，人民法院仅就到庭的一方当事人进行询问、核对证据、听取意见，在审查核实未到庭一方当事...

·离婚管辖权异议申请书范本
      离婚管辖权异议申请书范本一般情况下，离婚案件都是由被告所在地法院管辖的，但是如果当事人向别的法院提起了诉讼，法院受理后，另一方是可以提出管辖权异议的，这个时候就涉及到管辖权异议申请书的撰写问题。下面我们带来了一篇离婚管辖权异议申请书范本，供您参考。一、离婚管辖权异议申请书范本离婚...

·一、中华人民共和国刑法重婚罪量刑是怎么样的？
      一、中华人民共和国刑法重婚罪量刑是怎么样的？ 《中华人民共和国婚姻法》第45条规定，对重婚构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第258条的规定,有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或者拘役。 二、重婚罪的立案标准： 1...

·起诉离婚一方不出席怎么办
      在一方提起离婚诉讼的情况下，另一方出现不同意的情况，就有可能在开庭的时候不出席，这就会导致案件无法正常的进行审理，但不可能因为对方不出席就让案件一直拖延下去，那究竟起诉离婚一方不出席怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、起诉离婚一方不出席怎么办 根据人民法庭审理的诸多离...

·一、婚姻法中关于一方出轨财产分割是怎么样的？
      一、婚姻法中关于一方出轨财产分割是怎么样的？ 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。一方如果有婚姻法第四十六条规定的情形之一的，无过错方有权请求损害赔偿。 根据《中华人民共和国婚姻法》规定： 第三十九条...

·协议离婚和诉讼离婚需要什么材料
      我国的法定离婚方式有两种，包括了协议离婚与诉讼离婚，其中不同的离婚方式不仅需要满足的条件不同，另外需要当事人提供的材料也是不一样的。那到底夫妻离婚需要什么材料呢?我们将区分两种不同的离婚方式，为您详细解答这个问题。 (一)如何协议离婚，需要准备什么材料 协议离婚的双方当事人必...