离婚纠纷按揭房产该如何分割才好
夫妻离婚的时候产生的纠纷无非就是在这几个方面，是否同意离婚、怎么分割财产、如何承担债务以及孩子问题怎样处理。而其中在房产方面产生的纠纷可以说是比较大的，因为房产的价值很大。那实践中离婚纠纷按揭房产该如何分割才好呢?我们一起在下文中进行了解。房屋按揭涉及三方法律主体和四种法律关系：三方法律主体指买房人、银行、卖房人。四方法律关系有买卖合同关系(买房人与卖房人)、借款合同关系(买房人与银行)、保证担保关系(卖房人与银行)、抵押担保关系(买房人与银行)。在离婚纠纷中，由于以上复杂的各种法律主体与法律关系交织在一起，使得按揭房屋的分割也受到影响。下面在本文整理介绍离婚纠纷按揭房产分割的相关知识。
一、婚前按揭房的具体权属分析
婚前按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间，也要考虑支付首付款的资金来源。在离婚诉讼中，对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形，具体有以下四种：1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证上，表明双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。3、婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于夫妻共同财产。4、婚前双方共同购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同出资，在这种情形下应认定为夫妻共同财产。但该房产在婚前属于按份共有，婚后由于夫妻关系的特殊性，转化为共同共有。
二、婚前按揭房的分割
《婚姻法司法解释三》出台后，已经明确了对未偿清贷款的按揭房屋可以进行分割，这样也保证了市场经济条件下房产的流通性与法律的效率性。婚前按揭房应该如何分割，具体分为两种情形：1、当婚前按揭房认定为个人财产时，婚后夫妻双方共同还贷的性质，实际上是非产权人帮助产权人偿还个人债务的行为，该不动产由婚前首付方取得。《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”依据以上法律规定，首先，在离婚时该房屋的归属允许夫妻双方协商约定，这既充分尊重了夫妻财产分割时的意思自治，也体现了婚姻法始终贯穿的自愿原则。其次，该规定也强调了对婚姻当事人个人财产的保护，对于保护个人的所有权意义重大。如果不能达成协议时，该不动产由婚前首付方取得。这是由于该房屋买卖合同形成于婚前，且首付款支付于婚前，因此还贷义务属于买受人的单方债务，如果婚姻关系存续期间双方共同还贷，可认定为夫妻共同财产偿还一方债务，不动产的权利归属不因他人参与偿还债款而发生转移，虽然此类不动产的所有权系夫妻婚后取得，但购买不动产的价金却是登记名义人的婚前个人财产，由于这笔财产并不因婚姻关系的成立而成为共有财产，那么，不动产作为这笔价金的另一种表现形式，也同样应当认定为婚前个人财产。2、当婚前按揭房作为夫妻共同财产时，分割方法在《婚姻法》解释(二)第二十条中规定的很明确：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
三、关于婚前按揭房的增值部分
由于通货膨胀、房地产市场行情的变化以及房屋作为不动产本身的增值性，当事人婚前购买房屋时的价格往往和离婚时的市场价格有较大的差距，即实现了增值。婚前按揭房的增值部分在进行分割时应具体问题具体分析，不同情况区分处理。如果一方婚前以个人财产购买并清偿了贷款或者约定为一方个人财产的情况下，房屋的整个产权属于该购买人或约定人，增值部分也属于该人。如果一方婚前按揭购买并支付首付款，婚后夫妻共同还贷或者双方约定为共同财产时，离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻共同财产进行分割。对于第二种情形作为共同财产对房屋增值部分进行分割时，不能完全参照婚姻法对夫妻共同财产分割的标准，因为婚前按揭房的增值部分，从性质上讲属于婚前一方个人财产在婚前期间的收益，不同于一般性质的共同财产，所以不能进行平均分配，必须充分考虑相关因素并建立特殊的分割规则，这样才能实现个人财产和另一方权利的双重保护。如今，其实有很少的人能够一次性全款购房，比较流行的做法就是在自己支付了首付款之后，剩下的房款向银行申请按揭，之后购房者就按照与银行的约定偿还银行贷款。但在这样的情况下就有可能出现夫妻婚后共同还贷的情况。
·房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西，为了买房争得头破血流的
房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西，为了买房争得头破血流的现象比比皆是。据此北京出台了“两限房”这一优惠政策房。但是，很多购买者会发出这样的疑问，北京两限房可以出售吗？接下来我们就为您回答一下这个问题。一、北京两限房可以出售吗？北京两限房可以买卖，但有限制条件，如果不愿意买经济...
·商品房预售合同是否为附期限的合同
由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果...
·一、拒不付款解除房屋买卖合同合法吗？
一、拒不付款解除房屋买卖合同合法吗？
拒不付款解除房屋买卖合同是合法的。但是如果遇到买方逾期付款等违约情形，应该先及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。
二、解除房屋买卖合同需要什么条件?
1、房屋主体质量不合格...
·离婚房本过户费怎么算?
离婚房本过户费怎么算?夫妻离婚房产过户费用有:(一)、税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况:1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由...
·如果离婚房证上是老公的名字我能分到财产吗?
如果离婚房证上是老公的名字我能分到财产吗?
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果...
·疫情当前房贷可以延期吗？
疫情当前房贷可以延期吗?是否可以延期，应当根据银行的认定进行，如果属于因疫情导致的，那么是可以申请延期的，国家有关部门在《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中明确规定，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受...
·黄浦区离婚房产纠纷如何处理？
上海市作为特大城市，人们生活压力大，离婚案件发生率也比较高。对于黄浦区市民来说，在办理离婚手续的时候经常会因为房产问题引发矛盾。毕竟，黄浦区房产价值很高，双方都想获得更多的离婚财产。那么，黄浦区离婚房产纠纷如何处理？我们来听听我们的看法。
一、黄浦区离婚房产纠纷如何处理？
实践中...
·未成年能买房子吗？
未成年能买房子吗
买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。
二、未成年人能否自行进行房产交易?
按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的...
·选择租门市房屋进行商业活动的租房者要考虑的有：面积、营业执照
选择租门市房屋进行商业活动的租房者要考虑的有：面积、营业执照规定、水电暖气等设施、周围居民情况等，签合同签要考察产权、户主身份证、提防临时出租和违章建筑。合同中要明确维修责任、租金交付方式、交付时间和违约条款等等，使这几项尽量都体现在合同中。若出租者违约，可进行起诉。提醒：要小心...
·房价上涨开发商违约怎么办
房价上涨开发商违约怎么办按照以上《合同法》说明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效...
·婚后买房离婚怎么分
很多新婚夫妻都是在结婚之后，选择出资购买房产的。对于这样的房产，有的情况下是由一方单独出资购买，而多数情况下则是由双方共同出资购买的。那么夫妻婚后买房离婚怎么分呢？这是离婚的时候不可避免的问题，下面就让我们为你做详细解答。
一、婚后买房离婚怎么分
(1)按揭贷款所购买的房...
