在工程建设完成之后，并不代表建设方与施工方就再也没有任何关系

在工程建设完成之后，并不代表建设方与施工方就再也没有任何关系。施工方一般还会与建设方签订一份质量保修协议，一旦工程出现质量问题，施工方应负责维修。实践中有许多因工程质量保修所引起的纠纷，下面我们和您一起来了解一下建设工程质量保修纠纷主要法律问题及解决方案有哪些。

一、建设工程质量保修纠纷中主要法律问题

1、建设单位未通知承包人进行保修，便直接安排第三方进行维修，或虽进行了通知，但无证据证明。

此类法律问题是目前司法实践中最为常见题，建设单位要求施工单位承担维修费用的主张得不到法院的支持的原因也主要在此。笔者搜索的发包人的诉请被驳回的19个案例中，因建设单位不履行通知义务而被驳回的有18个。

《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定，房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位在接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以维修。《房屋建筑工程质量保修办法办法》第十二条规定，施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应的责任。国家工商总局和国家住房和城乡建设部编制的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)和《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)中的质量保修书也有类似条款。

质量保修须履行一定的法律程序，在工程出现质量问题后，首先发包人应通知承包人，承包人到现场进行核查，确保保修时间和保修方案。发包人在未履行通知义务的情况下，擅自委托第三方进行保修，往往要承担不利的法律后果。司法实践中，法院往往以此判决建设单位承担不利后果。

2、维修工程量和出现质量问题的原因无法判定

发、承包人因质量保修费用承担问题诉诸法院时，质量问题基本上都已保修完毕。在发包人要求承包人承担保修费用时，承包人往往提出维修项目超出保修范围，对维修工程量不予以认可，同时承包人也往往主张，出现质量问题的原因不在于承包人。此种情况下，因工程已保修完毕，再行由鉴定机构对维修工程量和出现质量的问题的原因进行鉴定几乎不可能。发包人往往难以举证，在举证不能的情况下，发包人最终不得不承担不利后果。

二、建设工程质量保修纠纷人解决方案

1、发包人未通知承包人径行安排第三方保修，保修费用是否概由建设单位承担?

此种情况下，法院应审查维修项目、维修部位是否属于发包人保修范围，发生质量问题的原因是否在于承包人，维修费用是否合理，不能仅仅因为发包人未履行通知义务便径行驳回发包人的诉请。

当然，法院在审查时，质量问题基本维修完毕，维修项目是否超出保修范围，维修工程量的确定，出现质量问题的原因是否在于承包人，往往都难以认定，鉴定机构也会因不具备现场条件难以做出鉴定。但笔者认为，该问题属于举证范畴问题，应由发包人举证，发包人举证不能的，应承担不利后果。

2、维修工程量和出现质量问题的原因无法判定时，是否概由建设单位承担举证责任?

(1)如发包人未履行通知义务，直接安排第三方进行维修，对于维修工程量和出现质量问题的原因，应由发包人举证。

根据谁主张谁举证的举证责任原则，发包人主张承包人承担保修费用，应由发包人承担举证责任;根据法律规定和合同约定，发包人应履行而未履行通知义务，由此导致承包人无法对现场核查情况，维修工程量和质量问题原因无法判定的原因在于发包人，举证责任当然在于发包人。

(2)如发包人履行了通知义务，承包人前来核查情况，双方对维修工程量和/出现质量问题的原因存有争议的，应由发包人承担举证责任。

(3)如发包人履行了通知义务，承包人未前来核查情况并拒绝保修的，发承包人双方发生争议时，应由承包人承担举证责任。

笔者认为，保修义务是承包人的法定和合同约定义务，在发包人履行了通知义务的情况下，承包人不履行保修义务或虽履行义务但不符合约定，发包人委托第三方保修后，承包人对维修工程量和出现质量问题的原因及维修费用的合理性应承担举证责任，否则，应由承包人承担不利后果。

3、发包人的风险应对

(1)合同应载明发、承包人双方的通讯地址，并约定为送达地址。送达地址不准确或地址变更未通知对方，导致通知被退回，仍视为送达。一方按送达地址发出通知，另一方拒收的，也应视为送达。为便于双方函件的往来并提高工作效率，合同可以约定各自的电子邮箱作为送达地址，电子邮件作为送达方式。

(2)合同应载明发包人履行通知义务后，承包人不来现场进行核查情况，并不履行保修义务的，发包人有权安排第三方进行保修，且视为承包人认可发包人在保修通知中列明的保修工程量，视为出现质量问题的原因在于承包人，维修费用以发包人与第三方结算为准等。

(3)合同应明确约定发、承包人对维修工程量和出现质量问题原因发生争议时的解决机制。从发包人的角度，可做如下设计：承包人接到发包人履行保修通知义务经现场核查情况，认为出现质量问题的原因不在于承包人，发、承包人可将争议交由监理单位判定。发、承包人对监理单位的判定有异议的，可由异议方在2日内委托有资质的鉴定机构对出现质量问题的原因进行鉴定。承包人对维修工程量有异议的，可交由监理单位进行判定，发、承包人对监理单位的判定结果有异议的，可由异议方在2日内委托公证机构对现场进行保全，进而确定维修工程量。

质量保修流程的制定质量保修流程对法律专业人士来讲，并不复杂，但对发包人非法律专业的客服管理人员、工程管理人员来讲，把质量保修工作做好，则绝非易事。为确保质量保修工作规范、有效，发包人有必要制定质量保修流程，并作为公司运营管理制度，以防范或有风险。

原始资料和证据的搜集保存在质量保修工作开展中，会涉及发包人、承包人、发包人安排施工的第三人，甚至还会涉及到监理单位、鉴定机构、公证机构等多方主体。资料也较多，相关资料主要有保修通知函、邮寄凭证、承包人收件证明、发包人与第三方签订的合同、向第三方的签证单、指令单、派工单等以及发包人与第三方的结算书、发包人向第三方的付款凭证、第三方开具的发票等。发包人应注重原始资料和证据的搜集保存，发、承包人一旦涉诉时，该等资料和证据将直接决定着案件的成败。

究其原因，是由于双方对各自的责任都未明确。工程如果出现质量问题，建设方首先应通知的是施工方，如果施工方未到场维修的情况下，建设单位才可以通知第三方维修，而由此产生的费用应由施工方承担。同时，工程出现质量问题时还应对发生质量问题的原因进行排查，确定属于哪一方的责任，再按各自应承担的部分承担。只要所有的流程都按保候流程走，相信就不会产生这么多工程质量保候纠纷了。

·公司赔偿金年限怎么算一般公司需要向劳动者支付赔偿金的
      公司赔偿金年限怎么算一般公司需要向劳动者支付赔偿金的，法律中规定赔偿金为经济补偿金的二倍。于是首先要确定经济补偿金该给多少，这里面就涉及到确定劳动者在公司的工作年限。而经济补偿金的年限，其实也可以说成是赔偿金的年限。具体如何计算，可以参考《劳动合同法》第47条中的规定。根据我国《...

·一、撤销工伤认定的原因有哪些?
      一、撤销工伤认定的原因有哪些? 对于还未得出认定结果的工伤认定申请，可以由申请人(用人单位或个人)向劳动局提交撤回工伤认定的申请，从而终止劳动局的工伤认定程序。 根据《工伤保险条例》的规定，工伤认定程序是由用人单位或职工个人的申请而启动的，劳动局不主动进行工伤认定，根据意...

·劳动仲裁维权有什么风险
      劳动仲裁维权有什么风险劳动仲裁维权有什么风险1、仲裁请求不当的风险当事人申请仲裁时，应根据客观事实和有关法律、法规，提出属于劳动争议仲裁受理范围的请求事项，反之除要负担相应的仲裁费用外，对其不当的请求，劳动争议仲裁委将不予支持。2、超过仲裁时效的风险当事人提出仲裁要求，应当自劳动...

·打劳动争议官司有什么条件
      在现实生活中，很多民事纠纷都可以通过的打官司也就是诉讼的方式来解决，但也需满足一定的起诉条件才行，劳动争议亦是如此。那么如果要打劳动争议官司有什么条件呢?在满足相应的条件后，对于劳动争议官司的程序有哪些呢?对于这些问题，下文中将一一为您进行介绍，希望下文的内容能够给您带来帮助。 ...

·民营企业改制职工补偿有哪些
      民营企业改制职工补偿有哪些规定？越来越多的民营企业开始加入企业改革的队伍之中。企业改革时受影响最大的就是企业里的职工。那么民营企业改制职工补偿有哪些规定？民营企业改制时应如何处理原来的劳动关系以及如何确定支付经济补偿？下面就随我们一起去看一下相关知识吧。一、重新签订劳动合同企业在...

·工资条丢了该怎么办
      工资条丢失一般不会有什么大的影响。但是对于解决已解除劳动关系的与原单位产生的劳动纠纷有着一定的影响，对于需要工资条办理贷款的银行办理业务也会带来不必要的麻烦。那么，在实践中，劳动者大的工资条丢了该怎么办？我们一起在下文中进行了解。一、工资条丢了怎么办工资条丢失有以下解决办法：1、...

·西安工程质量鉴定机构应当具备何种资质
      西安工程质量鉴定机构应当具备何种资质我们知道，对于工程而言最重要的就是工程的质量了。一般来说工程质量是有专业的机构来进行鉴定的，那么机构的专业性就十分重要了。那么，西安工程质量鉴定机构应当具备何种资质？下面，就让我们带领您了解下具体的内容吧。 西安工程质量鉴定机构应当具备何种资质...

·根据我国的劳动法规定
      根据我国的劳动法规定，员工因工伤停工是可以享受原福利待遇不变的对待方式的，当然，因工伤享受原福利待遇的时间是有具体的限制的，并不能一直无限的延长。那么停工留薪期内原工资福利待遇由谁支付?期限是多久?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、停工留薪期内原工资福利待遇由谁支付? 停工...

·工伤鉴定后单位如何办理后续事宜？
      职工在工作中因意外事故受到身体伤害时，首先应向当地劳动行政管理部门申请工伤认定，在取得工伤认定通知书后，对于因工伤导致身体出现残疾、或者对正常生活和工作造成一定影响的，可以进行工伤鉴定，确定伤残等级，根据鉴定结果就可以申请工伤赔偿了，那么，工伤鉴定后单位如何办理赔偿事宜呢? ...

·劳动合同法孕妇赔偿标准是怎么规定的?
      劳动合同法孕妇赔偿标准是怎么规定的? 1、《劳动合同法》第四十八条规定：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。2、《劳...

·员工被开除有补偿吗？
      员工被开除有补偿吗劳动法规定，用人单位依法经商与劳动者解除劳动合同的，提前30日以书面形式通知劳动者解除劳动合同的，因裁剪人员而与劳动者解除劳动合同的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。对支付经济补偿的具体办法作出了规定。劳动合同法在延续以上规定的同时，对用人单位的解除和终止劳动...