企业申请土地使用权有哪些方式？

企业申请土地使用权有哪些方式？

土地使用权是指国家或者当地政府以出让的方式将土地转让给承包人使用，承包人每年要缴纳土地出让金或者一次性付清等土地使用权到期后缴纳出让金续期。很多人想知道企业申请土地使用权有哪些方式？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。


一、公司办理土地使用权的方式


公司可以通过以下方式取得其生产经营所需要的土地使用权：


1、以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可通过转让方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。

其中，以转让方式取得土地使用权的，应注意以下问题：

(1)、土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余期限的转让。


(2)、土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。


(3)、土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应随同转让。


(4)、改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳(或补交)土地使用权出让金。


(5)、土地使用权转让应办理过户登记手续。


2、折价入股。包括公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折价入股和国家直接将一定年限的土地使用权折价入股。


以土地使用权折股出资时，要遵守以下法律、法规要求：

(1)、以出让方式取得的土地使用权出资的，出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。


(2)、以划拨方式取得的土地使用权出资的，出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民政府登记注册，核发证书，确认所有权后方能作为出资。


3、公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括：向股东租赁、向土地管理部门租赁和向其他土地使用者租赁。以租赁方式取得土地使用权时，要注意以下方面：

(1)、遵守国有土地租赁相关规定和程序。根据《规范国有土地租赁若干意见(国土资发(1999)222号)》，承租人通过向国家租赁土地取得土地使用权，在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。


(2)、划拨方式取得的土地应当办理出让手续后方可租赁。以行政划拨方式取得的土地原则上是不能出租的。因此，出资者应当以出让方式取得土地使用权，然后再出租给公司。


(3)、公司取得生产经营所必需的土地时，应当签订长期土地租赁合同。合同条款包括：土地的租用年限、租金及付费方式和到期后对土地的处置计划(优先选择权等)。


二、公司土地使用权归属怎么写


公司的土地使用权作为一种无形的资产，是归属于公司的，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。

房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程。

企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。金融企业因利用土地建造自用项目时，将土地使用权的账面价值全部转入该在建工程。

综上所诉，公司申请土地使用权的方式有多种，可以采用出让的方式从国家土地管理部门取得，或者公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折价入股等等。企业申请土地使用权有哪些方式？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个具体的了解。

·协议离婚到结婚登记地离婚吗
      协议离婚到结婚登记地离婚吗不一定的。就该问题而言，如果双方想采取协议的方式离婚，可以到任意一方户口所在地的婚姻登记机关办理，不一定必须回原婚姻登记机关。根据《婚姻登记条例》第十条规定， 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。根据...

·独生子女征地补偿标准的内容是什么？
      独生子女征地补偿标准的内容是什么？ 在过去的几十年中，计划生育政策的执行造就了很多独生子女家庭。在一些地方的按照户籍人口的征地补偿政策下，诸多地方都对相关的独生子女家庭进行了有针对性的征地补偿优惠，以保障独生子女家庭的正当利益。那么，独生子女征地补偿标准的内容是什么?下面我们就...

·广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定
      广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定 政府征收土地，并不是一拍桌子就可以决定的事情。首先，按照国家法律规定，地方政府应当制定相关土地征收补偿办法，指导土地征收工作的进行；其次，因各个地方的具体情况不同，所以制定的土地征收补偿办法也会有所差异。以广州为例，下面我们就给您介绍一下广州...

·承包土地是夫妻共同财产吗？
      一、承包土地是夫妻共同财产吗?承包土地是夫妻共同财产，农村承包土地是夫妻共同财产的。夫妻双方与其他家庭成员共同作为农村土地承包合同的承包方，对夫妻双方共同享有的土地承包经营权的份额为夫妻共同财产;根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，夫妻双方作为承包方，其共同享有的土地承包...

·广东省汕头市龙湖区征地补偿标准
      广东省汕头市龙湖区征地补偿标准广东省汕头市龙湖区土地有二类、三类土地二种： 二类区片区片范围：金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道。 补偿标准：耕地：85433/亩；园地；65733元/亩；林地：30867元/亩；养殖水面；88677元/亩；未利用地：26300元/亩...

·转让土地使用权的程序是什么样的？
      转让土地使用权的程序是什么样的？土地的所有权是属于国家的，这一点相信您都是非常清楚的，这时候很多人会问，那么对于土地公民有什么样的权力，其实土地使用权便是。当然很多人对于土地的利用问题并不是很了解，这时候转让出让土地使用权便越来越常见了，那么转让土地使用权的程序是什么样的? (一...

·土地使用年限50年的土地性质是还是什么？
      土地使用年限50年的土地性质是还是什么?可能是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：?(一)居住用地七十年;?(二)工业用地五十年;?(三)教育、科技...

·土地承包经营权登记对抗主义之效力？
      土地承包经营权登记对抗主义之效力？一、土地承包经营权登记对抗主义之效力 当前我国对土地承包经营权采用何种登记的模式还仍存在争议，但作为物权性质的土地承包经营权设立登记具有二元性质： (1)家庭承包的土地承包经营权设立登记为行政管理登记; (2)其他承包方式的物权性质的土地承包经营...

·土地使用权抵押市场的条件是什么？
      土地使用权抵押市场的条件是什么?(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，...

·国有土地使用权证如何办理
      国有土地使用权证如何办理?(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权...

·哪些人有资格享受征地补偿的安置
      哪些人有资格享受征地补偿的安置在进行征地补偿的时候，我们首先是需要弄清楚哪些人有资格享受征地补偿的安置，然后才是按照相关的补偿的标准来进行补偿，这样才可以尽可能的进行减少纠纷的发生。那么，我们在进行确定人群的时候，都是需要按照哪些标准来进行划分呢?一起来了解一下吧。哪些人有资格享...