工程质保期从什么时候算起？
工程质保期从什么时候算起？
为了使工程质量得到保障，国家立法机关规定，与工程质量相关的各方单位需要采取适当的措施，对会影响工程的各种因素进行调控。约定工程质保期是较为常见的一种防控方式，根据我国相关法律的规定，工程质保期从什么时候算起?
一、工程质保期从什么时候算起
《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算;如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算;如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。
有些建设工程项目竣工后往往要经过一段时间以后才能完成交付，当竣工日期与实际交付日期不一致时，保修期该如何计算?如商品房建设项目，工程竣工后，房屋的预售刚刚开始或者还没有完成，有的房屋预售可能要数年才能完成。如果保修期按竣工验收合格之日起算，则可能购房者购房时保修期将要到期或期限已满，对于购房者来说，就会享受不到或者享受很短时间的保修服务，这对购房者明显不公平。因此，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下称《规定》）第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
(一)屋面防水3年;
(二)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
(三)墙面、顶抹灰层脱落1年;
(四)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
(五)门窗翘裂、五金件损坏1年;
(六)管道堵塞2个月;
(七)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期;
(八)卫生洁具1年;
(九)灯具、电器开关6个月;
(十)其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”
同时，建设部《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”根据以上规定，第一，商品房的保修期是从交付之日而不是竣工验收合格之日起算。第二，如果竣工验收合格之日起算的保修期的存续期限大于《规定》中确定的最低保修期限，则以该存续期作为商品房的保修期;如果交付房屋时从竣工验收合格之日起存续的保修期低于《规定》中确定的最低保修期，则按照《规定》确定的最低保修期执行。
二、建设工程最低保修期限
考虑到各类建筑工程的不同情况，《建筑法》对建筑工程的保修期限问题未作具体规定，而是授权国务院对最低保修期限问题作出具体规定。《建筑法》第62条对确定建筑工程保修期限的原则作了明确规定。确定建筑物保修的具体期限，应当遵循第62条规定的原则，即：
(一)保证建筑物合理使用年限内正常使用。对危及建筑物在合理使用年限内安全使用的质量缺陷，建筑施工企业应当负责保修。如按照《建筑法》第60条关于建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量的规定，建筑施工企业对地基基础工程和主体结构工程的保修责任期，应当延及建筑物的合理寿命期间。
(二)维护使用者的合法权益。建筑产品是以高额投资取得的长期使用的特殊产品，建筑工程的保修期限，应当与建筑产品的特点相适应，不能过短。否则，用户以高额投资取得的建筑产品在短期内即出现质量问题而无人负责，势必损害用户的利益。
关于建设工程的最低保修期限，国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”
应注意的是，国务院规定的保修期限，属于最低保修期限，建筑施工企业对其施工的建筑工程的质量保修期不能低于这一期限。国家鼓励施工企业提高其施工工程的质量保修期限。
目前，已有一些施工企业就建筑工程的保修期限问题作出了自己的规定，这些规定与现行的建设行政主管部门关于工程质量保修期限的规定相比，有了较大幅度的延长。如目前建设主管部门规定的建筑工程保修项目的保修期限，除屋面防水工程为3年外，其余为6个月到1年。
同时，建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
根据质量管理条例的相关规定，工程质保期是从工程竣工日起开始计算的，这也就回答了工程质保期从什么时候算起这个问题。由以上信息我们可以看出，工程质保期内，只要工程质量出现问题，都是可以得到免费保修的，对于拒不履行相关职责的，是需要承担相应的责任的。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·公司与员工解除劳动合同的
公司与员工解除劳动合同的，可以理解为公司单方面要求解除劳动合同，而此时法律方面不允许公司随心所欲的解除，必须要符合了规定条件才行。那根据《劳动合同法》等相关法律中的规定，究竟公司与员工解除劳动合同具备的条件有哪些呢?接下来，本站我们就这个问题为你做详细解答。
用人单位解除与劳动...
·员工主动辞职有经济补偿金吗？
员工主动辞职有经济补偿金吗根据《劳动法》，劳动者主动提出解除劳动关系，或者劳动者有下列情形之一的，用人单位可以不支付经济补偿金：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的;(三)严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的;(四)被依...
·工伤认定出来后怎么办？
我国的法制化程度在不断的增强，法律已经走进了每家每户，法律在保护者每一个公民，在工作中受伤的情况属于工伤，在经过认定之后可以得到一定的赔付，但是在工伤认定还要继续办理相关手续，来保障自己能够得到应得赔偿，那工伤认定出来后怎么办？下面就详细介绍。
一、找公司进行协商要求公司做出相...
·公司强制解除劳动关系怎么赔偿？
俗话说职场如战场，有的时候我们会遇到公司强制解除劳动关系的情况，或是因为我们本身有过错，又或者是职场倾轧我们没有任何问题等等。不管我们本身有没有过错，或许都会面临这种情况，显然我们无法左右公司的决定，我们能做的就是在这个情况下做出对自己最有利的事情，那就是申请赔偿。并不是所有的情...
·拒不支付劳动报酬犯罪吗
拒不支付劳动报酬罪要被判处刑罚。根据犯罪嫌疑人的犯罪情节不同，处罚也不相同。一般处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予刑罚。《刑法》第二百七十六...
·入职劳动合同签了以后一般多久上班?
入职劳动合同签了以后一般多久上班?
一般是先入职后签合同，必须通过一个月的试用期才能签署合同。
如何订立劳动合同?
(1)订立前的知情权劳动者在订立劳动合同前，有权了解用人单位相关的规章制度、劳动条件、劳动报酬等情况，用人单位应当如实说明。用人单位在招用劳动者时，有权...
·工程质量事故上报时间有规定期限吗
工程质量事故上报时间有规定期限吗
一、工程质量事故上报时间有规定期限吗
建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。对重大质量事故，事故发生地的建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级，向当地人民政府和上级建设行政主管部...
·设计工程质量管理条例的规定有哪些
设计工程质量管理条例的规定有哪些？在中华人民共和国国务院发布施行建设工程质量管理条例后，建设工程质量管理则有了强有力的相关要求，也使建设工程的质量有了很好的保障，其中对相关于设计工程质量管理条例也有明确规定，下面是我们整理的相关资料，帮助您了解相关的规定。
一、勘察、设计单位的质...
·实践中，经常发生用人单位拖欠劳动者工资的情况，有时候是因为老
实践中，经常发生用人单位拖欠劳动者工资的情况，有时候是因为老板卷款跑路了，而有的时候则是因为单位确实经营困难发不出工资，但不管是在怎样的情况下导致的拖欠工资，此时肯定要做出处理的。那到底拖欠劳动者工资该怎么处理呢？我们一起在下文中进行了解。
一、拖欠劳动者工资该怎么处理
在用...
·在我国工亡有谁提出工伤认定
用人单位如果发生工伤死亡的，情况和性质就比较严重了，如果真的是工伤致员工死亡的话，肯定是需要对员工进行工伤认定的，因为要对员工进行赔偿，也需要搞清楚什么原因导致员工死亡，所以工伤认定是必不可少的。下面我们就详细的为您介绍一下在我国工亡有谁提出工伤认定?
一、在我国工亡有谁提出工...
·没有去工作劳动合同违约金条款生效吗
没有去工作劳动合同违约金条款生效吗?签了劳动合同没有去工作的情况下违约金条款通常是不生效的，劳动合同中可以约定违约金的情形仅限于以下两种：1、在培训服务期约定中可以约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额...
