房屋租赁对于在外工作或者是想要进行个体经营的朋友们来说是比较

房屋租赁对于在外工作或者是想要进行个体经营的朋友们来说是比较常见的，但是房屋想要租赁之前不仅要找好房屋的位置还要对房源的可靠性进行排查，但是对于在长沙工作的朋友们来说长沙洪西房屋出租要注意什么呢?您一起和我们来了解一下吧。

一、出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险

1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。

二、出租房屋注意事项之房东租房合同注意事项

1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

三、其他出租房屋注意事项

除了以上的注意事项外，房东可以在房子出租前给自己的房子投保家财险，这样一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客财产被盗而给自己造成的损失。还有就是在上一个房客退房后，房东好在下一任房客住进来之前跟换房锁，如果没有防盗窗，一定要安装结实的防盗窗以防被盗。虽然防盗门窗挡不住小偷，但有总比没有强。

房东出租房屋注意事项还有很多，无论是出租还是租房，您都是本着顺利成交的想法。然而出租房屋的过程中会遇到各种各样的问题，这就需要房东在租房之前尽可能的预想到并且和租客沟通好。

如果说是想要租赁仓库或者是厂房此时要查看一下消防验收合格证，因为这关乎到使用者的生命和财产安全，所以一定不要大意。

·年终奖和奖金辞退员工补偿可以替代吗？
      年终奖和奖金辞退员工补偿可以替代吗?不可以，年终奖属于劳动报酬的范围，只要员工符合公司规章制度规定发放年终奖的条件，公司就应当发放年终奖。公司提出协商解除劳动合同的要支付经济补偿金，经济补偿金不能用年终奖抵扣。如果公司没有合法理由单方解除劳动合同，员工可以要求支付赔偿金。公司的做...

·临时工是否需要签订合同？
      临时工是否需要签订合同？ 一、临时工付出劳动理应签订劳动合同 在法律意义上，没有临时工这个特殊界定，所有和用工单位建立劳动关系的劳动者都是劳动工，双方必须签订书面的劳动合同，明确工资待遇、工作年限等。1995年《中华人民共和国劳动合同法》实施后，在法律意义上，已经没有“正式工”...

·一、劳动合同不到期辞职怎么办理?
      一、劳动合同不到期辞职怎么办理?劳动者在劳动关系中处于弱势的地位，劳动法予以劳动者更多的权利可以解除主动解除劳动合同，但需要提前一个月通知用人单位，用人单位不同意的，从通知之日起满以一个月即可自动解除劳动合同，简单来说，无需征得用人单位的同意，提前一个月告知用人单位即可解除未到期...

·工伤多长时间评定
      工伤多长时间评定职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以延长。用人单位未按前款规定提出工伤认...

·新换工作未满一年有年假么
      一般没有。到新单位工作时间不满一年，累计工作年限满一年的，享受带薪年休假。但是，当年度年休假按照在新单位实际工作时间进行折算，不足一天的部分不予计算。年休假天数根据职工累计工作时间确定。职工在同一或者不同用人单位工作期间，以及依照法律、行政法规或者国务院规定视同工作期间，应当计为...

·我们知道，工伤是指员工在工作过程中受到的伤害。如果发生工伤，
      我们知道，工伤是指员工在工作过程中受到的伤害。如果发生工伤，企业应承担起相应的赔偿责任。但是在现实生活中，员工如果出现交通事故，且该交通事故有一半的责任在于该员工，那么，交通事故责任一半能否报工伤?我们将为您解答这个问题。 一、交通事故责任一半能否报工伤 若是因工外出，因工作...

·职工工伤认定后伤残怎么鉴定?
      职工工伤认定后伤残怎么鉴定? 职工工伤鉴定的程序如下：(1) 职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。(2) 劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为10个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自...

·协商解除劳动合同申请怎么写？
      协商解除劳动合同申请怎么写？ 用人单位： 职工： 双方经过协商一致，达成协议如下： 1、双方劳动合同自2011年×月×日解除 2、用人单位一次性给予职工经济补偿金×元 3、×月×日前双方办理交接，职工退还公司物品、交接工作，用人单位一次性付清未发工资×元、...

·恢复劳动关系之后能申请劳动仲裁吗，劳动报酬如何确定
      恢复劳动关系之后能申请劳动仲裁吗，劳动报酬如何确定 当用人单位发现所聘请的职工不能胜任工作，且不同意调离到其他岗位上时，通常会请执行与劳动者解除劳动合同。此时，劳动者可以选择签署解除劳动合同协议并获取赔偿金，也可以拒接解除劳动关系。若其选择后者，劳动者需要需求法院的帮助，但在恢复...

·工伤赔偿协议书怎么写
      当今社会，行业种类越来越多，越是高风险的行业所带来的经济收入也相对而言比一般行业要高，既然是高风险的行业，那么伴随的除了高收入，同样受伤的比率也相对高一些。如果在工作中不幸受伤，您知道工伤赔偿协议书怎么写吗?为您解答。 工伤事故赔偿协议书范本 用人单位(以下简称“甲方”):?...

·广州市荔湾区劳动保障监察条例内容？
      近日，广州市政府为了保护广大劳动者的权益，颁布了《广州市荔湾区劳动保障监察条例》。该条例对于职工的工资、假期等内容的保障监察工作作出了新的要求。今天，您就和我们一起来了解一下《广州市荔湾区劳动保障监察条例》的具体内容吧。 广州市荔湾区劳动保障监察条例 第一章 总则 第一条...