由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成

由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。而现实中，一般现房不会存在一个交房问题，往往只有在购买期房的情况下，才需要进行交房。那通常购买期房的时候买房一般什么时候交房呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。
一、预售商品房要有哪些条件
商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
二、预售买房一般什么时候交房
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中，由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。至于预售买房一般什么时候交房，按照法律的规定，通常情况下在购房合同中约定了交房时间，但有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房。

·交通肇事要赔偿哪些损失
      道路车辆的增多，使得发生交通事故的概率越来越大，交通肇事者也越来越多。既然是交通肇事就免不了财产损失以及相关的经济问题，这种问题应该能够被及时处理，否则就会产生更大的交通拥堵和许许多多的负面麻烦。那么，交通肇事后究竟要赔偿哪些损失呢?交通肇事后的赔偿数额包括以下方面：如果交通肇事...

·醉酒交通肇事罪能判缓吗
      符合判缓刑的条件就可以判缓刑。适用缓刑的对象和条件具体是：（一）适用缓刑的对象必须是被判处拘役，或者三年以下有期徒刑的犯罪分子。（二）犯罪分子犯罪情节较轻，确有悔改表现，适用缓刑确实不致再危害社会，对其所居住社区无重大不良影响，即法院认为不关押也不致于再危害社会。中华人民共和国刑...

·汽车租赁合同违约金上限是多少？
      汽车租赁合同违约金上限是多少?汽车租赁合同违约金上限一般是不超过实际损失的30%，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约...

·在实际生活中，电动车以其方便、省时省力、价格优惠等特点，已经
      在实际生活中，电动车以其方便、省时省力、价格优惠等特点，已经成为众多人出行、上下班、上学、访友的主要交通工具之一，随着电动车的普及，因为电动车车主违章驾驶电动车造成的交通事故也越来越频繁，那么，电动车交通事故责任对半承担吗?下面，的我们为您解答。 一、电瓶车交通事故责任 依据...

·交通事故遇到恶意欺诈该怎么办
      对交通事故处理的时候，需要实际对受害人做出赔偿，而这里的赔偿就包括人身方面的和财产方面的，甚至有的时候还会涉及到精神方面的赔偿。但通常都是造成了多少的损失就做出多少的赔偿，但有的时候交通事故中可能会遇到恶意欺诈的情况。那交通事故遇到恶意欺诈该怎么办呢？我们马上为你做详细解答。 ...

·退商业车险过程是怎么样的，退保需要什么材料
      退商业车险过程是怎么样的，退保需要什么材料 汽车保险退保流程 第一步：向保险公司递交退保申请书。写一份申请书，说明退保的原因和从什么时间开始退保，签上字或盖上章，把它交给保险公司的业务管理部门。 第二步：由保险公司业务管理部门出具退保批单。保险公司根据退保申请书出具一份退保批单...

·一、交通事故同等责任算工伤吗？
      一、交通事故同等责任算工伤吗 上下班途中的，同等责任(属于非本人主要责任)也可以认定工伤， 《工伤保险条例》 第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性...

·无证驾驶撞伤人怎么处罚 无证驾驶就是指驾驶人并未按照我国交
      无证驾驶撞伤人怎么处罚 无证驾驶就是指驾驶人并未按照我国交通法规定考取驾照便开车行驶的行为。无证驾驶是很危险的由于没有经过专业的练习可能会撞伤行人。那么在我国对于无证驾驶撞伤人怎么处罚的呢？下面您就跟网站我们一起来具体了解一下吧。 一、无证驾驶撞人处罚规定 无证驾驶撞人，构...

·交通事故缓刑两年有案底吗
      缓刑到期后会有犯罪记录的。缓刑是一种特殊的刑罚执行措施，缓刑期满后，就认为原判刑罚已经执行完毕，但不不表示不构成犯罪、没有接受刑罚，所以仍然是有犯罪记录的。案底是个人的刑事犯罪记录，缓刑在一定期限内仍然有执行原判决的可能，因此案底不可以删除。缓刑是一种附条件的不执行。我国刑法中的...

·一、车主醉驾影响考b证么?
      一、车主醉驾影响考b证么?当然影响，醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，五年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金。五年后可重新申领C类以下驾驶证，A、B类驾驶证不得申领。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新...

·醉酒交强险赔偿规定具体有哪些
      醉酒交强险赔偿规定具体有哪些只有在机动车驾驶人醉酒的情况下，交强险的保险公司才能拒绝理赔，在未醉酒的情况下驾驶机动车发生交通事故，醉酒司机存在过错需承担交通事故责任时，交强险的保险人仍应当理赔。另外，保险公司不能以肇事司机存在醉酒这种过错而不向受害人赔偿，否则这是有违交强险的设立...