男女离婚房子怎么办理过户？

婚姻破裂离婚时，需要分割夫妻双方共同的财产，房产是重要的一项。房产移交需要办理房产过户，很多人不知道房产过户是怎样的概念和流程，如何登记办理。那么， 男女离婚房子怎么办理过户？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。
一、离婚房产如何办理过户


离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
离婚房产过户手续分以下两种情况：

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、离婚房产过户费用


离婚房产过户费用主要有:
（一）费类：

1、登记费:80.00元;

2、交易手续费:百分之二(按产价);

3、工本费:20.00元.

（二）一般税类：

1、契税:契税按产价百分之二;

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、印花税:按产价万分之五。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

（三）营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

（四）土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（五）房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳

（六）房屋产权登记费：80．00元。

（七）房屋评估费：按评估额0．5%缴纳

（八）个人所得税：

1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

但是在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

综上所述，离婚时房产过户的费用包括两项，税费和手续费。涉及离婚房产转移的，一般需要双方共同登记，还需要做析产登记。办理登记前需要准备相关材料。男女离婚房子怎么办理过户？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个具体的了解。

·二手房产权存在的陷阱有哪些
      虽然什么类型的房产在购买的时候都是有一定风险的，但就产权方面的风险来看，主要还是体现在二手房上。有的人购房心切，正是被人利用这一点，将本身自己不具有或不完全具有产权的二手房出售给他，为避免落入对方设置的陷阱，损害到自身利益，建议当事人最好先了解一下二手房产权存在的陷阱有哪些。 ...

·房屋装修资质要怎么办理？
      房屋装修资质要怎么办理？ 装修公司是需要相关的资质，这是对于未来被施工的房子一个安全保障，如果因为无资质公司的装修而出现豆腐渣工程，影响可大可小。那么，关于房屋装修资质是需要如何办理的呢?下面我们就来看下我们是怎么进行讲解的： 关于资质有两大类： 1、一体化资质　　 建筑...

·购房时备案未网签的产品是什么意思？
      购房时备案未网签的产品是什么意思？ 一、购房时备案未网签的产品是什么意思? 网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联...

·在哪些情形下房屋租赁合同无效
      在哪些情形下房屋租赁合同无效 目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样，《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准，但涉及到具体的合同，还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主...

·现在有很多人在买房的时候
      现在有很多人在买房的时候，都会选择贷款，其实这也是一个非常不错的方法，不过大家对于贷款的相关知识并不是很了解，所以盲目的去贷款，只会给自己碰一鼻子灰，给自己带来利益的损失，所以大家一定要重视，谨慎。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实...

·现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是
      现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。但是向银行申请贷款买房并不是一件容易的事情，也不是像您想象中那样只要提出了申请，就一定能获得贷款。此时需要满足相应的条件才行。那究竟向银行申请贷款买房需要满足什么条件呢?我们马上为你做详细解答...

·农村房屋过户费怎么算，过户手续如何办理
      随着社会的发展进步，不管是城市还是农村都出现了房屋过户的行为，房产在过户时，依据我国法律规定要缴纳一定的过户费用，农村房产过户也是要缴纳的，那么农村房屋过户费怎么算?其相关的手续该如何办理呢?以下内容是我们对此的分析。 一、 农村房子如何过户，过户手续是什么? 办理农村房子过...

·重庆房屋拆迁补偿有什么标准
      重庆房屋拆迁补偿有什么标准 重庆房屋拆迁补偿标准 1、调整主城区征地补偿安置标准 (一)土地补偿费和安置补助费。 土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。 安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为...

·夫妻共同房产怎样认定
       夫妻离婚，在子女抚养、共同债务偿还等方面都有许多问题要处理。除此之外，还有很重要的一项就是财产分割，而其中争议最大的应该就是房产该分割的问题。但是，在夫妻离婚时，只有夫妻共同房产才可以进行分割，那到底夫妻共同房产怎样认定呢？我们一起在下文中进行了解。 一、夫妻共同房产怎样认...

·一、买房子贷款贷不下来首付不退吗?
      一、买房子贷款贷不下来首付不退吗? 这要区别不同的情况来判断。 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应...

·买的商品房被强拆怎么办
      申请行政复议。房子被强拆之后一般有以下两种赔偿费用：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿别墅被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿拆迁别墅住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每...