离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？

不少夫妻都追求有一套自己的房产，有了自己的房子，好像生活才能更有保障，所以在买房时会写上夫妻两人的名字。但是当各种原因引起两人离婚，就会出项财产分割的问题，那么离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？成为离婚的两人关心的问题，下面就一起来看看法律是怎么规定的吧。
离婚后房产证上配偶的名字如何处理
离婚以后，房产证上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭购买的房屋，婚后取得了房产证，只登记了一个人的名字，这就属于个人财产。让我们看一个案例，王女士和吕先生结婚了，婚前，吕先生以按揭贷款的方式购买房屋，房款为80万，个人首付20万。婚后，两个人一起还贷款。但是，房产证办下来的时候，只登记了吕先生一个人的名字。后来，夫妻双方因为感情破裂协议离婚了，两个人关于如何分割房产的问题产生了矛盾。吕先生认为，是自己和开发商签订的合同，首付也是用自己的个人财产支付的，房产证上登记的也是自己的名字，这个房产应该是自己的个人财产。但是，刘女士认为，尽管房产证上登记的是吕先生的名字，但是自己也参与还贷，房产应该属于共同财产的。关于这个问题，《婚姻法》做了最新的规定。一方如果在婚前以个人的财产购买房屋并且按揭贷款的话，那么这套房屋是属于购房者的个人财产。另一方如果婚后也参与了还贷的话，是不会改变该房屋为个人财产的性质的。对于另一方做出的贡献，可以提供一定的补偿。
离婚房屋过户手续办理流程

一、贷款未到期的所需证件：

1 、凭生效后《离婚协议》 ( 需公证 ) 或法院《仲裁 ( 判决 ) 》中有关房产归属的条款 ;2 、《离婚证》 ;3 、双方《身份证》 ;4 、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：

1 、到房管部门办理权属变更手续 ;2 、到按揭银行办理按揭权利 ( 义务 ) 人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：
只需房地产现有者持生效后《离婚协议》 ( 需公证 ) 或法院《仲裁 ( 判决 ) 》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房屋过户手续费：

税类：

1 、契税按产价百分之二 ;2 、印花税按产价万分之五。
费类：
1 、登记费 80 。 00 元 ;2 、交易手续费百分之二 ( 按产价 );3 、工本费 20 。 00 元
四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
五、注意事项
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。? 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证 ; 身份证明及复印件 ; 协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 ; 法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。要办理哪些手续的详细解答可以看出，离婚后房产证减名字要准备好相关手续，未完成的房贷也需要两人共同分担偿还。不过即使房产证上写了你的名字，并不代表财产分割时你就可以得到一半的房产，更多问题可以咨询为您详细解答。

·一、一般门面房租赁如何缴税?
      一、一般门面房租赁如何缴税? 1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税; 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万...

·房屋抵押人的权利和义务分别是什么
      要是将自己所有的房屋抵押出去的话，此时最好是办理抵押登记，否则抵押权人的利益可能就会受到损害。而此时作为房屋抵押人，也是实际可以享有一些权利，同时需要履行相应义务的。那究竟房屋抵押人的权利和义务分别是什么呢？我们马上为你做详细解答。 一、房屋抵押人的权利包括哪些 房屋抵押人享有如...

·贷款买房子一般要首付多少在首套房的情况下
      贷款买房子一般要首付多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果...

·房子租售同权的意思是什么？
      房子租售同权的意思是什么？ 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。以广州为例来说，...

·买卖农村房屋效力如何
      很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力如何呢？以下是具体介绍。 一、买卖农村房屋效力如何 根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有...

·婚前买房的情况不同时，离婚房产怎么分？
      随着经济快速的发展，人们对于婚姻有了不同的看法。在离婚案件中，房产分割成为了当事人争论的焦点，因财产来源的多样化，离婚财产分割也变得越来越复杂。那么，针对在购房时的多种情况，离婚房产怎么分?我们来具体说一说： 一、 全款买房，离婚后财产如何分割? 1、夫妻双方其中一方在婚前全...

·买房子需要注意哪些方面
      买房子需要注意哪些方面 1、买房子注意事项(准备阶段) (1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 (2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 (3)积累买房首付款 (4)筛选买房范围：选...

·结婚的时候都想要有自己的婚房，而此时自然很多人都不愿意在出租
      结婚的时候都想要有自己的婚房，而此时自然很多人都不愿意在出租房里面结婚，因此就会涉及到婚前购买房子的问题。此时无论是一方购买还是双方购买，这都是有需要注意的地方。那么男女在结婚前买房子的话有什么要注意的呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、婚前财产公证或签订财产协议十分必要 婚前情...

·一、公证房子遗产可以改吗?
      一、公证房子遗产可以改吗?房屋遗产办完公证后,可以更改继承人,不过变更也要公证;或者撤销原来的公证，再重新立一份遗嘱。公证遗嘱的变更和撤销，最适宜的是也采取遗嘱公证的形式，由遗嘱人立新遗嘱，表明原先所立遗嘱变更或无效。需要注意的是，单方法律行为具有很强的强制性，单方行为生效后对行...

·贷款买房的流程——房源选择
      贷款买房的流程——房源选择 欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。 二、贷款买房的流程——向按...

·目前二手房办房产证需要哪些材料
      目前二手房办房产证需要哪些材料 办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利...