买离婚房要注意什么手续？

离婚的夫妻双方在完成离婚手续后，有的会将将原来两人共同居住的房子卖掉，重新选择新的居住地方。在买房时，也会遇到买离婚房这样的情况。离婚房由于其特殊的性质，在买房时需要注意一些问题，买离婚房要注意什么手续？

一、买离婚房要注意什么手续？

需要出具卖方的《离婚协议》《离婚证》《身份证》《房屋所有权证》等证件材料。

离婚房屋过户手续办理流程：

贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

2、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

3、离婚房屋过户手续费：

税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

费类：

1、登记费80。00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元；

4、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

5、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。 ?夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

买离婚房是要注意让对方出具离婚证、离婚协议、房产证、身份证等证件，这有这些手续齐全才能证明房子的所有权。如果这所房子是属于夫妻双方共同的财产，那么在办理过户手续时要征得双方的同意才行。

·借用他人名字买房是否有法律效力
有购房政策的限制，如今在一些大城市，并不是有钱就能买到房产，此时需要达到当地规定的购房标准，那么才允许购买房产。而对于一些没有资格购买房产的人而言，可能就会出现借用他人名字买房的情况，那这样的行为是否具有法律效力？我们一起在下文中进行了解。一、借用他人名字买房是否有法律效力对...

·由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要
由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要自己先与开发商签订商品房买卖合同，支付房子首付款的情况，就剩余的房款则可以向银行申请贷款。而交首付之前也是有一些需要注意的地方，那到底买房子交首付之前注意什么呢?我们马上在下文中为你做介绍。 1、核实开发商五证要核实开...

·在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发
在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发展，许多年轻人选择离开农村，去城市生活和发展。为了让农村的房屋得到转让，需要签订一份买卖合同，那么老房屋买卖合同的范本是什么样子的?一起看一看吧：本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：_____ (本人)(法...

·农村房屋遗嘱公证需要多少钱
农村房屋遗嘱公证需要多少钱一、农村房屋遗嘱公证需要多少钱? 遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。公证服务收费标准： (一)办理遗嘱公证，每件收费150—200元。 (二)保管遗产，由双方协商收费。 (三)确认遗嘱效力，每件收费200—3...

·租房子并不比买房子轻松。在租房之初需要签订一份房屋租赁协议，
租房子并不比买房子轻松。在租房之初需要签订一份房屋租赁协议，而在协议的履行过程中，可能一方当事人又想要解除房屋租赁协议。对此，我国法律中做出了规定，那究竟哪些情况下可以解除房屋租赁协议呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、哪些情况下可以解除房屋租赁协议根据《民法典》的规...

·起诉离婚房贷怎么办理流程
起诉离婚房贷怎么办理流程其实在司法实践处理夫妻双方离婚房产分割的问题上，法庭会遇到各种各样的问题。但是不论如何，在起诉离婚争夺房产的过程当中，我国法院都会严格参照婚姻法当中的法条公平合理的对房产进行分割，如果房产分割的时候还有房贷的话，房贷问题也是需要解决清楚的。下面我们就为您介...

·可申请仲裁的房产纠纷有哪些？
可申请仲裁的房产纠纷有哪些一、可申请仲裁的房产纠纷有哪些根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议; 房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换...

·2023年如何做房屋他项权证
如何做房屋他项权证1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份房屋他项权证书房屋他项权证书证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的...

·买房子开盘注意事项是什么？
买房子开盘注意事项是什么1.要清楚开盘流程开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要...

·厂房拆迁赔偿项目有哪些
在法律实践中，企业厂房拆迁赔偿项目主要有：房产价值赔偿;设备设施赔偿;停产停业赔偿;搬迁奖励赔偿。1、房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定。企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固...

·二手房买卖的程序是怎样的
二手房买卖的程序是怎样的 1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、签合同确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介...