怎么对农村房产分割,离婚农村房产如何分割?

不管是城镇居民离婚还是农村居民离婚，房产分割在离婚财产分割中是重点、难点，关于离婚农村房产分割问题可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。具体的内容，请各位阅读下文进行详细了解。

目前，我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地享有宅基地使用权，国家对农村房屋至今未建立起登记制度。那么农村房屋离婚怎么分?

一、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的

如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于，只能判给婚前所属的一方所有。

二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的

这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。

如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿。

三、一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的

按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。

四、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有

即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。

五、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的

男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。

六、存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的

结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。需要指出的是，如果在离婚案件中对各方应得的房产份额不好确认的，法院一般是先对其他财产先行分割，对于房产的分割，让有关当事人另外提起分家析产之诉。

夫妻离婚对房产的分割向来都是一个大问题，而在对农村房屋进行分割的时候，可能会遇到许多问题，毕竟农村房屋的性质是与城镇方面性质是不同的。要是你是遇到了这方面问题，建议您先去咨询一下网站的专业律师，确定房产的归属、当事人权利以及详细的分割情况等等，这样才能更好的为自己争取利益。

·房产证没下来怎么贷款
看具体情况。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机...

·离婚房屋过户需要什么手续，有哪些内容
离婚对夫妻双方都会造成的很多的影响。离婚后关于财产分割一直是离婚夫妻关注的重点，涉及到离婚后房产的分割的问题有很多，很多人都会碰到离婚房屋过户的问题。那么离婚房屋过户需要什么手续呢？下面我们将带来相关的内容介绍。一、离婚房产过户手续办理流程：房产过户是指通过转让、买卖、赠...

·2023继承房产新政是怎样规定的?
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其...

·动迁房是看户口还是结婚证
动迁房是看户口还是结婚证，需要依据动迁协议和被拆迁房屋具体情况来确定：其一、如果该动迁协议是约定看户口，则看户口；其二、如果该动迁协议约定的是看结婚证，则看结婚证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征...

·如何防止一房多卖 (一)买房前：
如何防止一房多卖 (一)买房前： 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《...

·找中介租房注意事项有哪些
找中介租房注意事项有哪些1、找正规中介，看中介公司营业资质，可以网上查一下。2、尽量租房东的房子，不要租中介租过来的房子，确认签合同确认房东信息，房本，房东身份证复印件应该留存一份。3、认真看合同每一条款，对比建委网站公布的标准合同，有霸王条款不签约4、要明确违约责任，及押金退还...

·离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分
离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分为以下四种：1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理;2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得;3、双方都不主张房屋所有权得，拍卖该房子，拍卖所得价款再进行分割;4、双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见的，...

·如何签订商品房预售合同？
如何签订商品房预售合同？一、如何签订商品房预售合同 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应...

·房子做了他项权证还能办理过户吗？
房子做了他项权证还能办理过户吗一、房子做了他项权证还能办理过户吗房屋的他项权证作为贷款按揭买房的重要手续，所以有一定的约束作用，因为办理他项权证的房屋是处于被抵押状态的，那么这样的房子要想进行过户转让等就受到了限制，所以房子做了他项权证是不能办理过户的。他项权利证...

·婚后父母老家盖房离婚财产分配是怎样的？
夫妻双方的离婚势必会牵扯到财产的分配问题，除开我们日常所知道的婚前及婚后的财产入户分配，还有婚后父母老家盖房离婚财产分配的问题。事实上在我们老家盖得房子属于自建房，关于自建房其实是没有或者暂时没有取得所有权的房屋，夫妻离婚时这种房屋应当如何来分配呢？一、什么是自建房自建房属...

·遇到商品房一房多卖怎么办
遇到商品房一房多卖怎么办在购买商品房的时候，一般需要办理备案登记，这样可以避免出现开发商一房多卖损害到购房者的利益。但现实中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了这一步，那此时遇到商品房一房多卖该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。一、遇到商品房一房多卖怎么办一...