生活当中，很多一份公民在购房的时候不会选择正规的商品房，一来

生活当中，很多一份公民在购房的时候不会选择正规的商品房，一来是由于商品房的价格实在过高，二来是其实我国政府的回迁房的性价比也是比较合适的。因此有很多一部分公民会选择购买回迁房。回迁房买卖在我国房产市场上也是比较常见的。下面我们就为您介绍一下，回迁房能买的具体规定是什么?

一、回迁房能买的具体规定是什么?

1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。

3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

二、怎样区分商品房和回迁房？

1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

3、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房
我们可以看出，如果想要购买回迁房的话，那么回迁房与普通商品房一样，必须在具有房产证的条件下，才可以进行上市交易的。所以说如果回迁房进行开发的时候，土地是属于集体土地的，那么这种情况下的回迁房就是不能进行买卖了。因此您在购买回迁房的时候一定要注意有没有房产证。

·离婚起诉后房屋增值如何分割？
离婚起诉后房屋增值如何分割？购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买...

·上海房屋拆迁补偿标准是怎样的？
上海房屋拆迁补偿标准是怎样的？在上海有一句俗语就是“穷人翻身靠动迁”，这个意思就是在上海如果家里的老房子遇上了拆迁，那么拆迁的补偿就可以让你变富起来，那么上海的拆迁补偿这么多吗，在上海房屋拆迁补偿标准到底是怎样的呢？下面的我们就来给您整理编辑。一、上海房屋拆迁补偿标准是怎样的依据...

·现金社会，贷款买房是最主要的付款方式，贷款买房相对比全款买房
现金社会，贷款买房是最主要的付款方式，贷款买房相对比全款买房的要多的多。个人贷款进行买房，难度不大，只要认真准备资料，符合条件的，基本上都能成功办理。但是，对于很多第一次购买者来说，可能对许多环节都不是很清楚，对要求条件也不清楚。那么，接下来，为了让您对个人贷款买房更了解，律师将...

·北京二套房认定标准是什么？
实际生活中，很多家庭已经有了第一套房产，由于某种原因，还想要购买第二套房产。第二套房产在购买之前，需要进行第二套房产认定，才能进行接下来的房产购买。我国相关法律对第二套房也有一定的认定标准，下面将北京二套房认定标准是什么，详细的介绍给您。北京二套房认定标准是什么? 通过北京...

·一、贷款购房注意事项有哪些？
一、贷款购房注意事项有哪些1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、贷在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前...

·二婚老公去世后房产怎么继承
二婚老公去世后房产怎么继承配偶去世之后，如果死亡的时候没有留下遗嘱，那么就要按照法定继承的顺序进行继承。按照我国法律规定，婚姻关系存续期间夫妻双方所得的共同财产，除另有约定之外，日后在进行遗产分割的时候，配偶会先得到共有财产一般，其余的部分继承人在进行遗产继承。如果遗产有部分是家...

·房产证上加名字就是夫妻共有财产吗？
房产证上加名字就是夫妻共有财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定...

·北京买房资格核验时间需要多久？
北京市作为我国的首都，不少人想要在那里工作定居，那么房子是必不可少的，但是在北京买房需要一定的购房资格。房屋交易是大宗交易，尤其是以北京的房价，又涉及到人们在北京的福利待遇等问题，所以在北京需要进行买房资格核验，核验没问题才可购房。那么北京买房资格核验时间是多久呢?我们来为您解答...

·一、房屋租赁合同提前出租人解除是否可以?
一、房屋租赁合同提前出租人解除是否可以?房屋租赁合同提前出租人解除是可以的，如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当...

·房屋买卖合同简单范本怎么写？
房屋买卖是日常生活中较为常见的一种交易，房屋买卖由于其涉及的资金比较多，而且还会涉及一些权力的归属问题，所以常常会受到社会各界人士的关注。这也是为什么房屋买卖一定要签订一份合同的原因，说到房屋买卖合同很多人都表示由于并不是经常性的使用，所以书写起来并不是那么的顺利，下面给您简单介...