土地使用权是多少年以及能否续期?

土地使用权是多少年以及能否续期?我国发展迅速，近年来土地资源紧张并且土地价格也在不断增长。虽然人们买来了土地，但是对土地也有一定的使用期限的。一旦使用期限一过，就不能在对其进行任何活动了。对此我国有着明确的规定，那么究竟土地使用权是多少年以及能否续期呢？
2017年土地使用权的规定

（一）土地使用年限最高70年
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
（二）土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
（三）土地使用权年期修正
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。根据以上说明，大致了解到了土地使用权的年限并且到期后也是有可能续期的。但是在生活中也不能完全排除土地使用权缩水的情况。比如，房地产开发时间长、土地闲置时间比较长等原因。因此更为具体的土地使用权是多少年，也要依据具体情况而定。

·国家土地使用权法规有哪些?
      国家土地使用权法规有哪些? 在实践中，我国的土地是归国家所有的或者集体所有的，企业或个人要想获得某一土地的使用权，需要按照法律的程序进行获得。只有拥有土地使用权才可以获得合法使用土地的权利。那么国家土地使用权法规有哪些?下面我们为您详细介绍一下。 国家土地使用权法规 土地使...

·法律上柳州征收土地多少一亩
      1、征收耕地的土地补偿费，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。2、征收农用...

·土地使用证过户给儿子怎么过户？
      我们大家肯定都知道土地使用证，因为我们国家的所有的土地都不是属于我们自己的而是属于我们国家的，所以说我们拥有的只是土地的使用权，对于土地使用权是必须要办理土地使用证的。土地使用证也是可以过户的，那么土地使用证过户给儿子如何过户。一、土地使用证过户给儿子怎么过户？去土地管理部门办理...

·西安市征地补偿费标准2023年的规定是什么？
      西安市征地补偿费标准规定是什么?征用集体所有的土地，建设用地单位应当向被征地单位支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和附着物补偿费。属于个人的青苗补偿费和附着物补偿费由被征地单位支付给所有权人。1、土地补偿费标准，按该地被征用前三年，平均年产值(以下称年产值)计算。征用耕地按年...

·我国土地政策有哪些？
      我国土地政策有哪些？国际上的各个国家，国情不一样，实行的土地政策也不一样。像是英国全国70%的土地掌握在众多王公贵族的手里，澳大利亚半个国家的土地掌握在十几个地主财团的手里，而我国，农村村民一出生国家就给分配了属于自己的土地。那么，我国土地政策有哪些呢?为您解答。我国现行的土地政...

·临时土地使用证什么办理方式？
      临时土地使用证什么办理方式？1、就像其他的商品房一样，安置房同样也有房产证。也同样需要按照它所既定的程序去办理。那么值得注意的是，关于安置房除受国家的法律保护之外，还受到各地方政府的相应政策的约束。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人。 2、虽说这样，但在取得权的5年内是不...

·公路征地补偿办法是怎样的？
      公路征地补偿办法是怎样的？ 国家发展，有经济实力了，基础设施的建设就更加的完善。近年来，各地的征地活动都在进行，有的是修路、有的是正常的城市规划。征地，都会被征地者有一定补偿，不会让其无偿贡献出土地。为了使征地工作正常有序的开展，制定了征收的补偿方法。接下来，律师将和您分享公路...

·国家规定的土地使用类型有哪些
      国家规定的土地使用类型有哪些在我国，如果想要使用国家的土地话是应该取得土地使用权。但是在取得土地的使用权后，并不是你想怎么使用土地就怎么使用土地的，还应该根据当地政府制定的规划进行建设的，如果违反了规划，严重的话是会收回土地使用权的。国家规定的土地使用类型有哪些? 一、土地使用类...

·要怎么申请土地使用证
      要怎么申请土地使用证 一、土地使用证办理流程 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料： a、企业工商执照(复印件); b、法人机构代码证(复印件); c、法定代表人身份证(复印件); d、规划许可证与规划红线图; e、企业的入园协议(复印件); f、...

·土地使用权管辖部门是怎么规定的
      土地使用权管辖部门是怎么规定的?如果是土地经营权的权属发生纠纷，管辖部门为国土部门、县级以上政府、有管辖权的法院。按照《土地管理法》的规定，先行由县级国土部门调查、调解，如果能协商解决是最佳的解决办法，可以解决定纷止争，节省人财物力，协商不成的，由县级政府进行裁决。往往一个案件由...

·在我国国家有回迁房屋土地使用证吗?
       一、在我国国家有回迁房屋土地使用证吗? 1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地; 2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证; 3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上...