随着棚户区改造、旧城改造、市政工程开发等城市规划建设的不断推

随着棚户区改造、旧城改造、市政工程开发等城市规划建设的不断推进，许多地方都面临着拆迁重建的局面，随之而来的就是拆迁户的安置问题，为了保证拆迁户的合法权益，国家就安置房的建设管理专门制定了政策法规，那么，关于安置房法律法规有哪些呢?

一、安置房的种类

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

二、安置房的建设条件

1、符合设计规范;

2、每套房屋面积不低于45平方米;

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

安置房一般不是一平方换一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例进行换算的，具体的是可以进行协商的。

其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

三、安置房的入市销售

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。

严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

安置房根据拆迁原由是政府工程还是房地产开发分为两类，安置房的标准必须符合建设规范，面积不得小于45平方米，同时，只有取得了房屋权属证书、产权清晰、补交了土地出让金的合法安置房才能对外销售，否则均为无效行为。

·劳动争议仲裁面临的问题有哪些
劳动争议仲裁面临的问题有哪些一、劳动争议仲裁面临的问题现行法律对劳动争议设置了仲裁前置程序，不服仲裁可以申请复议，不服复议还可以提起诉讼，导致劳动争议解决周期长，浪费当事人时间、精力，也影响了劳动仲裁委员会和审判机关的资源整合。笔者建议对劳动争议处理程序及仲裁机构应逐步加以...

·在我国非劳动关系包括哪些材料
如果劳动者和用人单位之间确实不是属于劳动关系，那么劳动者就不能按照正常的劳动关系来要求用人单位。劳动者之所以会针对劳动关系认定产生纠纷，无外乎就是在于用人单位否定了这种劳动关系，但是基本上很少有员工无事生非，明明就不属于劳动关系，却非要主张是劳动关系的。下面我们要为您介绍的是，在...

·员工病假累计多长时间可以辞退？
员工病假累计多长时间可以辞退？职工请病假已经超出了法定医疗期以后单位才可以辞退的，但就算是超出了法定医疗期被单位辞退的也是可以获得经济赔偿的。在法定医疗期限之内单位不可以随意的辞退患病职工，可是对于每一位不同的职工来说，法定医疗期的时间长短也不一样，最长的病假可以有两年的。劳动者...

·一、订立劳动合同证明书是否必须备案?
一、订立劳动合同证明书是否必须备案? 在人社局备案的劳动合同证明书，是证明劳动者工作情况，但法律没有强制个人的劳动合同必须去劳动部门备案法律没有强制个人的劳动合同必须去劳动部门备案，即使不备案也不影响合同效力。对于集体合同应当报送劳动行政部门备案。法律依据：《中华人民共...

·怎样签订劳动合同可预防合同纠纷
怎样签订劳动合同可预防合同纠纷一、依法严格签定劳动合同从法律意义上讲，合同分有效、无效、效力待定三种情形，而法律对有效合同的保护最为严格，因此，依法签订有效合同是预防合同纠纷的根本。无效合同、效力待定合同或可撤销可变更合同不可能得到法院的全面严格保护，合同当事人也不能实现...

·一、劳动合同期满辞退有赔偿吗?
一、劳动合同期满辞退有赔偿吗? 有补偿，劳动合同到期用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资。《劳动合...

·工伤鉴定后多久拿到结果?
工伤鉴定后多久拿到结果? 工伤鉴定需要多长时间： 1、工伤鉴定需要60天内完成。工伤残鉴完成之后，约30天内可以进行赔付。 2、〈工伤保险条例〉第二十五条　设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后，应当从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组，...

·在工作岗位突发疾病算不算工伤
在工作岗位突发疾病算不算工伤一、在工作岗位突发疾病算不算工伤在工作中突发疾病，不能一概而论，关键要看突发疾病后引发的后果。我国2011年1月1日实施的新修改的《工伤保险条例》第15条规定：“职工有下列情形之一的，视同工伤：在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小...

·员工什么情况不属于工伤
员工什么情况不属于工伤1、因犯罪或者违反治安管理伤亡的。职工因犯罪或者违反治安管理伤亡，自然是与履行工作职责无关，不得认定为工伤。2、醉酒导致伤亡的。职工因醉酒而伤亡，也与履行工作职责无关，即使是在工作时间、工作场所，也不得认定为工伤。3、自残或者自杀的。这种人身伤害是行为人自己...

·辞退员工补偿工资含什么项？
辞退员工补偿工资含什么项？一、辞退员工补偿工资含什么项? 辞退员工的补偿工资包括经济补偿、当月工资待遇、代通知金等，解除劳动合同向劳动者支付的经济补偿金，是按照法律法规的规定，给予劳动者的经济补助，以职工解除合同前12个月平均计时工资、计件工资、各种津贴和补贴、各种奖金为...

·误工费鉴定后的赔偿标准是什么?
误工费鉴定后的赔偿标准是什么?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国...