常见的商品房买卖纠纷有几种

常见的商品房买卖纠纷有几种在商品房买卖的过程中，作为购房者应当足够的小心注意，这样才能减少自身利益受到损害的可能性，而现实中买卖商品房也是很容易产生纠纷的，那比较常见的商品房买卖纠纷有几种呢?只有事先了解清楚可能有哪些，才能采取措施进行防范。请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、常见的商品房买卖纠纷有几种
司法实践中，下列各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除，也是比较常见的商品房买卖合同纠纷的几个类型：(1)逾期不能正常交付。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。(2)权属证书缺失。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房，开发商不能向主管部门提供规定的相关资料等。(3)“一房二卖”。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。《解释》第八条对此予以了明确规定，在司法实践中不乏这样的案例。(4)房屋质量低劣。包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，《解释》第十二条和第十三条规定了买房人有解除合同的权利。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。(5)房屋面积误差。《解释》第十四条规定，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。示范文本第五条也有与之相同的供当事人选择的面积差异处理方式。对于开发商来说，应采取措施避免或减少暂测面积与实测面积的差距。这样即使选择该种处理方式也不会造成损失和变更价款之烦。
二、解决商品房买卖纠纷如何解决
根据我国法律规定和司法实践，解决商品房买卖纠纷的主要途径包括：(1)协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，互谅互让、协商解决纠纷的一种方式。(2)调解。调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，商品房买卖纠纷当事人达成协议解决纠纷的一种方式。(3)仲裁。仲裁是指商品房买卖纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的仲裁协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机构，由该仲裁机构依据有关法律和事实作出裁决以解决争议的一种方式。(4)诉讼。诉讼是指商品房买卖纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决争议的一种方式。鉴于标的额过于巨大，出现纠纷时，建议广大购房者采取仲裁和诉讼的方式来解决。以仲裁和诉讼方式解决纠纷的，所作的裁决书和判决书是由仲裁机关和人民法院严格依照法定程序和法律规定确认的，对当事人具有法律约束力，有强制力的保障。这个过程当中，可以多多咨询专业的房产律师，更好地维护自己的合法权益。我们已经在上文中作出了介绍。买卖商品房涉及到很多环节，而在不同的环节中自然需要注意的事项不同，而此时可能产生的纠纷也是不同的。在对这些纠纷进行解决的时候，也要结合实际情况选择恰当的方式，这样纠纷得以解决，自己的利益才能得到保护。

·买房子并不是一定要支付全款，在资金不足的情况下，其实也是可以
      买房子并不是一定要支付全款，在资金不足的情况下，其实也是可以向银行申请按揭贷款的，但此时一般购房的首付款都是由购房者承担，而剩余的房款才可以向银行申请贷款。那现在买房子首付几成呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、现在买房子首付几成 在首套房的情况下，购买...

·购房意向金退款流程是什么？
      购房意向金退款流程是什么？ 一、购房意向金退款流程是什么? 如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可...

·以旧房改造强拆怎么维权？
      以旧房改造强拆怎么维权？依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，如果非法进行强制拆除的，当事人可以报警处理，也可以申请复议或者提起诉讼解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明...

·买房时需要看什么证件
      作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，购房者买房时需要看什么证件呢？请从下文中进行具体了解。 一、买房时需要看什么证件 (一)查看开发商品...

·新婚姻法男方家人送给男方的房子写两人名字可以么？
      现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么新婚姻法男方家人送给男方的房子写两人名字可以吗? 一、新...

·购买期房的法律风险有哪些
      期房是与现房相对的，实践中由于期房的价格比较低，因此选择购买期房的人还是很多的，但不要忘了，在购买期房的时候也是需要承担一定法律风险的。那到底购买期房的法律风险有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买期房的法律风险有哪些 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指...

·安置房不是说绝对就不可以进行上市销售的。而且现在很多小区都是
      安置房不是说绝对就不可以进行上市销售的。而且现在很多小区都是安置房和商品房相互叠加存在的，不过如果说想要上市交易安置房的话，对于安置房还是有一定的条件限制的。不管是开发商还是我国公民，买卖安置房都首先要注意这些问题。下面我们就为您介绍一下无锡市安置房上市交易的要求是什么? 一、无...

·据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在
      据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在陷阱的，稍不注意自己的利益就会受到损害，因此购房要十二万分的小心注意才行。如果与开发商产生了纠纷的话，也要知道应该怎么维权。那实践中购房者维权有哪些注意事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、购房者维权有哪些注意事项...

·在当今社会，随着房价的不断提升以及政府购房政策的不断调整，刺
      在当今社会，随着房价的不断提升以及政府购房政策的不断调整，刺激着各行各业人士的购房消费欲望，房屋买卖似乎成为了中国社会不同阶层身份的人都会讨论的话题，因此房屋买卖纠纷就不约而同的在爆发出现。今天我们就来给您讲一讲如果买房没有合同怎么办。 1、不同阶段的补救措施 购房者和开发商签订...

·没房产证的二手房可以购买吗？
      房产证相当于的二手房的质保卡，没有房产证就不知道买的二手房是否合乎法律规定，在这种情况下若进行了购买的话，则势必会带来难以估计的风险。那要是从法律角度分析的话，没房产证的二手房可以购买吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、没房产证的二手房可以购买吗？ ...

·房屋解除合同协议书范本
      房屋解除合同协议书范本 房屋解除租赁合同协议书范本一 甲方(出租方)：xx 乙方(承租方)：xxxx有限公司 甲乙双方原于xxxx年xx月xx日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于xx市xx区xx街x号楼，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商...