沙及国有土地使用权纠纷解释的规定是什么？

沙及国有土地使用权纠纷解释的规定是什么？

当代社会，土地使用权在我国是比较常见的一种权利。在我们的现实生活，国有土地使用权，经常会发生一系列的纠纷。对这个问题，我国也制定了相关的解释规定。那么沙及国有土地使用权纠纷解释的规定是什么?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。

一、土地使用权出让合同纠纷

第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。

第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。

本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。

第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。

当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持;受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。

第四条土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。

第五条受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。

第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。

二、土地使用权转让合同纠纷

第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。

第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。

第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;

(二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

(三)均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。

第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

第十三条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

首先，关于这个问题的话，主要是存在两种纠纷的形式，第一种纠纷形势就是国有土地使用权转让合同的纠纷，以及国有土地使用权出让合同纠纷。可能您对这个问题还是不太清楚，我们建议咨询一下当地专业律师。

·土地使用权登记时间是使用权日吗？
      土地使用权登记时间是使用权日吗？ 一、土地使用权登记时间是使用权日吗？ 土地登记时间并不一定是使用权日，土地使用权登记日是自记载于不动产登记簿时开始计算的，而土地使用权是可以转让，转让后的使用权从签订转让合同开始计算的。 《民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在...

·审查起诉在检察权中的地位是属于必经的程序吗？
      一、审查起诉在检察权中的地位是属于必经的程序吗？ 审查起诉活动是人民检察院职权之一，是刑事诉讼法规定的必经程序。 其主要内容是：对移送审查的案件进行全面审查并依法做出提起公诉或者不起诉的决定;对侦查机关的侦查活动进行监督，纠正违法情况;复查被害人、犯罪嫌疑人的申诉;对侦查机关...

·农村开荒土地使用权怎么确权?
      农村开荒土地使用权怎么确权?根据土地的用途进行分类，土地大致可以分为农用地、建设用地、林用地、公益用地以及荒地。国家鼓励农业耕作，严令禁止土地荒废，也鼓励农民开荒。根据相关法律的规定，荒地的土地所有权属于国家，那么农村开荒土地使用权怎么确权? 一、农村开荒地土地怎么确权? 确权，...

·我国出让土地使用权程序是怎样的？
      我国人口众多，在这个寸土寸金的地方，土地的使用规范及注意事项一直是人们关注的焦点。同时，在土地的使用方面也会有很多限制及规定。在我国，出让土地使用权程序的怎样的？针对这个问题，我们为您搜集整理了以下资料，希望能够对您有所帮助。 土地使用权可以买卖吗 土地使用权是指国家机关、企事业...

·青岛即墨征地补偿标准是多少？
      青岛即墨征地补偿标准是多少?山东省青岛市即墨市土地共有三类：一类区片区片范围：通济街道、潮海街道、环秀街道、鳌山卫街道、温泉街道、龙山街道、北安街道、龙泉街道范围内的全部村庄。补偿标准：区片价：66000元/亩;基本农田：79200元/亩;建设用地：66000元/亩;未利用地：5...

·注册房地产中介公司需要什么条件
      注册房地产中介公司需要什么条件 一、注册房地产中介公司需要什么条件 (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取...

·土地出让方式规定有哪些
      土地出让方式规定有哪些 土地出让是什么您肯定都有一定的了解，就是将土地的使用权交给其他人。那么土地出让方式规定又包括什么呢?我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解这方面的法律知识。 一、土地出让方式 按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，以下简称《...

·郑州市征地补偿标准是什么？
      郑州市征地补偿标准是什么？有时国家为了一些项目的筹建，虽然在项目规划的时候已经尽量避免扰民，但为了项目的效果考虑，有些确实无论无何都不能省去，于是不得已地占了您拥有使用权的地，但同时，国家也是很大方地给予了被占地的人以补偿，不同地区的征地补偿标准会有所细微的不同，我们为您讲讲郑州...

·没有土地使用证会拆房子吗？
      没有土地使用证会拆房子吗?没有土地使用证会拆房子，我国《物权法》第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用...

·土地使用证什么时候办理，土地使用证办理流程是什么
      土地使用证什么时候办理，土地使用证办理流程是什么 拥有土地使用权的同时我们还需要办理土地使用证，土地使用证能够直接证明土地使用权的拥有，否则后续出现什么情况需要证明土地使用权拥有的话，是非常麻烦的，但是对于土地使用证的办理很多人都不了解，不知道应该在合适去办理土地使用证。那土地使...

·土地使用权和土地所有权的区别是什么？
      土地使用权和土地所有权的区别是什么？土地是最重要的物质生产资料，我国土地分为国有土地和集体土地。单位和个人可以通过出让、划拨和转让的方式拿到土地使用权，在规定的土地使用年限内有权对土地进行处分。而我国的土地所有权在国家和集体手中。那么土地使用权和土地所有权的区别是什么？下面我们看...