开发商延期交房如何赔偿

现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。

一、开发商延期交房如何赔偿

此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。

合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房如何处理

1、首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

5、提起诉讼应应该注意这几点

第一,在思想上应客观理性。

第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。

第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。

第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。

第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。

第六,选择恰当的诉讼时机。

第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。

第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。

买房的人肯定希望如期收到房，但是有的开发商由于一些原因，就一直拖着不交房，这很容易给买房的人造成损失，买房的人是可以要求赔偿的，但是不能随意的要求赔偿数额。如还有什么疑问，我们建议登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。

·社会抚养费要交多少年？
      社会抚养费是指 对不符合我国相关法律规定的生育子女数量的公民征收的行政性费用。社会抚养费是对多余自然资源以及公共资源使用的补偿 。此项费用的征收是 强制 性的。 那么你知道社会抚养费要交多少年吗？下面跟着我们一起来了解一下吧。社会抚养费征收按照以下条文计算。 无论什么时候超生的，...

·一、 女司机的交通事故怎么处理?
      一、 女司机的交通事故怎么处理? 女司机的交通事故的可以按照下列程序进行处理： 1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。 2.现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。 3.责任认...

·贷款车可以质押吗
      贷款买的车可以贷款，办理抵押贷款，现在很多贷款机构都是押证不押车的。车辆抵押贷款的流程是:1，借款人向贷款机构提交贷款申请。并向贷款机构提供本人身份证、驾驶证、汽车购买合同等证明材料。(不同的贷款机构要求的材料会有所不同)。2，贷款机构审核贷款人的资质。3，贷款机构评估车辆价值，...

·社会抚养费去向应有交代吗？
      所谓社会抚养费，就是一些超生、违规生育的人适当补偿给社会事业的经费，征收理由是超生的人占用了过多的社会资源。每年我们国家的社会抚养费金额还是很大的，因此很多人对这一部分钱的去向就提出了疑问，那么对于我们的政府部门来说社会抚养费去向应有交代吗？ 一、社会抚养费的征收规定 对象：征...

·骑摩托车醉驾能预约考试吗?
      骑摩托车醉驾能预约考试吗? 一般来说，此种情况下需要5年时间间隔，之后才能预约考试。预约流程为： 1、登陆驾驶人网上个人预约系统网址，进行预约考试。 2、学员也可登录车管所网站，点击“驾驶人考试预约”进行申请。每周一至周五的9时至17时为网上预约受理时间。 3、关于考试时间，选...

·如果不挂车牌怎么处罚
      不挂车牌怎么处罚机动车未悬挂机动车号牌上道路行驶的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证，机动车驾驶人一次记12分，并处二百元罚款，当事人提供相应的牌证的，应当及时退还机动车。中华人民共和国道路交通安全法第八十七条　公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交...

·对方汽车肇事逃逸赔偿标准为多少
      对方汽车肇事逃逸赔偿标准不是法律统一规定的，计算依据如下：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及...

·期货交易管理条例66条规定的内容是什么？
      期货交易管理条例66条规定的内容是什么 经济高速转型时期必然会导致期货交易的日益发展的，虽然说我国现在的期货交易的发展空间和速度都非常的快，但也因为在法律制度方面缺乏强有力的监督，导致期货交易在过往发生过某些人员投机的行为，不过期货交易管理条例的出台对这种现象还是有所震慑力的。...

·在实践中，存在这样的情形，发生交通事故后住院进行治疗，后又因
      在实践中，存在这样的情形，发生交通事故后住院进行治疗，后又因遭遇医疗过错致使受害者的损害得到了进一步的扩大。发生交通事故会进行交通事故的认定，医疗过错也是需进行认定。那么您是否知道这种情形下的赔偿是怎样的? 交通事故与医疗过错同时发生该如何处理，下面我们为您详细介绍一下。 先起...

·一、交通事故造成刑事犯罪怎么判刑?
      一、交通事故造成刑事犯罪怎么判刑? 根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因...

·交通事故十级伤残确实造成抚养困难的有抚养费
      交通事故十级伤残确实造成抚养困难的有抚养费。被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者...