二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时

二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时候，二手房当中的家电等都是一应俱全的。正是因为这样，所以目前各省的二手房交易市场还是非常的火爆的。在购买二手房的时候，像房产证和土地使用证这些证件必须要审核清楚。下面我们为您介绍的是办二手房过户和土地使用证需要什么材料?
一、办二手房过户和土地使用证需要什么材料?

(一)二手房办理土地使用证所需材料
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。3、身份证原件及复印件。
(二)二手房过户要准备什么材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。
二、二手房买卖注意事项是什么?

(一)注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(五)注意物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(六)注意中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。在办理二手房过户的时候是买方和卖方都需要一同前去办理的，卖方需要携带身份证和房屋所有权证，买方则需要提供身份证和房屋买卖合同等，办理土地使用证的时候，需要携带好购房合同，土地分割转让许可证等证件。不过如果没有土地使用证的二手房，建议您谨慎购买!

·商业贷款买房首付多少
买房贷款有个人住房组合贷款、个人住房商业贷款及公积金贷款等选择。而商业贷款在各个地区的贷款条件都不一样,每个人商贷买房所需要的首付也不一样。那么商业贷款买房首付多少呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。一、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住...

·租房办理网签备案的材料有哪些？
租房办理网签备案的材料有哪些?1、书面租赁合同;2、房屋所有权证书;3、当事人的合法资料;4、城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人认可出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的...

·二手房过户的手续应该怎么办
在购买了二手房之后，不是签订了合同、交付了房款就算交易完成，由于房产具有特殊性质，需要实际办理登记备案、并且还要办理过户之后，才能实际取得二手房的所有权。那一般来讲，二手房过户的手续应该怎么办呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房过户的手续应该怎么办 ...

·代写房子遗嘱怎么写才有效？
一、代写房子遗嘱怎么写才有效? 根据我国继承法的规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。从上述规定可以看出有效的代书遗嘱应具备以下几个要件： (1)有两个以上的现场见证人。 (2)由见证人...

·房屋没证拆迁怎么办？
房屋没证拆迁怎么办？一、房屋没证拆迁怎么办? 1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才...

·一、买房合同霸王条款有哪些?
一、买房合同霸王条款有哪些? 买房合同霸王条款有：开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。二、买房合同中霸王条...

·网签后房东还能做抵押登记吗?
网签后房东还能做抵押登记吗? 一、网签后房东还能做抵押登记吗网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自...

·怎样购买商品房买商品房会遇到的风险有哪些
怎样购买商品房买商品房会遇到的风险有哪些商品房的购买是一个不短也不简单的过程，在商品房买卖的过程中，购房者稍不注意，就会陷入购房陷阱，或者是损失房款，或者是买到的商品房存在这样那样的问题。那么，购房者怎样购买商品房才安全呢?对于购房者来讲，买商品房会遇到的风险有哪些是需要购房者...

·终止设计合同的协议怎么写设计与生活息息相关，如买房需要装
终止设计合同的协议怎么写设计与生活息息相关，如买房需要装修设计，产品需要设计等。有些人设计出来的作品不符合当事人的要求，当事人就想与对方终止设计，就需要签订终止设计合同，那么终止设计合同的协议怎么写？我们在下文为您推荐一篇，希望对您有所帮助。 (一)终止设计合同的协议怎么写...

·意向合同和购房合同区别有吗？
意向合同和购房合同区别有吗？一、意向合同和购房合同区别有吗？意向合同和购房合同的区别是有很大的；购房意向书只是想购买房屋的一个意思表示，不具有法律效力，房屋买卖合同是拟于售房者之间达成的一个协议，双方必须依照协议约定履行双方的相关义务；订立购房合同要如何进行： 1、...