现在我国好多省市，如果说是本市的公民要购买二套房产的话，二套

现在我国好多省市，如果说是本市的公民要购买二套房产的话，二套房产的首付比例和贷款利率等这些都是和第一套房是不一样的。所以在决定购买二套房产的时候，应该首先了解一下本省关于二套房的相关政策量力而行。下面我们就为您介绍一下，惠州二套房首付规定的是多少?

一、惠州二套房首付规定的是多少?

2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

公积金贷款首付降至2成

在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

贷款利率还未明确

有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

二、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

三、二套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

惠州省政府目前将二套房的首付比例进行了下调，下调至房价的40%。而且现在规定，住房在两年以上的普通房对外销售的话是不需要交纳营业税的。但是惠州市购买二套房各银行的贷款利率并没有作出明确的规定，您还是到银行亲自跑一趟咨询一下吧。

·房东不退押金起诉流程怎么走？
房东不退押金起诉流程怎么走？房东不退押金起诉流程怎么走？随着我国政府社会信用体系的建立，社会上越来越多的项目开启了免押金模式。但在传统的租房市场，房东收取押金却也还是必不可少。押金收取的目的本是为了担保租房交易的安全，保障双方的利益，但实际中常常出现房东恶意不退押金的情形...

·签订房产中介居间合同应注意的问题
签订房产中介居间合同应注意的问题一、购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报法。二、在合同中明晰中介费用所包...

·门面房由于其商业用途出售价格高昂，租赁是大部分人的选择。但是
门面房由于其商业用途出售价格高昂，租赁是大部分人的选择。但是门面房一般都是普通市民在租用，因此在制定租赁合同时难免会有差错，还有可能会因为这些差错而产生纠纷。在制定合同前知道注意事项会减少合同的错误，门面租赁合同注意事项有哪些? 一、门面租赁合同注意事项有哪些? 1、承租之前...

·房屋买卖合同范本是什么样的？
房屋买卖合同范本是什么样的？房屋买卖合同出卖方：_____ 买受方：_____ 第一条房屋的基本情况。出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积__...

·广州房屋租赁合同注销登记备案申请表
房屋租赁合同签订之前是需要进行备案登记的，在进行合同注销的时候也是需要进行登记备案的。申请备案的时候还需要提交一份登记备案申请表。那么广州房屋租赁合同注销登记备案申请表怎么写？下面我们就为您介绍。一、广州房屋租赁合同注销登记备案申请表广州房屋租赁合同注销登记备案申请表 ...

·期房房屋赠与合同怎么写？范本是怎样的？
期房是正在建设的，还不能住人、使用的房子，这种房子往往会非常便宜，所以有很多朋友为了可以少花点钱就会买期房。但正是因为没有完工，期房的质量也得不到保证。另外还有许多人对于期房房屋赠与合同并不了解。下面我们就为您详细解释。一、期房赠与合同范文期房房屋赠与合同赠与人： ...

·现实中，因为房产买卖、继承等产生纠纷的情况是很多的，而此时由
现实中，因为房产买卖、继承等产生纠纷的情况是很多的，而此时由于具体的纠纷情况不一样，因此导致实际在处理的时候，当事人采取的方式不同。那究竟应该怎样来处理房产纠纷呢?这是关系到当事人自身利益的问题，接下来，我们就来为您做详细解答吧。一、应该怎样来处理房产纠纷房子是一个提供温暖、...

·验房交房质量常见问题
常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业...

·新婚姻法婚前房产如何分割
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》婚前房产如何分割?1、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一...

·20年房产证到期怎么办
20年房产证到期怎么办?20年房产证到期后房产自动续期，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》规定，非住宅建设用地应该届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，土地管理部门应当予以批准。经批准准予续期的，应当...

·房屋租赁印花税税率
现在租房的人很多，那么房屋租赁要注意，有些房东只知道简单的房屋租赁合同书，房屋租赁税率是多少?房屋租赁印花税税率是多少?国家的法律有哪些规定，依据法律法规规范房屋租赁税率，我们马上为您介绍。一、房屋租赁印花税税率房屋出租要交税是： (1)要向国家交房产税，出租方要按...