开发商交房流程是怎样的,交房时应注意什么

我们都知道，如果购房者买的是期房，那么到了约定的日期开发商就是必须要交房的，否则就会构成违约。当然，开发商交房时也必须要遵守一定的流程，否则容易产生纠纷。下面，我们为您介绍开发商交房的流程，希望对您有所帮助。
一、开发商交房的流程是怎样的

1、开发商发出收房通知；
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电
话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造
成承担延期交房责任的不利后果。
2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、验房；
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4、购房者接收房屋；
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接
书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的
一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
二、交房时应该注意的问题有哪些
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。当开发商交房时，作为购房者不要轻易接收，一定要仔细检查房屋，看看房屋质量是否过关，面积是否和约定的一样等等，要是和约定不一致，一定要尽快跟开发商协商解决。要是你有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。

·被车撞了车跑了怎么办应该怎么处理？
被车撞了车跑了怎么办应该怎么处理？一、被车撞了车跑了怎么办，应该怎么处理？被车撞了车跑了应该采取的处理办法是：一旦出现这种情况要在第一时间报警，并且寻找周围的目击证人的帮助，保留当时的案发情景，这样能够帮助警察同志及时准确地破案。之后要及时就医，保证自己的安全健康。 ...

·什么是银行车辆抵押担保
什么是银行车辆抵押担保一、什么是银行车辆抵押担保贷款? 银行车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向银行取得的贷款。通俗来讲，就是贷款人在贷款时用具备一定条件的汽车作为抵押物。二、申请资料有哪些? 银行车抵押贷款的申请资料主要有以下四个： 1.身份证、户口...

·喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知，但许多人在喝酒之后抱有
喝酒之后不能开车可以说属于常识性认知，但许多人在喝酒之后抱有侥幸心理，不顾法律的规定依然驾车上路。酒驾开车极其容易发生交通事故，如果当事人有醉驾行为的，还会被刑事处罚。那血液含多少酒精算醉驾?我们将在下文中为您详细介绍，一起来看看吧。一、血液含多少酒精算醉驾? 《车辆驾驶人员血...

·新婚姻法车子的分割是如何规定的？
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。现如今，离婚是属于比较常见的一种现象，对于离婚后夫妻双方财产分割问题，《民法典》有了更加明确的规定。离婚后夫妻双方的财产分割包括房子、车子等比较常见的财产。对于车子我国现行的婚嫁法中并没有专门针对汽车的分割规定...

·很多人出行驾驶机动车，大大提高了交通效率。但是道路上往往会出
很多人出行驾驶机动车，大大提高了交通效率。但是道路上往往会出现醉驾的现象，醉驾是一种对自己和对他人不负责任的驾驶行为，妨碍了道路交通管理秩序，容易造成人身安全的重大伤亡事故。那么，醉驾开摩托车吊销可以到本车管所恢复吗?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、醉驾开摩托车吊销可...

·小区车位租赁协议内容是怎样规定的?
小区车位租赁协议内容是怎样规定的? 您都知道的是，在我们所居住的小区里面是有停车位的，这个停车位通常情况下都是提供给户主的，也就是说只有在这个小区里居住的人才能够拥有停车位，当然这个停车位也可以租赁给其他人处理的话涉及到一个租赁协议的问题，很多人想知道。小区车位租赁协议内容是怎...

·昨晚喝酒第二天早上开车算酒驾么
喝酒的时间并不能作为酒驾判定的依据，酒驾是根据血液中的酒精含量来判定的。饮酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为。所以昨晚喝的酒第二天算酒驾要看第二天驾驶人员体内的酒驾含量才能确定。《道路交通安全法》第九十一条饮...

·关于违法校车超载处罚制度是什么?
关于违法校车超载处罚制度是什么近年来国家加大了对校车安全的注重度，其实在校车的管理上也应该引起国家和社会相关人员的重视。各大学校会有自己专门配备的校车，对孩子的上下学进行接送。但是我们在学校的门口也会看到一些私家车，专门用来接送孩子，其实这种车是属于违法的校车，而且违法校车往往还...

·交通事故快速处理程序是怎样的
交通事故中的处理分为了一般程序和快速处理程序，往往针对轻微的、没有造成太大损害的交通事故，会采取快速处理。那么您知道交通事故快速处理程序是怎样的吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故快速处理程序是怎样的未造成人员伤亡，仅造成轻微财产损失的交通事故发生除《特别...

·新车有划痕有划痕险要不要修
在关于车辆保养时应当注意到汽车的划痕处理，以及车主是否有购买相应的保险有很大的关系。在车辆使用期间若是您发现车身有划痕，那么，新车有划痕有划痕险要不要修呢?一般来说，不管有没有划痕险车辆有划痕的都应当进行适当维修，若是情形严重的且具有划痕险的便可进行理赔。一、划痕处理 ...