南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

在房屋买卖中,卖方交付房屋转移占有,而买方则应如期按照约定的

在房屋买卖中,卖方交付房屋转移占有,而买方则应如期按照约定的方式交付房款。当然,由于房屋的特殊性,一般在办理完了过户手续之后,才能算是交易真正完成。而现实中,要是卖方延期交房的话则就会构成违约,自然购房人迟延付款,也会产生不利的后果。那到底购房人迟延付款的后果是什么呢?我们马上为你解答疑惑。

一、购房人迟延付款的后果是什么

购房人迟延付款,是指购房人在履行期限到来时,能够履行而没有按期履行付款的行为。其构成要件为:

(一)须有债务存在;

(二)履行须为可能;

(三)须债务履行期已届满;

(四)须因可归责于债务人的事由而未履行;

(五)须无法律上的正当理由。

买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

二、购房人迟延付款如何承担责任

(一)现售房的购房人不能按时付款承担的责任

现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的,应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的,受让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的,转让人有权解除合同,但受让人与转让人另有约定的除外。

(二)预售房的购房人不能按时付款承担的责任

预售房地产的受让人不按期给付价款的,按下列规定承担违约责任:

1、让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的,受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;

2、让人给付的金额不足应付价款百分之五十的,转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。

在房屋买卖中,尤其是二手房买卖中,卖方要谨防购房者的骗术,在购房款尚未到位时,不要过早将房屋就交付给购房者,并办理过户,否则,一旦购房者欠了房款没交,卖方将很有可能遭遇房钱两空的风险。关于购房人迟延付款的后果是什么的问题,我们就为您介绍到此,希望可以为你提供一些帮助。

·醉酒上班出车祸可以认定为工伤吗?
      醉酒上班出车祸可以认定为工伤吗 一、醉酒上班出车祸可以认定为工伤吗 醉酒行为与车祸有直接关系就不能认定工伤 根据我国工伤认定规定,因为员工的醉酒行为,在上班途中发生车祸的,就属于《工伤认定条例》中不得认定工伤或视同工伤的情况。 醉酒行为与车祸没有直接关系应当认定为工伤 ...


·转让二手车对方分期付款是否可行
      转让二手车对方分期付款是否可行 一、转让二手车对方分期付款是否可行 我国法律中并没有对二手车付款的方式作出限定,因此如果双方协商一致的话,那么也是可以分期付款的。 二、购买二手车注意事项: 二手车身份要核实 在买车的时候,身份证、车辆原始发货票、车辆购置附加费(税)证明...


·一、交通事故掉几颗牙能评残?
      一、交通事故掉几颗牙能评残? 上颌骨、下颌骨缺损中,牙齿脱落8枚以上或者口腔损伤,牙齿脱落16枚以上可以评定为九级伤残。 无论通何种委托方式,伤者都要提供相关材料。残疾人交通相关身份证明材料的充分性和真实性,直接关系到司法鉴定机构是否接受,材料越齐全,越有利于司法鉴定机构作出...


·醉驾交通事故的处理首先是应当保护现场并立即报警
      醉驾交通事故的处理首先是应当保护现场并立即报警,并且驾驶人必须在确保安全的原则下,立即组织车上人员疏散到路外安全地点,避免发生次生事故。还有醉酒驾车会吊销司机的机动车驾驶证,并且依法追究刑事责任。酒驾发生交通事故的处理如下: 1、发生交通事故必须保护现场,抢救伤者和财产。 2...


·非机动车驾驶人醉酒怎么处罚
      非机动车驾驶人醉酒怎么处罚 我们常听见机动车驾驶员酒后驾驶被处罚的情况,但是实践中还有非机动车驾驶人醉酒驾驶的,那么非机动车驾驶人醉酒怎么处罚呢?对于这个问题,我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。 一、非机动车驾驶人醉酒怎么处罚 《道路交通安全法》第八十九条“ ...


·申请法院诉前保全调查财产情况需要交费吗
      申请法院诉前保全调查财产情况需要交费吗?申请法院诉前保全需要交费,民事当事人申请法院取证是不收取费用的。《诉讼费用交纳办法》第14条规定,申请保全措施的,根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳申请费:财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的,每件交纳30元;超过1000元至1...


·交通鉴定轻微伤怎么进行赔偿?
      交通鉴定轻微伤怎么进行赔偿? 一、交通鉴定轻微伤怎么进行赔偿? 医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、必要的营养费,因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治...


·交警多久传唤肇事逃逸车主
      交警多久传唤肇事逃逸车主?发生交通事故肇事逃逸,交警机关是交通肇事逃逸查缉的主管单位。受害人或受害人家属,可以向事故发生地交通警察大队报案,或受害人家属也可以打122交通事故报警电话。由交警部门制定交通肇事逃逸案件查缉预案。或受害人家属也可以通过事故发生地的群众查找线索。或者周边...


·使用小轿车带客有错吗?
       一、用小轿车带客有错吗? 没有错,超员违法。按照新交规的规定,驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数未达20%的,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数20%以上的一次记6分;驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的一次记3...


·诉前财产保全提交的资料是哪些
      诉前财产保全提交的资料是哪些诉前财产保全申请人在申请诉前财产保全时需提交以下证据和材料:1、诉前财产保全申请书一份。写明申请人和被申请人的名称、地址。申请保全的财物、金额及证据、事实与理由等内容。财产保全限于请求的范围或与本案有关的财物;证据保全必须详细列明申请保全的证据情况。2...


·破坏交通设施罪量刑处罚怎样的
      破坏交通设施罪量刑处罚怎样的 一、破坏交通设施罪量刑处罚怎样的 根据我国刑法,破坏交通设备尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 “严重后果”,在《铁路法》上是指因行为人故意毁损、移动铁路行车信号装置或者在铁路...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师