延期交房是一件很恼火的事情，此时本身之间已经计划好的事情就无

延期交房是一件很恼火的事情，此时本身之间已经计划好的事情就无法顺利的进行，另外这样的情况下还有可能出现开发商跑路的情况。因此现实中，购房者要想方设法的避免延期交房的情况出现。那究竟应该怎么做才能避免呢?请一起在下文进行了解吧。

一、怎么做才能避免延期交房

为了避免延期交房，购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定：

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;

2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;

3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解，所以在拿到开发商提供的合同范本之后，最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中，为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款，最好有房产律师陪伴，以使购房者的利益最大化。

二、如何处理开发商延期交房行为?

在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。

这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。

如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。

规定如下：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。

开发商销售现房的其实不存在一个延期交房的情况，一般在预售期房的情形，由于此时商品房尚未修建好，所以才会事先约定一个交房的日期。现实中，避免延期交房的情形出现，可以通过上述方式进行。但开发商出现延期交房，其实不是马上就可以要求退房，这点还请您注意。

·交通事故处理的程序有哪些
      在发生交通事故的时候，肯定是需要积极的对事故进行处理，这样才能更好的维护自身合法权益。但就交通事故的处理程序来看，我国分为了很多种，那到底交通事故处理的程序有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故处理的程序有哪些 交通事故处理程序一般情况下分为三种：简易程序...

·一、轻微交通事故人没伤私了可以吗?
      一、轻微交通事故人没伤私了可以吗?依据《道路交通安全法》第70条及《道路交通事故处理程序规定》第13条之规定解答如下：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜，即可以“私了”。目前，交通事故处理程序中出...

·交通事故的护理费怎么计算的?
      交通事故的护理费怎么计算的?护理费是什么?意思就是，在交通事故遭受到人身伤害的受害人，在治疗过程中生活如果无法自理并且需要他人的帮助这期间所需要支付的费用。这个护理费涵盖住院治疗的费用以及出院后康复过程中的护理费用。这个护理费并不是受害者或者被治疗者自己随口决定的，而是要根据国家...

·申请认定交通事故工伤需要哪些材料
      申请认定交通事故工伤需要哪些材料 1、填写《工伤认定申请表》和《工伤申报证据清单》; 2、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明(如：工资卡明细单、工资条、胸卡、考勤卡等复印件，原件需同时带好); 3、受伤者身份证复印件; 4、首次门诊病历及拍片报告复印件或出院记...

·车祸受伤出院以后怎么理赔？
      车祸受伤出院以后怎么理赔?1、如果肇事车辆有购买保险，可以将肇事车辆车主、司机和购买保险的保险公司一起起诉进来;2、先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担3、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交...

·交通事故责任复议的流程是什么
      一、交通事故责任复议的流程是什么？当事人对交通事故责任认定不服的，可以在接到交通事故责任认定书后十五日内，向上一级公安机关申请重新认定;上一级在接到重新认定申请书后三十日内，应当作出维持、变更或者撤销的决定。当事人如果对行政处罚决定不服的，当事人对公安机关作出的具体行政行为不服，...

·车辆定损注意事项有哪些
      车辆定损注意事项有哪些我们都知道，开车的时候要是不小心把车给撞坏了，这个时候车主要赶快告知保险公司，让保险公司派人来对车辆进行定损以便后期的理赔。那你知道车辆定损时车主应注意什么吗?我们在下文讲解了车辆定损的注意事项，希望对你有所帮助。车辆定损注意事项有哪些1、车辆维修前需确定损...

·交通事故责任认定书几天出来
      在进行发生交通事故之后，我们一般是要进行事故责任认定的，然后出具交通事故责任认定书，来进行确定责任。那么，交通事故责任认定书几天出来呢?如何审查事故认定书呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故责任认定书几天出来 一般的交通事故,如果事实简单,责任清楚,...

·卖方延期交房可以解除合同吗
      在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、卖方延期交房可以解除合同吗 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的...

·交强险与商业险赔偿顺序是怎样的？
      司机们为了自己出车祸后能够尽可能多得到保险的赔偿来弥补自己的损失就会在购买了强制性的交强险之后又额外参加了商业保险，但是一旦真的出现交通事故需要保险公司负担赔偿的时候又会出现多家公司理赔的顺序问题。那么，交强险与商业险赔偿顺序是怎样的？ 一、交强险与商业险赔偿顺序是怎样的？ 关于...

·一、交通事故颅损伤大概赔多少钱?
      一、交通事故颅损伤大概赔多少钱? 交通事故颅损伤的赔偿标准是不确定的，各项赔偿的参考依据是： 1、医疗费的赔偿标准 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉...