在生活中，就一些小额的交易而言，人们一般在发生争议时，一般都

在生活中，就一些小额的交易而言，人们一般在发生争议时，一般都可以协商解决，不会引发纠纷。而由于房屋的金额较大，双方在发生争议时都不愿意妥协，所以常会引发纠纷。那常见的买房纠纷有哪些呢?在这些纠纷中，有些是可以通过诉讼的途径解决，但有些去是不可以的。那在法律上，究竟哪些房产纠纷当事人可以向法院起诉呢?下面将为您做一个较为详细的说明。

一、常见的买房纠纷有哪些

1、逾期交付房屋引起的纠纷

上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

2、逾期办理过户手续引起的纠纷

上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续。上家不过户时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

3、要求返还定金引起的纠纷

按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。

4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

5、因“黑白合同”引起的纠纷

“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。

6、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

二、哪些房产纠纷可向法院起诉

1、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。

2、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。

3、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。

4、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。

5、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。

6、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。

7、要求变更自己为公房承租人的，只能与公房管理单位协商解决，不能提起诉讼要求法院判决公房管理单位变更公房承租合同。

希望对您能有一定的帮助。相信您都是从小就被教育，要有忧患意识，要学会防患于未然，而这些思想在买房活动中同样是可以适用的。如果您不知道该如何预防买房风险、买房纠纷，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

·交通事故精神赔偿是怎样的
      在道路行驶过程中，稍有不慎就会容易发生交通事故。如果导致重大交通事故的发生，应当事人提出的要求，肇事者应向当事人做出精神上的补偿。那么2017年交通事故精神赔偿的规定是什么？下面我们为您解答。 2017年交通事 故精神赔偿的规定： 交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的...

·一、交通事故一方死亡赔偿如何进行?
      一、交通事故一方死亡赔偿如何进行?交通事故一方死亡赔偿应当按照当事人实际所造成的损失来进行合理的计算，其中就包括有在进行治疗的时候的医疗费用，还有丧葬费用和亲属抚恤金等，法律依据 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机...

·交通事故误工费是指什么?
      交通事故误工费是指什么? 误工费，是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔偿。误工费的...

·交通事故中伤残鉴定费保险公司赔吗？
      交通事故中伤残鉴定费保险公司赔吗根据《保险法》第四十九条的规定，保险公司应承担保险人和被保险人为使保险人确定保险事故的性质和原因以及保险对象的损失程度支付的合理费用。保险公司应依法承担为确定残疾程度，所支付的鉴定费是必要的合理费用。二、伤残鉴定费的标准残疾鉴定费的补偿金额是残疾鉴...

·交通事故老人抚养费标准是什么样的？
      在我国，对于需要抚养的人群一般可以分为两大类，一是父母对子女的抚养，而另一种则是对自己的近亲属的抚养，但是不管是哪一种抚养，如果抚养人因为交通事故出现不能抚养被抚养人的情况的话，那么交通肇事方是需要支付一定的抚养费用的，那么交通事故老人抚养费标准是什么样的?最高法关于人身损害赔偿...

·辞退后员工不来公司交接工作可以暂扣工资吗
      辞退后员工不来公司交接工作可以暂扣工资吗?辞退后员工不来公司交接工作的可以暂扣工资，公司员工有责任和义务在离职前进行工作交接。《劳动合同法》第五十条，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当...

·撞伤人交强险如何赔付
      交强险赔偿是有限额的，超过交强险赔偿限额部分，由肇事方负责赔偿。交强险理赔有规定的理赔范围，主要有死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额，同时还有一种情况，也在理赔范围之内，就是被保险人在此次道路交通事故中并不负有责任，也必须做出理赔。《机动车交通事故责任强制保险条...

·酒后开车处罚标准是什么
      现代人随着工作的繁忙，应酬也越来越多，应酬少不了要喝酒，有的人甚至不顾自己和他人的生命安全，带着满满的酒味就开车上路了，那么我国对酒后开车的法律措施是怎么样的呢，我们来了解一下。一、酒后开车处罚标准是什么酒后驾车若是构成醉驾，就涉嫌危险驾驶罪，《刑法》第一百三十三条之一规定：“在...

·辞职不办交接可以吗？
      辞职不办交接可以吗 员工提出辞职时，公司要开离职证明，不能妨碍员工争取下个工作。不过，员工辞职时为保证公司业务正常运行，要跟公司办理交接，将手头的工作安排好，接着才能拿离职证明。不过，有些员工因为辞急工，或者被公司为难难以交接，那么就要确定不办交接是否可以拿到离职证明。 事实...

·一、醉驾发生轻微交通事故会有怎样的处罚？
      一、醉驾发生轻微交通事故会有怎样的处罚？醉驾发生轻微交通事故的，会追究刑事责任，主要的处罚就是处拘役，并处罚金。情节严重的，构成危险驾驶罪，依法应处六个月以下拘役并处罚金。同时，要由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。如果是醉酒驾驶营运机动车的，...

·现在社会经济的发展，汽车已经十分普及，交通事故也频繁发生，喝
      现在社会经济的发展，汽车已经十分普及，交通事故也频繁发生，喝完酒后驾驶员抱着侥幸心理开车，酒驾和醉驾都是违反法律的行为，也会危害社会安全，是对生命不负责任的行为。刑法中关于醉驾有明确的规定，下文对法律规定醉驾多久不能考驾照这个问题做出了详细的回答。 一、醉驾入刑标准 201...