物业工程质量保修金管理制度是什么?
物业工程质量保修金管理制度是什么
在我国，物业工程的质量保修金是由开发商缴纳的。因为在我国所有的工程质量都规定的有使用年限，也就是最低保修期，在质量保修期之内，如果说物业工程的质量都出现了什么问题，但是施工单位又不作为的话，开发商所缴纳的质保金的返还问题就会受到影响。关于这一点，国家是有所规定的。下来我们就一起来了解一下物业工程质量保修金管理制度是什么?
物业工程质量保修金管理制度是什么?
第一条 为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。
第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。
第八条 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
第九条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第十条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十二条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十三条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。
第十四条 本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。
第十五条 本办法自公布之日起施行，原《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)同时废止。
实际上我国的质量保修金的管理制度当中，对于工程质保金预留的比例，返还期限以及利息的计算方式等这些都是要求双方在建筑工程的承包合同当中约定清楚就可以了。可有一点要注意的事，现如今我国的建筑工程的质保金比例已经有所下调了。
·差旅费是指工作人员出差期间产生的住宿费、伙食费、
差旅费是指工作人员出差期间产生的住宿费、伙食费、交通费等各项费用。一般公务人员根据其职称不同，报销的标准也不同，外出地的消费水平不同，差旅费不有所差别。那么差旅费报销的流程是怎样的呢?一般先由出差人员填写差旅费报销单，然后附上发票、车票等各种票据，之后由公司领导、分管领导以及财务...
·《劳动法》停薪留职规定有哪些内容
不管是国有企业还是私营企业，在面对一些问题的重大决策或者是部分员工的违规处理时都会面临一些问题，能否对这些员工进行劳动法停薪留职规定？企业职工因为家庭或是某外部内部原因需要短时间暂停工作，能否与企业签订停薪留职合同，使自己的工作和利益得到安全有效的保障。下面就为您介绍劳动法停薪留...
·若对劳动仲裁裁决起诉后的效力有异议怎么办？
若对劳动仲裁裁决起诉后的效力有异议怎么办？
一、若对劳动仲裁裁决起诉后的效力有异议怎么办?
1、根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，劳动者或用人单位对劳动仲裁裁决结果不服的，应向用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院提起诉讼。通常...
·劳动合同中工资包括
劳动合同中工资包括
工资是用人单位按照法律法规的规定和劳动合同的约定，以货币形式支付给劳动者的劳动报酬，根据国家统计局《关于工资总额组成规定》，工资包括：
1、计时工资;计时工资是指按计时工资标准(包括地区生活费补贴)和工作时间支付给个人的劳动报酬。包括：
(1)对已做工作...
·工伤认定书出来后多久生效
工伤认定书出来后多久生效
1、工伤认定书下达后，如果劳动者和用人单位在15日内没有申请行政复议，或者提起行政诉讼的，即可生效，申请行政复议，或者提起行政诉讼的，等相关结论出具后，生效。
2、工伤认定书自工伤认定申请人提交资料后，60日内作出工伤认定的决定，对事实清楚、权利义务...
·退休返聘是劳动关系还是劳务关系？
在一些国企，有的技术骨干达到法定退休年龄，办理好退休手续后，企业为了培训新员工，往往会将其返聘。这种退休返聘的方式在大型国有企业中存在的比较普遍，对于双方来说，都有好处。企业可以花费较低的成本，提供新员工的职业技能。那么退休返聘是劳动关系还是劳务关系？下面我们来听听我们的看法。一...
·一、工伤认定时间的时效是多久？
一、工伤认定时间的时效是多久根据《工伤保险条例》第十七条的规定，职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，...
·一、法院判决解除劳动合同还需要进行赔偿吗?
一、法院判决解除劳动合同还需要进行赔偿吗?
法院判决解除劳动合同的情况的还是需要进行相应的赔偿的。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。本条所称月工资是指...
·一般来说在劳动者退休之后，那么便需要到相关的单位办理退休手续
一般来说在劳动者退休之后，那么便需要到相关的单位办理退休手续，然后开始领取相应的退休金，但是也有一些人会问，当劳动者达到退休年龄之后，由于一些问题，未能及时的办理退休手续，此时的劳动关系是什么样的，下面给您说说退休年龄后劳动关系如何认定，如何处理?
一、认定
首先，退休指...
·关于工伤伤残鉴定的标准是什么？
在工作红受伤是再说难免的，很多时候出现受伤如果不是很严重就不会去理会，但是如果出现巨大的安全事故造成了严重的身体伤害就要进行严肃处理，对于工作中的受伤属于工伤，可以在认定之后得到一定的赔偿以及福利，那关于工伤伤残鉴定的规定是什么?下面就详细介绍。
职工工伤伤残鉴定标准
a)一...
·有责方误工费是怎么规定的?
有责方误工费是怎么规定的?
“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家...
