交房其实也就是实际由卖方向买方交付房屋，转移房屋的占有。但因

交房其实也就是实际由卖方向买方交付房屋，转移房屋的占有。但因为房屋不是货币，在占有的情况下不能等同于所有，因此之后还需要办理了房产证才能取得所有权。而交付房屋的时候，房屋的类型不同，具体的流程也不太一样。那究竟二手房交房流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。

一、二手房交房流程是怎样的

买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：

(一)设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

(二)水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

(三)电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。

(四)有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

(五)维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

(六)物业服务费结清

下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

(七)户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

(八)清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

(九)结清尾款

在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

(十)签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。

二、签订二手房买卖合同注意事项

(一)注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。

(二)注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

(三)必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

(四)注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

(五)注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

因为二手房一般都是那种进行过装修，并且也实际居住使用过的房屋，因此在实际交付的时候，具体的流程就与购买新房的交付流程不一样，其中需要购房者格外注意的地方也有所差异。而要是在阅读了上文之后，对二手房交房流程还有不清楚的，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·机动车辆租赁协议书是怎么写的 如今不仅是租赁房屋的情况比较
      机动车辆租赁协议书是怎么写的 如今不仅是租赁房屋的情况比较多，租赁机动车辆的情况也是不少的。机动车也是属于价值比较大的财物，因此在实际进行租赁的时候，当事人之间最好也签订相应的协议为好。那这个机动车辆租赁协议书是怎么写的呢?我们马上为你做详细解答。 机动车辆租赁协议书 出租...

·驾驶人员肇事逃逸必须扣车吗？
      驾驶人员肇事逃逸必须扣车吗?依据我国相关交通法律法规的规定，造成交通肇事后逃逸的，公安机关发现逃逸车辆的，可以对车辆进行扣留。根据《道路交通事故处理程序规定》的规定：第44条　案发地公安机关交通管理部门可以通过发协查通报、向社会公告等方式要求协查、举报交通肇事逃逸车辆或者侦破线索...

·在我国关于划痕险算车险吗
      买过车的小伙伴们肯定对于汽车划痕险非常熟悉了，只不过当初可能出于各种的原因没有听从工作人员的推荐，但是当时在工作人员的介绍之下对于车辆划痕险也算是有了一个大概的了解了。但是车辆交易市场每天都会有大量的新手前来购车，这当中的有部分人员对于划痕险算车险吗的这个问题就搞不清楚了。 一、...

·一、贵州省交通事故伤残内容包括什么?
      一、贵州省交通事故伤残内容包括什么? 具体赔偿项目及计算公式： 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限 2、死亡赔偿金=受诉法院所在地上一年度人均收入×20年 3、丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月 4、被扶养...

·签订合同是交易的前置程序
      签订合同是交易的前置程序，合同是否具有法律效力将会直接影响到交易能否成功。合同效力对建设工程合同中十分重要，那么建设工程分包合同无效情形有哪些呢?我们将在下文为您详细的介绍工程分包合同的相关知识，一起来了解一下吧。 一、建设工程分包合同无效情形有哪些 1、建设工程合同是民法典...

·刑事案件取保候审需要提交哪些材料
      刑事案件取保候审需要提交哪些材料被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，有权提出取保候审的申请。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其申请取保候审。申请取保候审应当采用书面形式。申请取保候审应当采用书面形式。办理取保候审需要准备的材料包括：1、申请人的身份证明;2、申...

·一般情况下交通事故责任对半如何赔付
      交通事故的发生总是在不经意间的，有时候仅仅是因为一个人的原因，这个时候有过错的一方需要承担全部责任。而有时候并不是所有的交通事故都有全责的存在更多的时候是事故的每一方都有一定的责任。而还有一种情况那就是事故双方承担对半责任，在这种情况下很多人可能会觉得事故的赔偿也是对半的，其实并...

·一、交通事故赔偿款可以税前扣除吗?
      一、交通事故赔偿款可以税前扣除吗? 交通事故赔偿款可以税前扣除，企业因发生意外事故，按照国家规定标准支付的工伤赔偿款可以在企业所得税前扣除。企业应当提供相关部门的证明材料，如劳动保障、保险、法院等部门与之相关的证明材料，以及赔偿款支付凭证、员工家属收取赔偿款后的签字证明等资料，...

·案件审理中管辖权异议费用到哪交
      缴纳到办理的人民法院，依据我国相关法律的规定，对管辖权异议裁决不服，提起管辖权异议之诉的，不需要交纳管理费，但对管辖权提出异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元受理费。《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第八条　下列案件不交纳案件受理费：(一)依照民事诉讼法规定的特别程序审理...

·发生交通摩托车无证驾驶该如何处理
      无证驾驶摩托车发生车祸的，可以及时的报警处理，认定事故责任后进行交通事故赔偿。无证驾驶摩托车属于严重违章行为，应由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款，可并处15日以下拘留。对于发生事故，要根据现场的情况来判定的。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公...

·欠债不还扣车是否属于违法行为
      欠债不还扣车是否属于违法行为一、欠债不还扣车是否属于违法行为扣欠款人的车不构成犯罪，但是属于违法行为。如果连车带人一起扣留，就构成犯罪了，欠款属于财产，车属于不动产，也是财产，扣财产催讨财产，不属于严重违法，不构成犯罪。但是是一种违法的讨借行为。如果双方不理智，可能造成严重的后果...