黄浦区离婚房产分配应该注意什么？

离婚在我们国家已经是很常见的一件事了，但是离婚还是要走一定的法律程序的，涉及到多方面的问题，比如财产分配、房产分配、孩子的抚养权等。这一次介绍的主要内容就是离婚房产分配，接下来，我们来为您讲解一下与黄浦区离婚房产分配有关的问题。

一、黄浦区离婚房产分配应该注意什么问题?
夫妻共同财产中的房屋是价值较大且事关民生的重要财产，离婚时，对夫妻共同财产中的房产进行分割，应注意以下问题：
1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成一致的，人民法院按以下情形分别处理：
(1)双方均主张房屋所有权的并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就拍卖所得价款进行分割。
2、婚后双方对婚前一方所有的的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于另一方所得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按照夫妻共同财产处理。
3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财财产。
4、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
5、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
二、离婚房产分配的原则是什么?
1、男女平等原则
对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
2、保护妇女、子女权益原则
在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。
3、照顾无过错方原则
由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。在做离婚财产分割时，无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时得到照顾泌弥补其所受到的身心伤害。
4、有利生产、生活的原则
首先，不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次，要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书，应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产，分割时应考虑其来源;对共同经营、承包的项目，应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时，要考虑当事人、子女的实际需要。
5、尊重当事人意愿原则
夫自愿分割夫妻共同财产表现是，夫妻共同财产可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，依法驳回当事人的诉讼请求。
6、不损害国家、集体和他人利益的原则
夫妻离婚分割财产时，不能损害国家、集体和他人的利益，不能把属于国家、集体和他人所有的财产，当做共同财产分割掉。例如，夫妻双方租住的私房或公房，在离婚时就不得分给另一方所有。又如，在合伙人夫妻离婚、分割共同财产时，不能损害其他合伙人的利益。
综上所述，黄浦区离婚房产分配的问题就是这些内容，房产分配要通过研究提交的资料、离婚协议等文件来进行，如果您还有什么不明白的地方或者想进一步了解，可以咨询我们的相关律师或参考相应法律文件，也可以继续阅读下面的扩展相关部分。

·因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商
因民事行为发生房产纠纷，可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷，先协商，后政府裁决和法院起诉。因单位内部建房，找有关行政部门解决等等。那么，到底该对房产纠纷应该要怎么处理呢?如果选择诉讼的方式解决纠纷的话，打房产官司应注意什么?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、对房产纠纷应该要怎么处...

·房屋不得出租的情形包括什么
现实中，进行房屋买卖的时候我们需要注意，有一些房屋是法律明确规定不得买卖的。而在进行房屋租赁的时候，也可能会出现这样的情况，也就是不允许出租房屋。那到底房屋不得出租的情形有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋不得出租的情形有哪些不得出租的房屋主要包括以下几种： 1、...

·离婚房子没写女方名字吗
房产证上的名字固然很重要，但是在离婚判决的时候，法官考虑的因素和参照的法条是非常多的，不会仅仅按照房产证上的名字就草率的对房屋的产权作出判决。很多夫妻在结婚的时候肯定没有考虑的太多，因此房产证上只写了一个人的名字。下面我们要为您介绍的就是离婚房子没写女方名字吗? 一、离婚房子没...

·客户无购房资格
客户无购房资格,签的合同是否有效按照《民法典》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《民法典》第一百四十四条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。这类纠纷中，如果买家没有购房资格而签订了房屋买卖合同，是不是就会导致合同无效了呢?答...

·一、房产继承公证费收取标准具体是什么？
一、房产继承公证费收取标准具体是什么1、继承房产需要公证，公证费是房屋评估值的2%，正常过户就不需要了。如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交。2、继承的房子如果以后想卖的话，永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套...

·对于房产继承公证多少钱？
?一、对于房产继承公证多少钱？继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。二、办理公证继承需提交的资料？1、被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户口证明等)(原外销房需公证);2、...

·离婚房产贷款变更手续怎么办理？
许多夫妻会在结婚之后共同购买房产，在当今社会，许多人买房会选择贷款购买。在实践中可能会发生房屋贷款还没有还清，但夫妻双方却选择了离婚的情况，在这种情况下，房产只能由一方获得，也需要将贷款人信息进行变更。那离婚房产贷款变更手续怎么办理?一起来了解一下吧。一、离婚房产贷款变更手续怎...

·怎样签订商品房买卖合同

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。

　　签合同时有一个观念是要...

·购买二手房的合同无效的情况有哪些
不管是买商品房还是买二手房，签订合法有效的书面合同总是至关重要的一个步骤，但现实中总是出现一些二手房合同无效的情况。那常见的导致购买二手房的合同无效的情况有哪些呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、购买二手房的合同无效的情况有哪些 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖...

·因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以？
因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以？如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，...