关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？
关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？
土地使用权抵押，是指土地使用权的所有者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物抵押给抵押权人的行为。在抵押土地使用权的过程中，我们应该注意的是在提交抵押登记的时候，所需要的相关证件材料以及可供抵押的范围规定，下面我们为您带来详细的说明。
一、土地使用权抵押的证件材料规定：
l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。
2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。
3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。
4、下列不同的情况，提交不同的材料：
(1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证;
(2)属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见;
(3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证：
(4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件;
(5)属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明;属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明;若已办理房地产权证，必须提交房地产权证;已建有房屋，未办理房产权证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件;
(6)以集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明：
(7)抵押权人为非金融机构，应提交其抵押借款的有关批准文件;
(8)对外抵押的需提交国家主管部门批准文件;
(9)土地使用权分割抵押的，应提交数字化测量的宗地图，抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人，只填写一份申请表;若分割抵押给多个抵押权人的，应填写多份申请表。
(10)在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押，在办理未核发房地产权证的士地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。
(11)在本宗地内，部分土地已颁发了商品房预售许可证，在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市建设部门在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。
5、需要提交其它有关规定的资料。
6、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。
二、土地使用权抵押的范围规定：
有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。
(1)、违法建筑或非法占地;
(2)、土地使用权和房屋所有权有权属争议的;
(3)、未经登记领取土地证书的;
(4)、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的;
(5)、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地;
(6)、县级以上人民政府依法收回的土地使用权;
(7)、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;
(8)、土地所有权;
(9)、耕地、宅基地、自留地、自留山;
(10)、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;
(11)、列为古文物保护的古建筑;
(12)、其他法律禁止的。
我们可以从国家法律规定中看到，法律对土地使用权的相关规定是很严格的，特别是在土地使用权抵押登记上。在提交材料时要严格遵循法律法规的要求，规范提交相关材料，保证抵押提交有理有据，不损害自身合法利益。在抵押申请过程中，也要时刻注意法律对土地使用权抵押的范围规定。
·连云港征地补偿标准是如何规定的？
连云港征地补偿标准是如何规定的？
征地补偿金的计算是以当地的经济发展水平为基础的，故而在我国，各地的经济不产标准是不一样的。江苏省政府根据本地实际，制定了征地补偿标准，连云港征地补偿标准是参照该标准进行制定的。政府在征地时，需要严格按照该标准从事活动。下面我们就为您详细介绍。
...
·成都市三绕征地补偿标准
成都市三绕征地补偿标准
一、成都市三绕征地补偿标准
(一) 征地补偿
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
...
·刑事诉讼法地域管辖方面是怎么规定的?
刑事案件在侦查、审理阶段，由公安机关、检察院及法院共同完成。同民事诉讼一样，刑事诉讼同样有管辖之说，只有具备管辖权的法院才能审理案件，并作出判决。刑事管辖分为级别管辖和地域管辖等。那么，刑事诉讼法地域管辖方面是怎么规定的?下面我们来看看我们是怎么说的。
一、刑事诉讼法地域管辖方...
·土地赔偿新标准是如何规定的？
土地赔偿新标准是如何规定的？
根据我国现行法的规定，各地国家机关为了城区建设等的需要，是可以征收或者征用属于公民依法取得的土地使用权的，为了体现公平原则，国家相关机关在征收后，需要按照土地赔偿新标准的规定，支付给被征地者的经济补偿金。
2020年土地赔偿新标准：
(一)征地...
·农村中的土地其所有权不是属中于国家，而是属于集体经济组织所有
农村中的土地其所有权不是属中于国家，而是属于集体经济组织所有。若需要使用农村土地的话，则可以向当地的集体经济组织提出租赁申请。这种情况下也是需要签订租赁合同的。那么这个农村土地租赁合同是怎么写的呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
农村土地租赁合同范文
出...
·集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有
集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有
我国实行了农村土地集体制和城市国有土地所有制。虽然都属于公有制，但此两者在一些具体细节上的差异也较为明显。那么，集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
一、什么是集体土地...
·土地使用分级标准是否有统一规定
土地使用分级标准是否有统一规定?没有，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都...
·国土部土地使用权确认怎么进行
国土部土地使用权确认怎么进行
在我国，土地再进行使用的时候，需要严格遵循我国的法规。并且，为了更加合理的利用和分配我国的土地资源，在土地使用的审批上要求是非常严格的。尤其是对于国土部队来说。国土部队用地的话，是可以不交土地使用税的，因此，审核过程也更加严格。下面，我们就为您介绍...
·土地纠纷的诉讼时效
土地纠纷的诉讼时效一、土地纠纷的诉讼时效
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但...
·农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？
农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？ 一、农村土地承包法的时间是多久?
《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
二、农村土地承包法的时间...
·土地使用权共有协议书怎么写？
土地使用权共有协议书怎么写？
您都知道在我国的土地使用权主体很广泛，凡是具备法定条件的，只要按照法定程序都是能够取得土地使用权从而成为土地使用权的主体。不过，共有土地使用权的情况一般是指两个及两个以上的公民，共同享有一个土地使用权，既然如此，就需要签订一份土地使用权共有协议书，...
