居间合同中的违约责任中违约金国家干预的条件

居间合同中的违约责任中违约金国家干预的条件一、居间合同中的违约责任中违约金国家干预的条件
1、约定的违约金过分高于或低于造成的损失的、
2、是必须要当事人请求，法院或仲裁庭无权径自作出调整。
关于国家干预违约金需要注意合同法的表述，当约定违约金低于损失时，调整的条件较为宽松，也就是说，此时只要当事人提出请求一般就可获得调整，而于高于损失情况，除非过分高于造成的损失，否则一般不予调整。何为过分高于损失呢?法律尚未规定，但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定了以不超过违约造成的损失的30%作为认定违约金是否过分高于损失的标准，可以作为处理类似问题时调整违约金的依据。之所以作此种规定，原因在与违约金条款是当事人意思自治的产物，它约定于违约之前，它与违约后造成的实际损失不可能一致，本属正常;加之我国合同法规定的违约金主要是补偿性违约金，故除非过分高于，否则一般不予调整，这是为了尊重当事人的意思。也正因为如此，所以其调整必须有当事人自己作出申请。还需要指出的是，调整的标准是“造成的损失”，根据合同法113条的规定，应该包括可得利益的损失，使得违约责任的承担达到如同合同就像完全被履行时一样，即就像没有发生违约行为一样。
二、法律对居间合同的规定
目前中介公司的操作方式都是以居间的方式进行，这已经在业内形成共识。作为居间合同，《合同法》第426条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”第427条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
合同法区分了两种情况：促成合同成立，中介公司有权要求支付报酬;未促成合同成立，中介公司可以要求必要费用。这里的合同应该是指房地产买卖合同，但是居间合同约定了买卖合同的所有条款，而且中介公司促成买卖双方签署了，应该视为已经促成买卖合同成立。故笔者认为，当买卖双方违约不肯签订买卖合同，中介公司有权要求支付报酬，这在法理上应该没有问题，但在实际操作中，法院支持的很少，因为法院往往看结果，注重形式。
中介公司提起诉讼，诉讼方式主要有三种情况：1、促成房地产买卖合同成立，要求支付报酬;2、因买卖双方违约，未促成房地产买卖合同成立，要求支付必要费用;3、因买卖双方违约，未促成房地产买卖合同成立，要求支付违约金。前面两种法律有明确规定，其实第3种《合同法》第107条也有规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
综上所述，居间合同中的违约责任是有法律明确规定的，违约方对于造成的对方损失是有补偿的法律依据的，损失的一方要依据法律的规定要求违约方给予一定的补偿，这个补偿国家也会在一定程度上给予干预。当然国家干预居间合同中的违约责任的违约金是有条件限制的。会为您提供更加具体的实际操作的法律服务。

·合同诈骗罪量刑依据是什么
在签订、履行合同的过程中，需要提高自己的防骗能力，毕竟此时进行诈骗，非法占有财物的情况也是比较多的，此时造成的损害自然也不小。而在我国，对于合同诈骗其实很有可能构成合同诈骗罪，之后就会依法追究行为人的刑事责任。那合同诈骗罪量刑依据都有哪些呢?下文中本站我们为你做详细解答。一、...

·不动产后让与担保合同的规定是什么？
不动产后让与担保合同的规定是什么？一、不动产后让与担保合同的规定是什么? 不动产后让与担保合同的内容如下，合同编号：_________ 抵押权人(以下称甲方)：_________ 住所：_________ 法定代表人：_________ 　联系电话：________...

·合同生效需要多久，有哪些内容
合同生效需要多久，有哪些内容一、合同生效的定义：是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务;任何一方不得擅自变更和解除合同;一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事...

·附条件合同生效的条件是什么
合同生效，则指具备有效要件的合同按其意思表示的内容产生了法律效力。在大多数的情况下，合同成立时具备了生效的要件，因而其成立和生时间是一致的。一般认为，合同生效的必要条件是：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合...

·科室承包合同违约责任该怎么追究？
科室承包合同违约责任该怎么追究？一、承包合同承包合同一是买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定;二是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。二、合同违约责任的追究 (一)继续履行 1、继续履行的概念。继续履行也称...

·传真合同的效力是怎样的?
传真是电子技术的一种，在生活中也给人带来了不少的方便。甚至有不少人为了减少麻烦而选择以传真的形式来订立合同。不过，从效力上来看，传真合同的效力是怎样的呢?为了避免日后出现传真合同纠纷，当事人订立传真合同需注意哪些事项呢?对于这些问题，本文将详细为您揭晓其答案。一、传真合同的效力...

·2023年合同到期终止还是解除
合同到期终止还是解除是终止。如果合同到期不续签或不继续履行的情况下，是合同终止而不是解除劳动合同到期后没有续订的属于劳动合同终止。解除合同和终止合同的区别1、二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯...

·长期租赁合同的诉讼时效是多久
长期租赁合同的诉讼时效是多久2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。　在租赁合同中，因为所涉及的权利内容不同。例如，有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿请求...

·合同成立要符合的条件有哪些
合同的成立必须要具备一定的条件，那么，在法律上，到底合同成立要符合的条件有哪些呢?合同的成立并不是结束，而是个开始，并且在这个开始后的过程中很可能会发生纠纷，而若想要通过诉讼去解决纠纷，就一定要知道合同成立的时间和地点，那当事人应该如何确定合同成立的时间和地点呢?下面将为您做一个...

·合同诈骗罪判刑多少年,量刑标准是怎样的?
生活中有些人会采用投机取巧的方式去获得利益，例如诈骗。现在诈骗的方式百出不穷，有些公民的法律意识较为薄弱，则较容易被别人欺骗，例如签署合同时被别人诈骗钱财，这就是我们即将提到的合同诈骗罪。那么合同诈骗罪的概念是什么?它会以哪些类型的诈骗方式出现?它的立案与量刑标准是什么?下面由我...

·合同到期不续签有补偿吗怎么算法?
合同到期不续签有补偿吗怎么算法? 一、合同到期用人单位不续签的补偿与计算 1、关于补偿金规定如下：如果在公司工作上达一定年限，合同到期单位不续签，当事人如何主张赔偿，如果公司没有表示要降薪续签，而你自己选择不续签，那是没有经济补偿金的。如果是公司不愿续签或者公司要求降薪续...