农村土地租赁合同年限是多久

农村土地租赁合同年限是多久

一、农村土地租赁合同年限是多久

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

二、合法的土地租赁程序

租用集体土地，必须先行征用并转为国有土地。根据《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发〔1999〕222号)的规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：

(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定;

(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续;

(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

除此外，企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。

·房屋土地使用权70年到期怎么办?
房屋土地使用权70年到期怎么办?您买到商品房后，会在拿到的房产证上面看到土地使用年限这一栏，如果是普通住宅，则土地使用年限是70年，也就是人们所说的70年的产权。目前还没有商品房到期，但是随着时间的流逝，很多老旧商品房面临产权到期的问题。那么，房屋土地使用权70年到期怎么办?下面...

·天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的
天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿；对...

·转让土地使用权和出让的区别在哪些？
转让土地使用权和出让的区别在哪些？ (一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 (三)转移...

·出让方式取得土地使用权外还有什么方式
出让方式取得土地使用权外还有什么方式只有拥有土地的使用权我们才能够对土地进行使用，而且国家对土地方面的管理是非常严格的，所以对于土地相关方面的事情我们就更需要去注意，需要根据国家的规定去办理相关的手续，不过土地出让方式取得土地使用权外其实还有其他的方式可以获取土地使用权，那对于...

·廊坊市征地补偿价格是多少？
廊坊市征地补偿价格是多少?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安...

·贵港市征地补偿新标准是什么
贵港市征地补偿新标准是什么进行征收土地后，需要对被征收土地的人予以补偿，从而确保被征收土地人的正常生活。由于征地补偿的计算需要考虑各个方面的内容，而各地的情况都不尽相同，所以各地需要根据具体情况出台各自的征地补偿标准，那么贵港市征地补偿新标准是什么？下文中提供的数字仅供参考。广西...

·符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形？
符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形？国家拥有土地的所有权，其可以通过招标、拍卖等形式出让土地使用权，将土地交给单位和个人使用。除此之外，国家还可以通过签署协议的形式将城市土地使用证进行出让，使用土地的一方要按照规定缴纳土地出让金。那么符合城市土地使用权采用协议出让方式...

·农村宅基地证申请程序是怎样的?
1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 2、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土...

·集体土地和国有土地的区别有哪些？
集体土地和国有土地的区别有哪些？现在房地产事业的市场是越来越大，农村的城镇化建设也在逐步迅猛发展。很多人对于房屋产权还不是很了解。我国在土地制度上面，实行的是土地公有制。但是土地政策分为国有土地和集体土地，但是关于集体土地和国有土地的区别究竟是哪些呢? 一、什么是集体土地我国的...