买房约定交房时间未交房算不算欺诈

买房约定交房时间未交房算不算欺诈

对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。

如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

二、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

出卖人没有按照约定的时间交付房屋，一般只是按照违约处理，而不会认定为欺诈。这个时候购买者可以先与对方进行协商，基于一定的宽限期，同时要求对方承担违约责任。如果在宽限期内，出卖人还不能交付房屋的话，则购买者有权要求退房，对于之前支付的购房定金，也可以要求出卖人双倍返还。

·开车玩手机被拍到了要被处罚吗
是的，开车玩手机被拍到了要被处罚,一般是扣2分,罚200元。法律规定在驾驶车辆的时候不应该有拨打接听手持电话、观看电视等行为,对于以上行为如果被交警或监控摄像头抓到的情况下将会处以被记2分并处以20到200元不等的罚款。《道路交通安全法实施条例》第六十二条驾驶机动车不得有下列行为...

·一、交通事故保险公司？
一、交通事故保险公司有哪些不赔偿有以下情形的交通事故之一的，保险公司不赔：1、车撞自家人不赔第三者责任险只负责赔偿保险车辆因意外事故致使第三者遭受人身伤亡或财产的直接损害。在第三者责任险的条款中规定，“第三者”的定义中，不包括保险人、被保险人、本车发生事故时的驾驶员及家庭成员以及...

·新车如何购买交强险
可以在车店或者保险公司购买。人们在购买汽车时，可以直接购买汽车的交强险，像大型的合格的车店，人们都可以在购车的同时接着购买汽车交强险，这样就可省去人们到处跑去购买保险了。人们一般的人都会通过保险公司的服务人员购买，人们可以向保险公司的服务人员仔细的询问我们想要知道的事情，如果出现...

·车刮擦算不算交通肇事逃逸
在我们的日常生活中，往往会在驾驶车辆的时候发生一些交通事故。车辆刮擦就是其中的一类，我们在接触这类事件时，有时可能一些原因离开现场，这类情况不算逃逸行为，只要时候到交警处理这类事件，说明自己的实际情况就可以了。不算。接受交警处理。可以提出承担全责，但避免认定肇事逃逸。到交警队说明...

·现代社会，出行变得越来越方便，马路上的人越来越多，交通工具也
现代社会，出行变得越来越方便，马路上的人越来越多，交通工具也越来越多，但随之而来的交通事故也越来越常见，当我们遇上比较严重的交通事故，人员发生伤残的情况下，道路交通事故受伤人员伤残评定及赔偿金额又是如何判定的呢?请跟着我们一起来看一下。一、道路交通事故受伤人员伤残评定标准 ...

·公安机关处理交通事故的职责是什么？
我们都知道，在城市道路中如果发生交通事故，我们首先要做的是报警并维持现场，并通知保险公司。交通部门是处理交通事故的主要职能部门，那么公安机关处理交通事故的职责是什么？下面我们来普及下这个生活小常识。一、公安机关交通管理部门在处理交通事故中，其主要职责如下： 1、及时处理交通事故...

·高空坠物砸到别人车法律责任怎么界定？
高空坠物砸到别人车法律责任怎么界定？一、高空坠物砸到别人车法律责任怎么界定? 高空坠物砸到别人车法律责任的界定方式为：高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任;对此情况需要提示的，砸坏车辆造成一般损失，难以找到侵权人，不适用举证倒置。只有造成人...

·公司注销需要提交什么资料
公司注销需要提交什么资料一、公司注销需要提交什么资料公司注销需要的资料主要是： 1、公司清算组负责人签署的《公司注销登记申请书》。 2、股东会决议(公司因营业期限届满或章程规定的其他解散事项的出现或股东会决议解散的，应提交)。主要内容： (1)公司解散原因及股东会同...

·一、不签合同交首付违法吗？
一、不签合同交首付违法吗？其实这样做是不违法的，但是对付款一方是极大的不公平，这个不公平是从实质意义上的。因为签订了合同就表明，双方对这一交易或者这一商事活动都已经认可了，合同还显示出双方都同意履行的义务以及所享有的权利。一旦发生了纠纷，那么付款一方就会处于一个十分不利的地位。首...

·车辆第三者责任险赔偿范围是什么?
车辆第三者责任险赔偿范围是什么样的，怎么去处理赔偿？一、赔偿范围机动车辆保险为不定值保险，分为基本险和附加险，其中附加险不能独立保险。基本险包括交强险;第三者责任险(三责险)和车辆损失险(车损险);附加险包括全车盗抢险(盗抢险)、车上责任险、无过失责任险、车载货物掉落责...

·只要是喝酒驾车的，我国交警部门对于这类人都会依法严肃处理的，
只要是喝酒驾车的，我国交警部门对于这类人都会依法严肃处理的，要知道，只要是在道路上开车的，就需要对我国的道路交通安全法有一个最起码的常识，醉驾肯定您都知道是一种违法的行为，醉酒驾驶摩托车同样需要承担法律后果。下面我们就为您介绍一下醉酒驾驶摩托车发生交通事故怎么处罚? 一、醉酒驾...