农村老人去世房产怎样继承

农村老人去世房产怎样继承

农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。

我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。

先说结论：宅基地使用权的继承，继承人需要具备村集体成员资格，房屋继承不需要村集体成员资格。

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

农村宅基地及地上房屋的继承，根据继承人的身份不同，情况也是不一样的。主要有三种情况：

1、继承人是城市居民

城市居民面临农村房屋的继承，由于其不具备村集体成员资格，因此只能继承农村宅基地上的房屋，对房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。

城市居民继承了宅基地上的房屋之后，根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，继承人可以居住使用该房屋，但不得对该房屋进行翻建、改建和扩建。

也就是说，继承房屋后，继承人对房屋的所有权自房屋自然倒塌而消失。

2、继承人是本村村民，且具备宅基地申请条件

继承人是宅基地所属村集体成员的，那么继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件，是指符合以下条件之一：

1)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

2)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

4)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

5)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

6)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。

如果继承人属于以上某种情形，就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。

3、继承人是其他村村民，或本村村民，不符合宅基地申请条件的

继承人是其他村集体成员的情况，与城市居民的情况相同，继承人只具备对房屋所有权的继承，不能继承宅基地使用权。

如果继承人是本村村民，但不符合上述申请宅基地条件的。一般情况下继承人与城市居民身份一样，只能继承农村宅基地上的房屋，但由于具备村集体成员资格，是有办法通过其他方法获得宅基地使用权的，常见的就是购买的方式获得宅基地。

在继承农村房屋的时候，需要根据继承人的情况作出区分。因为农村中的房屋一般是修建在集体土体上，那么对应继承人的身份不同，自然在继承的时候，就可能出现只能继承房屋或者可以同时继承房屋和房屋所在土地的情况。要注意的是若继承人并非本村村民或者不满足申请宅基地的条件，那么也只能继承房屋而不能继承宅基地使用权。

·在我国南方买房子注意什么意思
      在我国南方买房子注意什么意思 1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。 2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。 3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。 4、不要把填写合同的权...

·全款买房要准备什么证件不同的情况需要提供不同的证件
      全款买房要准备什么证件不同的情况需要提供不同的证件，已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清...

·买房子需要去国土局办什么手续
      买房子需要去国土局办什么手续 办理土地证需要去土地局领取《土地登记申请书》，办理土地使用证。 购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规...

·一、天津房子多久能卖出去?
      一、天津房子多久能卖出去? 天津房子在办理产权后就可以卖出去，产权在两年内的应当交纳5.6%的个税，满两年不满五年的交纳1%的个税，满五年不用交个税。二手房的交易流程简单来说是签订二手房买卖合同，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，双方共同到产权交易中心办理过户手续，交纳相关税...

·在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出
      在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出售自己的第一套房产，重新购买新的房子了。所以，目前各省市的二手房交易市场也是非常火热的，不过，因为二手房买卖产生购房纠纷的也不在少数，您在求购二手房的时候，千万要事先了解一下相关知识。下面是为您整理的长春二手房求购时的注...

·上海个人房产税可以退吗，条件有哪些
      买房子交纳房产税很多朋友都了解，但是对于个人住房退税的情况，相信不少朋友可能知之甚少了，近年地方对于退税的问题也在讨论，有的地方出台的相关文件设定退税的条件和要求，有的地方则还在研究讨论中，但是对于个人房产税退税的问题，各地都在积极商讨中。接下来，我们将对关于个人房产税可以退吗的...

·个人房屋装修合同范本
      个人房屋装修合同范本 个人房屋装修合同范本 发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________ 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的...

·对于房屋租赁合同来讲，自成立生效之日起，也就意味着总有一天会
      对于房屋租赁合同来讲，自成立生效之日起，也就意味着总有一天会终止。不管对什么样的合同，在终止的时候都是要满足一定条件的。那究竟房屋租赁合同终止要满足什么条件呢？我们为你做详细解答。 一、房屋租赁合同终止要满足什么条件 房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法...

·房东提前多久告知不租？
      房东提前多久告知不租？ 一、房东提前多久告知不租? 房东提前一个月告知不租，根据《合同法》第二百三十五条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，房屋租赁...

·继承房产时要注意哪些
      继承房产时要注意哪些1、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权...

·按揭购房需要哪些材料
      按揭购房需要哪些材料 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料： 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大...