延迟交房

延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

五、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房

这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

九、房屋质量导致严重影响使用

根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

购房者在买房之后虽然也是允许退房，但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形，此时购房者要求退房就是违反合同约定的，开发商有权拒绝退房。换言之，也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下，那么才会允许购房者退房。

·近年来，随着车辆的增加，交通事故不断发生，每天大大小小的事故
      近年来，随着车辆的增加，交通事故不断发生，每天大大小小的事故都有发生。儿童在交通事故中的伤亡数量也是不低的，超载就是其中的一个事故原因。儿童超载就是一个最大的原因，不少学校为了省钱，一辆校车严重超载，导致了严重的交通事故，对孩子造成了极大的伤害。真的发生事故以后您也会了解下儿童交...

·上海社保可以自己交吗
      一、上海社保可以自己交吗一般自己能交的社保只有医疗保险和养老保险，像其他的生育险，失业险之类的自己是不能交的。二、养老保险自己如何交1、去你户口所在区的社保局办理，最好去之前打电话当地的社保局。2、需要带的资料：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。3、一般每月...

·一、北京交通事故误工费标准是什么？
      一、北京交通事故误工费标准是什么 2019年北京交通事故误工费标准是有固定收入的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收入的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定的，可以根据受害人的实际损害程度和恢复状况等确...

·拿房要交多少钱 (一)新房交房税费
      拿房要交多少钱 (一)新房交房税费 1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。 2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一...

·醉酒驾驶交强险赔偿后追偿合理吗
       在机动车辆的驾驶过程中若是发生任何一意外当事人应当及时联系保险公司进行确定是否赔偿的必要性，同时也是保护事故双方的权益。那么，醉酒驾驶交强险赔偿后追偿具有法律依据吗?根据相关的保险条例规定，在醉驾驾驶交完交强险的赔偿之后还可以进行追偿。 机动车驾驶人醉酒驾驶或无证驾驶，造成...

·小交通事故对方拖廷不处理怎么办
      小交通事故对方拖廷不处理怎么办 1、交通事故受害方直接电话给交警，如果24小时不去处理，那可以直接去交警大队登记，或者直接告责任方肇事逃逸，对方怕了，赔钱了事。朋友们以后要是碰到这种情况也可以去交警大队处理，坚决抵制无赖行为。 2、如果是交警出现场，应该有一张责任认定书。拿着...

·开发商交房需要满足哪些条件?
      开发商交房需要满足哪些条件? 开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明： (一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件...

·交通事故
      交通事故，可以分为道路交通事故和非道路交通事故。道路交通事故一般由交警部门进行处理，但是发生非道路交通事故时，一般就不是由交警进行处理了，非道路交通事故可以分成触犯刑法的非道路交通事故和没有触犯刑法的非道路交通事故。对于触犯了刑法的非道路交通事故：1.首先由交警和派出所负责事故的...

·骑电动车被交警扣了要罚多少钱？
      骑电动车被交警扣了要罚多少钱?处50元-100元左右的罚款，交警扣车是因为有违章行为。去交警队把违章罚款交了，或者在事故中有责任，把责任处理完，就可以去领电动车了。交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不...

·股权转让交什么印花税？
      股权作为一个公司的权属代表在我国具有一定的权益性和经济性，相关的股权持有人可通过合法的手段就自己手上的股权进行转让处理。那股权转让交什么印花税有哪些规定呢，下面我们就这类问题为你进行详细的解答，希望能够帮助到你。 一、股权转让需要缴纳印花税吗 《印花税暂行条例》中的印花税税目表中...

·医疗事故赔偿的交通费怎么算 ?
      医疗事故赔偿的交通费怎么算 ?一、医疗事故赔偿的交通费怎么算 交通费：按照患者实际必需的交通费用计算，凭据支付。 包括必须转院治疗所必需的合理的交通费用等，一般视患者病情、伤型情况并结合当地交通条件而定。但是患者出于故意耗费而支付的不必要的各种交通费用，不应当列入赔偿范围。...