延迟交房

延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

五、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房

这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

九、房屋质量导致严重影响使用

根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

购房者在买房之后虽然也是允许退房，但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形，此时购房者要求退房就是违反合同约定的，开发商有权拒绝退房。换言之，也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下，那么才会允许购房者退房。

·登封交警在路上发现司机有酒驾嫌疑的，应该将车辆拦下，并对司机
      登封交警在路上发现司机有酒驾嫌疑的，应该将车辆拦下，并对司机进行酒精含量测试。酒精含量超标的，可能会构成醉驾，这就比较严重了。司机的车辆面临被扣押的情况，交警部门是有权扣车的。那么，登封醉驾车辆会被扣多久?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、登封醉驾车辆要被扣多久? 醉驾，涉嫌...

·儿童车祸伤残赔偿标准是怎样的？
      儿童车祸伤残赔偿标准年是怎样的？ 儿童车祸伤残赔偿标准2017年 根据受伤人员伤残程度，共划分为10级，从第Ⅰ级(100%)到第Ⅹ级(10%)，每级相差10%，即一级基数×年限×100%多个伤残等级的计算方法： 多个伤残等级中最高的伤残赔偿指数+伤残赔偿附加指数1+伤残赔偿附加...

·交通事故责任纠纷立案需要提交哪些材料
      在进行处理交通事故责任纠纷的时候，我们是可以考虑诉讼的方式来进行解决的，但是需要通过一定的材料。那么，您知道交通事故责任纠纷立案需要提交哪些材料吗?机动车交通事故责任的责任主体如何进行确定呢?一起跟着我们来了解一下吧。 一、交通事故责任纠纷立案需要提交哪些材料 因道路交通事...

·交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事
      交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故现场进行了勘验、检查，并且了解了双方的情况之后，才会在规定的时间内作出认定书，其中主要对双方需要承担的责任作出划分。那一般交通事故责任认定书多久能下来呢?请在下文中进行了解。 一、交通事故责...

·处理交通罚款的标准是什么?
      处理交通罚款的标准是什么 道路交通安全对任何人来说都是非常重要的，所以说为了整治一些违反交通规则的现象，我国制定的有严格的交通罚款标准。在日常生活当中针对一些违规操作的司机，对不同的违规原因，都有着不同的罚款标准。下面我们就详细为您介绍一下，处理交通罚款的标准是什么? 处理...

·拼车可以说是当下比较流行的一种乘车方式，但在拼车的过程中也是
      拼车可以说是当下比较流行的一种乘车方式，但在拼车的过程中也是有可能发生交通事故的。此时若给乘客造成了人身或财产方面的损失，那可以依法要求赔偿。但此时拼车出了交通事故要怎么索赔才好呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、拼车出了交通事故要怎么索赔 受害人寻求赔偿往往有两种...

·交通事故责任对半伤者如何赔偿
      交通事故中，公安交警部门会根据现场勘测，检查等作出相应的判定。然后要求事故当事人根据这个判定向对方作出相应的赔偿。那么在交通事故当中，交通事故责任对半伤者要求怎们来赔偿呢?接下来我们对事故责任对半赔偿做一下具体了解。 一、车祸责任对半如何赔偿 车祸责任对半用法律术语来讲就是交...

·酒驾车祸逃逸怎么判刑
      如果是饮酒驾驶肇事逃逸无人员伤亡的，一般负事故的主要责任，除民事赔偿外，还要面临被吊销驾照，罚款和拘留的处罚；醉酒后驾驶肇事逃逸无人员伤亡的，涉嫌危险驾驶罪，除民事赔偿外，还要面临拘役并处罚金的刑事处罚；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃...

·醉驾摩托车的定义
      醉驾摩托车的定义 根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部令第123号)中的内容规定可知，摩托车属于国家规定的机动车，关于醉驾摩托车行为的处罚，同样适用《道路交通安全法》的相关规定，如果醉驾摩托车行为触犯了《刑法》第133条，还有可能按交通肇事罪处理。 二、醉驾摩托车法律相...

·交强险是投保次日才生效吗
      交强险是投保次日才生效吗 一、交强险是投保次日才生效吗 交强险自投保之时即时生效。保险合同当事人意思表示一致，保险合同即告成立，依法成立的保险合同，自成立时生效。在没有特别约定例外情形的情况下，此时保险合同若不能即时发生效力，那么在此期间发生交通事故，保险公司以此抗辩而不履行赔...

·房子未满2年交多少税未满2年的房子
      房子未满2年交多少税未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算...