房地产土地使用权到期应该怎么办？

房地产土地使用权到期应该怎么办？1、关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。2、依据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。3、依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。4、土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据物权法条款，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”，这一表述赋予了无偿续期的解读空间。而按照物权法条文解释，“续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定”。这明确表明续期需要支付费用，而制定权不在地方。根据房地产管理法的规定，在收取费用上表述得更明确：“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”条文指出应当依照的规定，应是土地出让金管理办法，但该条例对于如何续期也没有进一步表述。而住建部《国有土地使用权出让合同》示范文本，沿用了房地产管理法的表述，但这一示范文本又形成于物权法颁布之前。由此可以发现，与住宅土地使用权续期相关的法律表述不尽一致，而各地实践又与相关法律不尽一致。比如，按物权法规定，如何续期，权在国务院，而按房地产管理法，这一事权归于地方。在法律不统一的情况下，不管采取哪种模式办理续期，都有法理不充分之嫌。此外，有价续期还将面临另一个法理困境：与土地使用权关联在一起的住房所有权，其实并非为业主无条件拥有而是有条件、有期限拥有。这将对如何解释财产权构成挑战，同时有可能使征收房产税失去法理支持。要摆脱法理方面将面临的挑战，住宅土地使用权续期的规则制定权理应收归国务院而不能任由各地自行解释。而依据新法优于旧法原则，物权法法则必须予以尊重。政府得到一些土地出让金，还是尊重私人财产权，推进相关法律统一，给百姓以稳定预期，这两笔账孰轻孰重，相信并不难算。综合上面所说的，我国的土地使用权都是有期限规定的，一般只要到了期那么就必须要到当地的房管部门进行办理续期的事情，而且还要缴纳续期的费用，这样相关的部门才会进行受理，尽快的为自己办理续期的手续，从而法律才会依法的保护自己的权利。

·农村宅基地房屋有房产证吗?
一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料? 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划...

·企业改制土地资产处置审批意见是什么?
企业改制土地资产处置审批意见是什么？企业改制土地资产处置审批意见是我国国土资源部颁发的一个通知，但是这一通知的具体内容我们却不是很了解。今天我们带您了解的就是企业改制土地资产处置审批意见是什么，全文中规定了哪些方面的要求，具体要求什么，下面我们来看看。一、企业改制土地资...

·没批准监外执行去外地后果是什么
没批准监外执行去外地后果是什么可能会取消监外执行。《社区矫正实施办法》第十三条社区矫正人员未经批准不得离开所居住的市、县(旗)。社区矫正人员因就医、家庭重大变故等原因,确需离开所居住的市、县(旗),在七日以内的,应当报经司法所批准;超过七日的,应当由司法所签署意见后报经县级司法...

·河南省征收土地价格是多少钱一平方？
河南省征收土地价格是多少钱一平方？土地的征收，是需要按照既定的规定，向被征地者支付补偿金的，由于我国各地的基本民情存在着较大的差异，经济发展水平也不仅相同，故而各地的征地补偿金是存在着较大的差异的，河南省征收土地价格是多少钱一平方呢? 一、河南省征收土地价格是多少钱一平方 ...

·签完土地合同可以毁约吗
签完土地合同可以毁约吗?签完土地合同受不可以毁约，单方毁约的要承担违约责任的。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为...

·对我们来说，家是能够为我们挡风遮雨的地方，能给我们带来温暖，
对我们来说，家是能够为我们挡风遮雨的地方，能给我们带来温暖，消除一天琐事的烦恼，疲劳，正因如此房屋质量鉴定对我们来说，也是很重要的，有了稳定的质量，才能保障我们的安全，才能安心的居住，开心幸福的生活，过好每一天。我们有了解到西安房屋质量鉴定机构有哪些，这就带你们探个究竟。西安...

·辽宁17年征地补偿包括什么？
辽宁20年征地补偿包括什么？1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，...

·随着现代社会的不断地发展和不断的进步
随着现代社会的不断地发展和不断的进步，我过用人单位越来越多，但是对人才方面公司也会加大用人要求，那么，当我们入职一家公司的时候，我们与公司已经是一种劳动的关系，就会有劳动关系协管员来处理，那么，劳动关系协管员的管理制度有什么呢？下面给您介绍一下：第一章总则第一条为加强对全...

·合肥市征地补偿标准的内容是什么？
合肥市征地补偿标准的内容是什么？在国家政策或者城市规划的建设中，时常有土地房屋被征的情况，为此，各地为了安抚农民的心情、保障农民的权利以及其的生活保障，政府以及相关的部门将会出台相应的补偿措施。我们整理了合肥市征地补偿标准的内容。欢迎阅读，如有变动，请以官方发布为准。如果还有...