使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法

使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法

农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。

一、使用农村集体经营性建设用地抵押贷款是否合法?:

1、用农村集体经营性建设用地抵押贷款是合法的。具体法律规定如下：

符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市的和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。农村集体经营性建设用地使用权抵押的，地上的建筑物应一并抵押。

2、农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的，需要满足的条件是：

(1)依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记;

(2)用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划;

(3)用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;

(4)具备入市条件的，应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料等;

(5)法律、行政法规和中国银监会规定的其他条件。

二、哪些集体经营性建设用地使用权不得抵押?

(1)权属不清或存在争议的;

(2)司法机关依法查封的;

(3)被依法纳入拆迁征地范围的;

(4)擅自改变用途的;

(5)其他不得办理抵押的情形。

三、银行业金融机构受理借款人贷款申请后会核实哪些内容?

(1)借款人具有完全民事行为能力，信用记录良好;

(2)借款人所在行业状况、持续经营能力以及合法的还款来源;

(3)抵押财产是否真实有效、产权清晰并取得合法权证，相应手续是否合法齐备，是否存在权属争议;

(4)抵押财产价值评估是否合理;

(5)抵押财产是否符合土地利用总体规划、城乡规划及用途管制;

(6)抵押财产是否符合当地流转交易政策规定，是否容易处置变现，是否存在影响抵押财产处置和银行业金融机构优先受偿的权利瑕疵或权利负担。

农村的土地也不全部都是用来修房和发展农业的，某些经营性建设用地在乡镇政府的统一规划之下也逐步改善了农村村民的发展水平。也许集体经营性建设用地抵押贷款在不久的将来可以正式在全国范围内普及，抵押贷款的要求和城镇国有土地都大同小异。

·荒山土地承包合同范本是怎样的？
荒山土地承包合同范本是怎样的？荒山土地承包合同甲方：乙方：根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒山的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：一、甲方将位于村民委员会(组)所有的荒山发包给乙方使用，其四至为：东至：...

·老人去世土地补偿款继承可以吗？
老人去世土地补偿款继承可以吗?老人去世土地补偿款不可以继承，农村集体经济组织的土地所有权属于村集体，不属于公民的个人财产。承包户只有承包经营权，农村土地以家庭为单位承包，承包户其中某一家庭成员死亡的，其承包地由其他成员继续承包经营，并不能改变其承包合同，承包户家庭成员全部死亡的，...

·民间借贷的案件管辖地该怎么确定
民间借贷的案件管辖地该怎么确定一、民间借贷的案件管辖地该怎么确定借款纠纷是我们日常生活中容易发生的一些法律纠纷，但是经常会出现不知去哪个法院进行诉讼的问题。根据民事诉讼法的一般原则是被告所在地。但由于有些案件不知被告的住所地或身份信息，或者不想去被告所在地进行诉讼，于是案件...

·常德市2023年征地补偿是怎么规定的
常德市征地补偿是怎么规定的常德市在湖南当地也是非常重要的一个文化名城了，最近几年来，常德市政府正努力的发展着当地的经济，对本市的建筑规划有了一个非常详细的方案，接下来就是要求各政府逐步的按照这个方案开展实施相关政策就可以了。其中最为重要的一个就是常德市征地补偿。一、常德市...

·农村土地承包权确权登记
农村土地承包权确权登记一、农村土地承包权确权登记是什么农村土地承包经营权确权登记是将农村土地承包经营权的承包关系、承包地块、面积、空间位置、用途、地类、等级等情况记录于专门的簿册，以确定农村土地承包经营权。是进一步明晰土地承包关系，强化对土地承包经营权的物权保护，保持现有土...

·上海国有土地使用证的办理流程是什么
上海国有土地使用证的办理流程是什么?(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图...

·买二手房土地使用证没过户怎么办?
买二手房土地使用证没过户怎么办? 如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得...

·随着建筑行业的不断兴盛，房地产行业的一路飙升，部分投资者早早
随着建筑行业的不断兴盛，房地产行业的一路飙升，部分投资者早早的就把目光投向了建设工程行业，那随之而来的建设工程纠纷也就不断增加了，甚至出现了每年增长的态势，那建设工程纠纷的主要种类有哪些呢?下面请随一起来了解学习一下吧。 1、建设工程民事纠纷民事纠纷的特点： (1)民事纠...

·土地出租合同怎么写
土地出租合同怎么写现在全国普遍施行土地承包责任制，农民可以对土地进行使用、收益。如果自己的土地得不到充分利用的话，就可以考虑把土地出租出去，收取租金。那么土地出租合同样本是什么样的呢？的我们就搜集了一些材料作为参考。土地出租合同样本甲方：县乡村(以下简称甲方) 乙方...