一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?

一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。二、土地使用权转让的限定条件：首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。土地使用权和房产本身都适用于买卖不破租赁制度，因为土地使用权和房产都可以依法转让的，而依法转让的限制条件当中并没有规定，只要已经租出去转让行为就是无效的，如果仅仅是租赁关系，那不管时间有多久，产权都不属于承租人所有。

·商铺没有土地使用证是真还是假
      商铺没有土地使用证是真还是假?商铺没有土地使用证是假的，商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。但是不是必须有，房产证才是必须有的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共...

·梧州征地补偿标准是多少？
      梧州征地补偿标准是多少？ 广西梧州在城市建设过程中，会征用到大量的郊区土地，其中很多是农民承包用于农业生产的耕地。因为耕地被征收，农民会失去一笔收入，政府部门为了确保其合法权益，会支付一笔补偿款。这样，失地农民的生活也不会受到影响。那么梧州征地补偿标准是多少？下面我们一起跟随我...

·签订征地补偿协议的程序是什么
      市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。二、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村...

·农村土地承包无偿转让合同的内容是什么？
      农村土地承包无偿转让合同的内容是什么？ 一、农村土地承包无偿转让合同的内容是什么? 转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有...

·我国西峡征地每亩补偿标准是多少？
      在我国关于征地拆迁的现象屡见不鲜，国家为了进一步的发展，需要征用人民的土地或者拆迁房子，但是对于征地后，会给予土地使用者或者房屋所有者一定的经济补偿，保障他们的正常生活。那么下面我们就为您讲解关于我国西峡征地每亩补偿标准是多少这一问题。一、关于我国西峡征地每亩补偿标准是多少在我国...

·土地开发利用中的侵权责任纠纷怎么起诉
      土地开发利用中的侵权责任纠纷怎么起诉 一、土地开发利用中的侵权责任纠纷怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书...

·农业用地上搭建养殖场属于违章建筑吗?
      依据《土地管理法》第四十三条之规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。另依据《物权法》第一...

·信阳市征地补偿标准是什么？
      信阳市征地补偿标准是什么？ 近年来，随着农村城市化解进程的加快，信阳市广大农村的征地现像也变得十分普遍。可是，新的补偿标准对于广大信阳市民来说确是比较陌生。那么，信阳市征地补偿标准是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、信阳市征地补偿标准是什...

·一、地产公司一房多卖是否可能构成犯罪?
      一、地产公司一房多卖是否可能构成犯罪? 地产公司一房多卖是可能构成犯罪的，在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理...

·集体土地使用证注销的流程是什么
       集体土地是农民劳动和生活的综合载体，随着国家通过各种形式对于农村的土地进行了一系列的调控，在整个治理过程中也发现了一些根本就不符合集体土地使用的违规占地状况，或者伴随着农村建设步伐的加快，都有可能要办理集体土地使用证注销的。下面我们就一起来了解一下集体土地使用证注销的流程是什么...

·云南昆明征地补偿标准内容是什么？
      云南昆明征地补偿标准内容是什么？云南作为我国西南门户，在中国东盟自贸区的发展中占有重要地位，近年来的发展势头十分强劲。对征地需求十分旺盛。可是，很多人对于云南省最新的征地政策的内容不是很了解。那么，云南昆明征地补偿标准内容是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您...