房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？

房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？简单来说，房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款，用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你，是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料呢?接下来，咱们的我们为您仔细解答。
一、房地产抵押登记的相关规定
房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。　　
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、办理房地产抵押的具体程序以及所需要的材料
(一)抵押登记的申请
办理房地产的抵押的登记，向登记机关提交下列的文件：
(1)房地产的抵押登记的申请书;
(2)抵押的当事人身份证或法人的资格的证明;
(3)抵押的合同;
(4)《国有土地的使用证》、《房屋的所有权证》或《房产证》;
(5)可以证明抵押的人有权设定抵押权的文件与证明的材料;
(6)可以证明抵押的房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他的文件。
(二)受理申请
审查的申请人所提交文件是否真实、完整，不受理申请的文件不符合国家的规定的，只受理申请的文件符合国家的规定的，给该申请的编号并给回执，回执上注明所收取的文件、受理的日期和编号。
(三)审核
(1)登记机关从房地产的登记册查明申请转移登记的房地产的权利状况，如有下列情形的其中一项，就要驳回转移登记的申请：
A、权属的来源的性质是限制抵押而未取得有关的部门批准和同意的;
B、根据城市的规划，政府决定收回土地的使用权的;
C、司法机关、行政的机关依法裁定，决定查封或者以其他的形式限制房地产的权利的;
D、共有的房地产，未经其他共有人书面的同意的;
E、权属存在着争议的;
F、法律、法规或市、区政府明令规定了禁止转让的。
驳回登记的申请，应自受理申请之日起在规定的时间内书面通知申请的人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A、身份证;
B、《房地产证》或其他房地产权利证书;
C、抵押登记申请书是否按要求填写;
D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
(四)登记
(1)对核准的抵押登记的，在房地产权的利证书上加盖抵押的专用章，并在房地产的登记册上作抵押的记录。抵押的记录应包括抵押的人，抵押权人，抵押房产的名称、面积、价值、抵押的金额和抵押的期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖的合同书上加盖抵押的专用章。
(五)收费发证及归档
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)，无问题的按要求归档整理。
以上就是房地产抵押的程序的相关内容。在此我们列举的流程至关重要，先办理申请到登记机关审核最后到登记每一步都非常重要。另外在办理登记前，一定要准备好所需要的材料，以免耽误时间。特别要提醒的是，每个地区的登记机关的流程会存在细小的差别，对于申请材料可能也会有特殊的要求。如果您想具体了解您当地的办事流程的话

·土地使用到到期了怎么办
在我国法规当中，人们在办理土地使用证以后，就可以对土地进行合理使用和分配。但是因为我国国情，土地在我国是属于国有资源的，并不是说我们办理土地使用证以后，就可以对土地进行长期占有。土地使用证也是有时间年限的。那么土地使用到到期了怎么办呢?我们将为您做出介绍。一、土地使用到期了怎么办...

·土地使用权建设厂房有什么要求？
土地使用权建设厂房有什么要求？在如今，征地问题和拆迁问题往往会成为社会热点问题，而与之相关的问题也开始出现在人们的视野中，关于土地使用权的问题就是其中之一，如何正确行使土地使用权，能否使用土地使用权建设厂房，以及具体要求是什么？这都应该是我们需要了解的法律知识，就让我们一起来了解...

·收回土地承包经营权的法定情形有哪些?
收回土地承包经营权的法定情形有哪些?收回土地承包经营权的法定情形有哪些 (一)土地承包经营权的期限届满土地承包经营权是一中有期物权，在期限届满时归于消灭。依《农村土地承包法》第二十一条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款...

·国有土地使用权转让纠纷怎么处理？
国有土地使用权转让纠纷怎么处理？一、土地使用权转让合同纠纷第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使...

·沈阳土地使用证怎么办理？
沈阳土地使用证怎么办理？一、国有土地使用证的的办理流程《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用...

·出口报关流程有哪些需要注意的地方？
出口报关流程有哪些需要注意的地方？随着经济的发展，我国的进出口贸易也不断繁荣起来，我们的一些商品也不断的向国外畅销，在出口的时候，我们需要向海关申报出口货物的详细情况，海关审查过后，无误便予以通行，那么在具体的出口报关流程是怎样的呢？您跟着的我们一起了解一下。出口报关流程...

·出租土地使用权合同签署后需要纳税吗？
一、出租土地使用权合同签署后需要纳税吗? 出租土地使用权合同签署后需要纳税。土地使用权租赁合同出租方：___________(以下简称甲方) 承租方：___________(以下简称乙方) 甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。甲、乙...

·国有土地到期如何续展怎样办理
国有土地到期如何续展怎样办理①土地使用者申请续期按照我国的《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土...

·浅析高速公路征地拆迁费用总承包下的征地拆迁管理
浅析高速公路征地拆迁费用总承包下的征地拆迁管理　　征地拆迁作为高速建设的关键一环，影响着工程建设的造价和进度，我们以某高速公路征地拆迁工作为例，通过对征地拆迁的主要做法、存在的问题进行分析，提出工作的建议。　　一、主要做法　　某高速公路项目总投资48亿元，其中征地拆迁概算为4.3...

·在我国土地使用证能不能代办
在我国土地使用证能不能代办我国相关法律规定，我国公民对土地拥有使用权并无占有权。土地属于国有资源。我们在使用土地时，需要办理土地使用证。只有到相关部门办理了土地使用证，我们才有权对土地进行改建或进行其他用途。很多人对土地使用证的办理并不是很清楚，或者因为其他原因自己不能亲自去办...