法定解除房屋买卖合同的条件

法定解除房屋买卖合同的条件

(一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;

2. 开发商提供虚假的预售许可证明;

3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

4. 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人;

5. 开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

满足上述五点其中的一点，买房人就有权解除合同，并且有权要求赔偿损失。

(二)开发商将已售房屋私自抵押

根据《担保法》及《物权法》等相关法律规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款、利息以及赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

(三)一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。

(四)房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%

1.因房屋主体质量不合格不能交付使用;

2.交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;

3.房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;

4.卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。

以上情况合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

(五)开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

(六)担保贷款合同不能订立

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

(七)开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

(八)根据《合同法》第九十四条第一项的规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。

(九)不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

二、怎么解除房屋买卖合同

司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定，“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”

可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

对于房屋买卖合同的解除情形，主要可以分为两大类，一方面是给予有关法律、法规中规定的情况，从而买卖双方解除房屋买卖合同。另一方面，那就是出现了双方约定可以解除房屋买卖合同的情形，那么在条件达成的时候，自然也就可以按照事先约定来解除买卖合同。

·买二手房贷款多久能批下来
      买二手房贷款多久能批下来 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1...

·离婚后按揭买房手续是否需要借款人身份证件离婚后按
      离婚后按揭买房手续是否需要借款人身份证件离婚后按揭买房手续需要借款人身份证件。根据《合同法》第94条第4项的规定，如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、个人按揭购房的流程借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须...

·新婚姻法房子归属问题婚后买的房子归夫妻共有吗
      新婚姻法房子归属问题婚后买的房子归夫妻共有吗 一、新婚姻法房子归属问题婚后买的房子归夫妻共有吗? 婚后买的房子也不一定归夫妻共有，具体分成以下两种情况： 一)属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为...

·一、夫妻多少年房子属于共同财产?
      一、夫妻多少年房子属于共同财产?结婚多少年和是不是共同财产是没有关系的，我国婚姻法对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2...

·我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策
      我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策的具体内容是公民租赁房屋与购买房屋在城市内所享有的权利相同。目前，租售同权政策仍然没有在全国推行，只是在个别城市推出。下面我们就为您总结了关于租售同权什么权利的相关知识。 一、租售同权的政策解读 租售同权绝不是一个简单的...

·诉前财产保全担保物设定抵押权的房子可以担保吗？
      诉前财产保全担保物设定抵押权的房子可以担保吗？贷款房做可以做抵押物。但这房应该是已经抵押给银行了，在贷款没有还清前，再以此为担保则为重复抵押。重复抵押的情况发生赔偿时，是有前后顺序的，后抵押的债权难以保证。你可以就此向法院提出异议。二、诉前财产保全担保的审查诉前财产保全的担保要认...

·办理房屋抵押贷款要准备的资料有哪些
      办理房屋抵押贷款要准备的资料有哪些房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权...

·贷款买二手房贷款多久批
      贷款买二手房贷款多久批 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个...

·贷款买房怎样选择银行
      随着房价不断上涨，买房时很多人都选择贷款，这在一定程度上给人们降低了当前的经济压力，但贷款有着一定的政策，贷款不当还可能带来高额的利息问题。那么，贷款买房怎样选择银行?选择好银行后，按揭贷款买房应注意什么?下面我们将一一为您解答，请看详细内容。 一、贷款买房如何选择银行 1...

·深圳房屋租赁合同登记备案证明怎么办理
      一、深圳房屋租赁合同登记备案证明怎么办理 1、当事人提出申请 2、管理所收文 3、管理所核准? 4、登记或不予登记 二、深圳房屋租赁合同登记备案证明的申请资料 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》和《深圳市出租屋管理若干规定》规定，当事人向主管机关提出申请，并提交下列申请...

·继承房产过户的流程是怎样的？
      继承房产过户的流程是怎样的？ 一、继承房产过户的流程是怎样的? 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 1、继承公证需要带两个证明和两个证件 (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; (2)到死者所在单位(或者居委会、...