怎样做才能避免开发商一房二卖

怎样做才能避免开发商一房二卖
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
二、哪些一房二卖合同无效
以下三种情形下，商品房一房二卖买卖合同无效，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间的房屋买卖，三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下：1、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。3、补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。一房二卖实质上是卖房者为了自己的利益，对购房者的一种欺骗行为，而对于这种欺骗行为，法律予以严厉的打击。而在现实中其实也是可以采取一些必要的措施来避免开发商一房二卖的出现，这其实也是对自身利益的一种保护，建议在购房之后尽快的办理登记备案。

·离婚夫妻的房产要怎么过户
不难理解，一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而没有房产的一方会得到相应的赔偿。那在实践中，离婚夫妻的房产要怎么过户？本文马上为您做详细解答。一、离婚夫妻的房产要怎么过户我国《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要...

·房子贷款利息怎么还
下面是两种还款方式计算方法：1、等额本息计算方法：银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、等额本金计算方法：贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。《个...

·廉租房办理申请一般多久能办理下来?
廉租房不是申请就有，首先需要向户口所在地街道办事处递交申请和相关证明材料，然后就是审核期（两次审核三十日左右），审核通过会张榜公布进入第一公示期（十五日），没有异议后由街道办事处出具书面通知，在指定时间指定地点进行摇号工作，摇号中签后进入第二公示期（十五日），没有异议后即可签订租...

·离婚后怎样分配房产
?在有房产的情况下，夫妻离婚总是离不开对房产的分配，而此时双方都想为自己争取更多的利益，就会产生纠纷。这种情况下，其实可以起诉到法院，由法官对房产的分配做出判决，那现实中离婚后怎样分配房产呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、比较常见的离婚后房子分配 (一)双方对夫妻共同财产中的...

·其实在夫妻财产分割的这一块现金收入的取证要比房产
其实在夫妻财产分割的这一块现金收入的取证要比房产分割困难的多了，因为房产的分割无非也就是房产证的名字，婚前、婚后购买等这几个因素综合判断的。在房产分割的这件事情上很少有协商一致的，可以跟随我们的脚步来了解一下婚姻法当中对夫妻离婚房屋分割财产的相关规定以后，及时取证做好诉讼的准备。...

·购买二手房要注意哪些方面的问题
我国二手房市场刚刚起步，行业相关条例规范尚未明确，购房者很容易遭受风险。而想要避免遭受不利风险，建议购房者就需要先了解一下这方面需要注意的问题都有哪些，这样才有可能避免落入对方的陷阱之中。接下来，我们就来告诉您购买二手房要注意哪些方面的问题。一、购买二手房要注意哪些方面的问题 ...

·市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式
市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式拆迁补偿一定程度上的减少了因为拆迁造成经济损失，拆迁补偿是根据土地的性质决定的，并且要从人民的根本利益出发，听取人民的意见，这样才能保证拆迁能够顺利的进行，那么市政拆迁厂房有赔吗?下面就让的我们为您解答。一、拆迁补偿的方式1、货币补偿货币补偿是通过不...

·居间服务合同房产方注意事项有哪些？
居间服务合同房产方注意事项有哪些？居间服务合同房产方注意事项 1、居间服务内容要明确规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用售房者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内容，或者服务...

·购房违约金起诉一般可以打赢吗？
购房违约金起诉一般可以打赢吗?购房违约金起诉一般如果确实存在着违约的事实，是可以打赢的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

·一、群租房租赁纠纷案件审理的规定是什么?
一、群租房租赁纠纷案件审理的规定是什么?群租房租赁纠纷案件审理的规定是对出租人和转租人，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“3000元以上3万元以下”，提高至...

·宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定是怎样的？
宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定是怎样的？随着城市化进程的不断加快，征地拆迁也不断被提上日程。由于征地拆迁涉及到被拆迁人的切身利益，所以，为了安抚被拆迁人以此带来的损失，补偿安置肯定是少不了的。那么，你知道宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定是怎样的吗? 宁波市市区...